ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חוזה עם אדריכל- בעיות
שלום, מנסיוני, ישנם אדריכלים שמגבילים בחוזה, וישנם כאלה שלא מגבילים את מספר הסקיצות. ככלל, מבחינה משפטית, כל עוד לא נכתב בחוזה שכמות הסקיצות מוגבלת – אסור לבקש תוספת תשלום. בכל מקרה, אם היתה לו בעיה עם החוזה, היה צריך להודיע לכם על כך טרם ביצוע הסקיצות ה"נוספות" ולא אחרי. לגבי ביצוע אותם 130 מ"ר נוספים: אם בחוזה הוגדר המ"ר לתכנון וישנה חרגיה- נהוג לבקש תובפת תשלום. אבל גם כאן, במבחן משפטי, מדוע הוא הודיע על כך רק אחרי ביצוע העבודה ולמה לא דרש זאת לפני, בהצעת מחיר מסודרת? עניין של נקיון כפיים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית מתאר לשכונה
שלום, אני לא חושב שישנה שכונה בארץ ללא תכנית מתאר. אולי רק בישובים הערביים שהוזנחו מאוד (לצערי) מבחינה תכנונית- ואז ייתכן שישנה אפשרות משפטית להטיל חובת הסדרה על הרשות המקומית. ברוב המקרים פשוט ייתכן שהתכנית מאוד ישנה ולא משקפת את הצרכים העכשוויים. אין חובה בחוק לחדש תכניות ישנות, אבל לחץ ציבורי יכול לעשות את שלו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
החוק לא קובע באיזה חומרים מותר או אסור לסגור קירות. הוא רק קובע שסגירה זמנית לא מחייבת היתר, וסגירה קבועה כן מחייבת. המבחן הוא מבן השימוש בפועל: אם הסגירה יוצרת חדר לשימוש קבוע- יש צורך בהיתר. אם זה בד שמתקפל בקיץ- לא אמורה להיות בעיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
שלום, ע"פ החוק ניתן לסוכך על המרפסת ללא היתר רק באמצעות מרקיזה מתקפלת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהפרדת מערכות ביוב
שלום, א. האם האחריות לביצוע ולתשלום היא של שכניי, שכן ההפרדה נדרשת משום תהליך הבנייה שלהם או שכל צד דואג ומשלם על הפעילות אצלו או שחולקים בכללל ההוצאות? – ברור שצריך להפריד מערכות בשלב מסויים, והועדה קבעה שזה יתבצע בעת בניה. הנושא הוא בתחום המשפטי, אולם מנסיוני, אם כתוצאה מההפרדה הנדרשת לא תוכלו יותר לעשות שימוש במערכת הישנה- זה יחול על שניכם. ב. האם תאגיד המים מבצע את ההפרדה או שקבלן פרטי? – כל מה שבתחום המגרש- תאגיד המים לא מתעסק. רק במקרים בהם מתבצע שיקום תשתיות ברחוב ויש צורך בחיבור חדש למגרש- התאגיד יממן כניסה עד לבור הקרוב שנמצא בתוך המגרש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאישור חניה ע"י הועדה המקומית
שלום אורן, בידי מהנדס הועדה המקומית נתון שיקול דעת עד כמה למנוע מצב בו רכבים שיוצאים ונכנסים לחניה תפריע להולכי רגל במדרכה. לכן הם נוטים לחניה "אחד אחרי השני" ולא "אחד ליד השני". עם זאת, אם שיקוליו פוגעים באופן בלתי סביר ביכולתכם להנות מפוטניאל המגרש, יש לפנות לועדת ערר. ומשם- ניתן להמשיך לבית משפט לעניינים מנהליים. כדאי להצטייד בחוו"ד של אדריכל ויועץ תחבורה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב גישה לחניון- חסימת רכב
יניב שלום, אין תקן לרוחב דרך גישה לחניון פרטי (תלוי גם בדרישות כיבוי אש לגישת רכב כיבוי) אולם רוחב של 3 מ' הינו הרוחב התקין והמקובל עבור גישה לחניה על פי כל הקריטריונים של משרד התחבורה לתכנון חניונים ציבוריים, זה תקף גם עבור כניסה לרכב פרטי לבית מגורים. במידת הצורך יש לפנות לעורך דין ע"מ להוציא צו מניעה שימנע מבעלי רכב מסחרי להצר את השביל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון דלת ממ"ד
