ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
שמירת תכניות בניה- מהנדס
שלום, כמה זמן הוא חייב לשמור את החומר מאז שהבית הסתיים?- עשר שנים לפחות תמוה בעיניי ואיך ייתכן שיש לו את התוכניות במייל אבל אין לו את החישובים הסטטיים?- אכן תמוה. את החישובים הסטאטיים תמצא בתיק הבניין בועדה המקומית ותוכל לצלם שם. אציין שחיפשתי גם כתבי כמויות של הבית וביקשתי מהאדריכל שיישלח לי את התוכניות של הבית וגם כתבי כמויות, האדריכל עד עכשיו לא שלח לי את התוכניות של הבית ולא עונה אפילו לטלפונים ולהודעות ואמר לי שאין בידו כתבי כמויות.- אין חובה לשמור כתב כמויות, רק תכניות וחישובים סטאטיים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה ללא ממ"ד
שלום, במקרים של לגליזציה פיקוד העורף מאוד גמיש ומאפשר הפיכת חדר קיים בדירה לחדר עם "שיפורי מיגון". מדובר על החלפת חלון ודלת למוגנים וציפוי פנימי של בטון לקירות החדר. בקש מהאדריכל שלך לקבוע פגישה בפיקוד העורף ותוכלו שם לקבוע איזה חדר יהפוך לחדר ממוגן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת יח"ד במגרש
מבחינת הועדה המקומית אין הגדרה לחלוקה "ללא כוונת רווח". חלוקה היא חלוקה ואין הקלות. או שמבצעים אותה ע"פ התקנון או שלא מבצעים אותה בכלל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדרכי גישה ותכנית מתאר
סביר להניח שאכן אין לשכונה תכנית בינוי, משום שתכניות בינוי החלו רק מאוחר יותר. לגבי הפתח: העובדה שאין מדרכה על הכביש אכן מסוכנת מאוד ויכולה להוות פתח להתנגדות אשר תוגש באופן רשמי. עם זאת, הועדה איננה יכולה לכפות על העירייה/ מועצה לבנות מדרכה משום שמדובר בשני גופים נפרדים מבחינה מוניציפלית. הראוי הוא שאם הועדה מאשרת וקובעת שזהו המקום היחיד בו ניתן לאפשר גישה למגרש, זה יהיה בתיאום עם העירייה ובכפוף לפתרונות בטיחותיים. אני מציע להתיעץ עם עורך דין, וכנראה שתצטרך גם חוו"ד של מהנדס תנועה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה ותכנית מתאר
פתיחת הגדר בקו הוירטואלי שבין תכניות המתאר אינה קשורה לתכניות עצמן, אלא לתכנית הבינוי, ובהעדרה- לשיקול דעתו של מהנדס הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמעקה עם מוטות אופקיים
שלום, האם התמונות המצורפות נחשבות לתקני? – לא, משום שהכבלים מאפשרים טיפוס. האם תהיה לי בעיה עתידית מול חברת ביטוח במידה וחס וחלילה יהיה איזה נזק לאחד האורחים בבית?- אינני משפטן, אבל בהנחה שהפקח של הועדה יתרשל ולא ימצא את הליקוי, עדיין אתם (והאדריכל שאישר את הבית לטופס 4) חשופים לתביעות, או לחוסר כיסוי ביטוחי. האם לכל עיריה יש את הסטנדרטים שלה או שהחוק מאוד ברור בנושא?- ישנו תקן מעקה, כדאי לקרוא אותו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת יח"ד במגרש
שלום, אני מבין שזכויות הבניה כרגע הן ליח' דיור אחת. על מנת לאשר שתי יחידות יש להגיש תכנית מתאר נקודתית (שינוי תב"ע). מדובר בהליך יקר- כ 30 עד 40 אלף ש"ח, וכם תשלום דמי השבחה בגין עליית שווי הקרקע. טרם שתעשו משהו- גשו לפגישה עם מהנדס הועדה המקומית ע"מ לראות אם יש רוח גבית ממנו. יעזור אם תמצאו תקדים שאושר באותה שכונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית מתאר ודרכי גישה
שלום, כיום, כל תכנית מתאר שמוגשת חייבת לכלול דרך/ שביל גישה לכל מגרש. בעבר התכניות לעיתים לא כללו דרכים אלה, ובהוראות התכנית היה מצויין כי שטחים המסומנים ביעוד לכאורה "מגורים" (צהוב) יכולים לשמש גם לצורך התווית דרכי גישה. בד"כ זה נעשה ע"י הגשת תכנית בינוי לאישור הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה ותכנית מתאר
שלום, לא ניתן לתת היתר בניה שלא ע"פ תכנית מתאר קיימת. זו אחת הבעיות הקיימות בכפרים עם אוכלוסיה ערבית- המדינה מצד אחד לא עוזרת להם לקדם תכניות מתאר, ומצד שני לא נותנת היתרים. כשהם בונים בלי ברירה ללא היתר- הם מקבלים צווי הריסה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבנייה על הגג
שלום, צריך להפריד בין דרישות כספיות לדרישות רישוי. דרישות רישוי: צריך רק 75% חתימות דיירים. דרישות רישום מרפסת בטאבו: דרושות 100% חתימות של בעלי הנכס ולא חשוב באיזה קומה או צד הם. ניתן להגיע להסדרים כספיים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר איסכורית בין שכנים
שלום, ע"פ החוק, על גדר מעל 150 ס"מ יש לקבל היתר בניה. ככלל, הועדות מגבילות את הגובה ל-150 ורק במקרים חריגים וללא התנגדות שכנים הם מוכנים לגובה גדול יותר. עליך להודיע לועדה המקומית והם יטפלו בכך. גם גימור איסכורית לא מקובל על הועדות בכלל. רק אבן, טיח או עץ, או כל חומר שיניח את דעתם (ושנראה טוב).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמערכת מקוונת לרישוי
שלום, מה פרוש תיק מידע?- תיק המידע הוא השלב הראשון בתהליך הרישוי. הוא מכיל את כל הזכויות לבניה שיש על הקרקע. רק כשהוא מגיע ניתן להגיש את בקשת ההיתר עצמה. לא ממש מבינה מה התהליך? מה עליי לעשות? – כלום. התיק פשוט יגיע בדוא"ל לאדריכל שביקש את הבקשה. אם לא יגיע תוך 45 ימי עבודה (עד כמה שאני זוכר)- ניתן להגיש בקשה להיתר ללא התיק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחתמת שכנים בעת בניה בבית משותף
שלום, אני מבין שהגג של החדר אינו מוצמד בטאבו לדירתך. אם כך, מספיקה לו החתמת 75% מהדיירים. אגב, אם הוא לא משיג את החתימות, הוא יכול עדיין לאשר את התכנית ע"י שליחת מכתבים רשומים ע"פ תקנה 36.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיצור קיר הדף- ממ"ד
שלום, ככלל, אם את חותכת בקיר הזה, את צריכה לייצר קיר הדף אחר בעומק ח' הארונות ע"מ שהדלת לא תהיה חשופה. ראי תקנות פיקוד העורף- יש שם תרשימים מנחים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר בנוי בין חצרות
האם חלה התיישנות על בניה ללא היתר שלהם?- אין התיישנות על עבירות בניה האם בפסיקות תקדימיות נאמר שהגבול בקיר משותף עובר באמצע הקיר?או שזה מובן מאליו?- הגבול אמור לעבור בדיוק במרכז הקיר התומך. נעזרים במודד לשם סימון מדוייק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com