ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
קיר בנוי בין שתי חצרות
שלום, אינני עו"ד אבל יש לי נסיון (: פסיקות תקדימיות קובעות: 1. קיר תומך בין שתי חצרות הוא רכוש משותף. כאשר בניתם אותו, היה עליכם לשתף את השכן בתכנון המוצע, בבחירת הקבלן, ואז על השכן היה לשלם מחצית. 2. הבניה החדשה על הקיר שלכם מחייבת היתר, בשל הגובה הרב שנוצר מכיוון השטח שלכם עם הקיר החדש. ניתן לבקש צו הריסה. 3. בכל מקרה יש הרבה הגיון שגם אם לא שילמו לכם בזמנו מחצית משווי קיר התמך, עדיין, כאשר עושים בו שימוש כעת כביסוס לקיר החדש, מן הדין לשלם את החלק היחסי של הבסיס. 4. אתם אינכם מחוייבים לשלם מחצית משווי הקיר החדש, משום שהוא נבנה ללא היתר, ובלי תיאום איתכם. פנו ליעוץ אצל עו"ד המתמחה במקרקעין
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי יעוד- ועדה מקומית
להערכתי אין מדובר בכלל בשינוי יעוד, היות והיעודים נשארים כמו שהם, אלא רק בשינוי לתכנית בינוי. זה אכן בסמכות מקומית. ממליץ מאוד לבצע תיאום מול מהנדס הועדה המקומית- שם יכוונו אותך באופן מדוייק ויתנו/ או לא יתנו רוח גבית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום דלת הדף בממ"ד
שלום, על פניו נראה שהמיקום שבחרת מושלם. אם הדלת תמוקם במסדרון היא תחסום מעבר בעת פתיחתה. רק לבדוק שאין מול הדלת חלון או שהמרחק ממנו עומד בתקנות. לחילופין, תמקמי קיר הדף ממש מול הדלת כפי שהיא עכשיו, עם מסדרון קטן לכיוון המסדרון הארוך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאגרת בנייה/ הריסה
שלום, הנושא מוכר. העיריות דורשות אגרת בניה/ הריסה גם במקרה בו נהרס המבנה חלקית. יש לערב עורך דין המצוי בענייני מקרקעין כי יכול להיות שישנם תקדימים משפטיים שקובעים מתי זה נחשב הריסה ומתי רק כ"שיפוץ".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בנויה בין שכנים- תשלום וחתימה
שלום, האם מלכתחילה היה עליו לקבל היתר או לכל הפחות הסכמתי? (הסכמה שלי לא ניתנה, אך את המגרש קניתי לאחר שהגדר כבר נבנתה, ולכן ייתכן והבעלים הקודם נתן הסכמתו).- כמו שכתבת- אם רכשת את המבנה כמו שהוא, גם אם הבעלים הקודם לא חתם, הנושא כבר חתום משום שאין צורך בהיתר בניה עד גובה 150 ס"מ מפני הקרקע הנמוכה יותר. בהנחה שלא נתתי הסכמתי- האם אני מחויב לשלם לו חצי מהעלות? – להערכתי, כמו שאין לך זכות להתנגד כעת, גם לשכן שבנה אין זכות לבוא אלייך בטענות לגבי תשלום, אלא אם פנה בזמנו, בעת הבניה, לבעלים הקודמים והנ"ל לא שילם לו. במקרה כזה, החוב הוא של הבעלים הקודמים ואם אתה נתבע תצרף את הבעלים הקודמים כצד בתביעה לשם שיפוי. פנה לעורך דין. בעיקרון התהליך ה"נכון" הוא שיתוף השכן בעלויות, ובחירת הקבלן טרם הבניה, לא אחריה. בכל מקרה, החובה להשתתף בבניה (ע"פ תקדימים משפטיים) היא רק אם מדובר בקיר תומך, לא בקיר דקורטיבי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות עיקריות מחוץ למבנה
שלום, ככלל, החשיבה מקורית. רוב האנשים בכלל לא עושים שימוש במדרגות במבנה גבוה, אלא במעלית. אין סיבה לא להפוך אותן לאלמנט אסתט חיצוני. עם זאת, זהו אלמנט מיותר מבחינה כלכלית משום שישנן מדרגות תקניות (מוצא בטוח) בתוך המבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאישוי מעונות יום- הגבלות הנדסאי
אני לא מכיר הגבלה כזו. מדוע שתהיה? אם יטען כך הבודק בקשי שיראה לך את הסעיף בחוק. על פניו עושה רושם שפוגעים בפרנסתך ומישהו צריך לנמק היטב את החלטתו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מקסימלי של בית פרטי
שלום, רוב תכניות המתאר מרשות גובה של עד 9 מ' לקצה הגג של הבית. עם זאת, מומלץ פשוט לגשת לועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל ולברר ספציפית לגבי האיזור הנ"ל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרישוי מעונות יום- הנדסאי