שלום, התכנון מעולה. קח בחשבון שאם הנישה הפנימית (היכן שיש ספה) ברוחב של פחות מ-160 ס"מ, הנישה לא תילקח במניין חישוב השטח של הממ"ד (9 מ"ר נטו).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתמרון בחניה
שלום, יש כאן צורך ביעוץ של יועץ תנועה. מבחינה ראשונית עושה רושם שאולי לחניה השמאלית זה יספיק, אבל בטח לא לחניה הימנית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comליקויי בניה במחסן
גובה המחסן צריך להיות 220 ס"מ. מתחת לזה, זה לא נחשב מחסן מבחינת חוק תכנון ובניה (למרות שיקחו ממך ארנונה על השטח המת). להערכתי זה נוגד את חוק המכר. אתה צריך עו"ד שמומחה לליקויי בניה. פנה ליעוץ אצל עו"ד צבי שטיין,בפורום ליקויי בניה כאן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה על גג
מהם הסיכויים לקבלת היתר (בניית מדרגות מהבית לגג, תחימת הגג עם קירות מפרידים, ריצוף ומעקה)?- הכל תלוי אם יש זכויות בניה על הגג. צריך לראות שהקבלן לא ניצל את כולן בקומות התחתונות. יש לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל ולבדוק. האם הבנייה הנ"ל, במידה ותאושר, תחייב אותי בארנונה על שטח הגג או בחיובים אחרים?- כן. ארנונה קבועה +אגרת בניה חד פעמית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לבניית גלריה/ יציע
שלום: האם יש צורך בהיתר?- כן. מדובר באלמנט קונסטרוקטיבי + תוספת שטחי בניה האם יש מינימום גובה שאני מחוייב? מהו? גובה מינימלי ליציע- 220 ס"מ האם יש צורך בתשריט, מהנדס וכו'? אדריכל ומהנדס. תתחיל עם אדריכל, הוא כבר יסביר לך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסכמה לבניית גדר בין שכנים
שלום, כל בניית גדר על קו הגבול מחייבת הסכמת השכנים. אם השכן לא חותם ניתן לפנות בבקשה להיתר לועדה המקומית ולהפעיל את תקנה 36 שמחייבת את השכן שלא חותם לנמק התנגדותו בכתב. ישנם מקרים בהם בעלים בנו גדר כ-20 ס"מ לתוך שטחם (לא על קו הגבול) וכך נמנעו מבקשה לחתימת שכן (אבל גם מהשתתפות שלו בבניה).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהצמדה של שטח הגג
1. שכחתי לציין שבקומה יש עוד 3 דירות. הגג של הדירה שלי מוצמד אליה. זה משנה את התמונה? לא, להיפך. זה מדגיש את זכותם של שאר הדיירים לעשות שימוש בחדר היציאה לגג. 2. מה לגבי תחימת שטח הגג שלי באמצעות קירות הפרדה, וכן ריצוף והגבהת מעקה. זה בסדר חוקית?- רק בהיתר בניה, משום הסכנות הבטיחותיות ובשל השינוי בחזית המבנה (הגבהת מעקות). מדובר בהליך מקוצר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comארנונה על יציע/ גלריה
שלום, יש להפריד בין מה שקובע חוק התכנון והבניה לגבי הגדרת יציע וגובהו המינימלי, לבין צו הארנונה הישובי. נכון, חוק התכנון והבניה קובע כי גובה מינימלי לגלריה יהיה 220 ס"מ. אולם לפי פסיקות משפטיות תקדימיות, צו הארנונה אינו כפוף לחוק התכנון והבניה. כלומר העירייה יכולה להטיל ארנונה על פי צו גם לשטחים שמתחת ל 180 ס"מ. מה שקובע ע"פ הצו הוא השימוש בפועל. לצורך העניין, גם שטח שנבנה בכלל בלי היתר בניה מחוייב בארנונה. יש לעיין בצו המקומי באיזור מגוריך, ולהתייעץ עם משפטן האם הצו עומד בהטלה שהטילו עליך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com