שלום, תקנות המהמנדסים והאדריכלים קובעות כי ההגבלה היחידה על הנדסאי הנה הגבלתו לרישוי "מבנה פשוט": "(1) מבנה בעל שלד לא טרומי המורכב מקירות, או מקירות ועמודים, ומתקרות שטוחות עם קורות או בלעדיהן, כאשר המרחק בין העמודים או בין הקורות, וכשאין עמודים או קורות – בין הקירות, אינו עולה על ששה מטר, ואשר גובה המפלס של רצפת קומתו העליונה מעל המפלס העליון של הרצפה שעל פני הקרקע אינו עולה על אחד-עשר וחצי מטר, (ראו הערה 2) לרבות מקלט מבנה כאמור, בהתאם לתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), תשל"א1971-, ולמעט מבנה מבטון דרוך, ומבנה מרחבי מכל סוג שהוא; (2) מבנה מקורה בעל קומה אחת, שגבהו עד חמישה מטר מעל פני הקרקע ומפתחו אינו עולה על שנים-עשר מטר, להוציא מבנה שפועלים עליו כוחות דינמיים, ולמעט מבנה מבטון דרוך, מבנה בעל שלד מבטון טרום ומבנה מרחבי מכל סוג; (3) קיר תומך בגובה עד שני מטר מעל המפלס הנמוך של פני הקרקע, הדרוש להקמת מבנה כאמור בפיסקאות (1) או (2) בתחום המגרש שבו מוקם המבנה;" אם מבנה הגן עומד בהגדרה זו, חובה על משרד הכלכלה לדון בתכנית. אם הוא נמנע מכך, פני לבעל התפקיד שממונה על הבודק, ראי כאן, ואם לא עוזר- לפניות הציבור במשרד הכלכלה ולפניות הציבור במשרד מבקר המדינה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי גבול תכנית מתאר
שלום, ככלל, בכל תכנית מתאר חדשה ניתן להרחיב את "הקו הכחול" ע"ח תכניות אחרות. הרי ישובים מתפתחים כל הזמן ע"ח תכניות מתאר ישנות של חקלאות למשל. כמובן שזה תלוי באישור מהנדסי הועדות (המקומית והמחוזית) ולכן יש צורך בתיאום מראש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשימוש בדבק קרמיקה לחיפוי חיצוני
שלום, דבק הקרמיקה אינו מיועד לשימוש חיצוני. הייתי בודק אפשרות להחליף פשוט את שקי הדבק עם שקי טיח. אם אתה מתעקש- פשוט תעשה נסיונות קטנים עד שתקבל משהו עמיד (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוות דעת על מהנדס/ אדריכל
שלום, נסה באתר מידרג.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוזה עם אדריכל- בעיות
אודה לחידוד – הנושא מה כמות הסקיצות המקובלות כאשר סוגרים עם אדירכל (מקסימלי) – אף פעם לא הגבלתי ואני לא מכיר כאלה שמגבילים. אם מישהו מגביל- זה חייב להיות מצויין בחוזה. אני מניח שאם זה יובא לפני שופט והוא יראה שנעשו 30 סקיצות שונות (לא אותה הוורסיה בשינויים), הוא יגיד שזה לא סביר, גם אם לא צויין מס' הסקיצות. אם אכן רוצים לשלם לסקיצה ע"מ להגיע לפשרה בין הצדדים- מה עלות/מחיר השוק המקובל וכיצד מחשבים? כל סקיצה לוקחת כ-3 שעות בממוצע, דהיינו כ-600 ש"ח. באפשרותך להוציא צו "עשה" ולחייב אותו להגיש את התכניות כך שההתדיינות ביניכם לא תייצר פגיעה בפרוייקט, פגיעה ששוויה גדול משווי שכר הטרחה העודף שהוא מבקש. קחי עו"ד שיבקש צו דחוף, ובמקביל תודיעי לו שאת מתכוונת לתבוע על אבדן ההכנסה מהבניה העתידית, אם הוא יערים קשיים. כל חודש שווה המון כסף. מה שהוא עושה, לחלוטין לא מקובל. כמובן, טרם שמעתי את הצד שלו, כך שאני מסייג זאת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור מבניית ממ"ד
שלום, במקרה בו לא ניתן לבנות בקומת הקרקע, אחד מחדרי הקומה השניה יהפוך לחדר עם "שיפורי מיגון": קירות בלוקים, ציפוי פנימי לא עבה של בטון, חלון ודלת הדף. לחדר כזה יהיה חלון אחד בלבד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשלילת זכויות בנייה עתידיות
שלום, השאלה היא מאוד לעניין, אבל לא קשורה לתכנון אלא לזכויות משפטיות. אני מציע להתייעץ בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com