ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
ליקויים במחסן דירתי
שלום, אכן, צנרת עבה שעוברת בצמוד לקיר, מקטינה את החלל שבפועל ניתן לשימוש. יש לקבל חוו"ד מאדריכל ולכתוב מכתב לפני תביעה. גם אם סומן קו מקוקוו בתכנית, עדין היה צריך לסמן לידו את הגובה שנותר מתחתו וליידע אותך בכך. קו מקווקו יכל מבחינתך להצביע על צנרת שצמודה לתקרה ולא פוגעת בגובה התקין של המחסן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהצמדה של שטח הגג לדירת גג
שלום, ככלל אין מניעה ששטח הגג יוצמד לדירה מסויימת ע"י היזם וימכר. אם חדר היציאה לגג מוצמד אף הוא, ומשרת תחזוקת דודים, יש להכניס לתקנון הבית המשותף כי לדיירים אחרים ובעלי מקצוע יאושר להיכנס ללא עיכוב לשם תחזוקת הדודים. במידה והדירה לה מוצמד הגג תרצה לבנות ע"ג הגג, יש להכניס לתקנון כי יבנה ח' מדרגות נפרד, מתוך הדירה. יש גם להסדיר כי העלויות על הסטת דודים למקום אחר עקב הבניה תהיה ע"ח הדייר שבונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום מונה מים וחשמל
שלום, ככלל, אמורה להיות תכנית בינוי שמסדירה את הנושא הזה בכל שכונה וממקמת "פילרים" לצורך מוני המים, התקשורת והחשמל. את תכנית הבינוי מאשר מהנדס הועדה המקומית והן הופכות להיות סוג של "חוק". בד"כ, נבנה פילר אחד בין כל 2 מגרשים, בדיוק על גבול המגרשים וכ-2 מטר לתוכם, עם גישה מהרחוב. בפועל, שכונות רבות נבנו (ולצערי עדיין נבנות) ללא הסדרת הנושא. בשל העובדה שלא קיימת הסדרה, העיריות הוציאו תקנות עזר בהתאם, שמאפשרות להן להיכנס עם אנשיהן לצורך בדיקת המונים לחצרות פרטיות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה בקו בניין
שלום, על פי נסיוני, מגישים את הגרמושקה עם קווי הבניין המאושרים בתב"ע, לפני ההקלה. את הבקשה להקלה רושמים בכתב, במקום המיועד לכך בדף הראשון. שרטוט של קווי בניין שונים בגרמושקה ניתן לעשות רק אם עושים שינוי תב"ע נקודתי לקווי הבניין, ואני מבין שזה לא המקרה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהשתתפות שכן בבניית חומה בין שכנים
שלום, ככלל, מי שמשתתף זה הבעלים הרשומים בעת בניית הגדר. אם בזמן הבניה הקונה יהיה הבעלים הוא ישלם. אינך חייב לחתום על כך שתפנה לבעלים העתידיים, אלא רק לבעלים הרשומים. אם בגלל זה היא לא חותמת, עליך לפנות לועדה המקומית שתפעיל את תקנה 36 שבה היא מכריחה אותה לנמק מדוע לא תחתום. נימוק לא סביר (כגון העברת בעלות) לא יתצקבל, מנסיוני, והועדה תאשר לך בניה ללא חתימה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאיוורור בבנייני משרדים
שלום, אין חובה למקם משרד בצמוד לקיר חיצוני/ חלונות. עם זאת, המשרד לבטיחות וגיהות הוציא הנחיות, גם לגבי איוורור (עמ' 50). פורסם גם תקן 6210 לגבי איוורור בבניינים. במקרה והלקוח מתעקש על איוורור מאולץ, עלייך לבקשו להעסיק מהנדס איוורור שיתן המלצות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע אחוזי בניה
כן. תתיעצי עם מודד מוסמך לגבי אופן הפעולה. תהליך פשוט יחסית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאמינות מזלפים
שלום, לצערי אין כל כך מידע בנושא, כדאי אולי להתייעץ עם אינסטלטור. אכן, לחצן עלול להוות בעיה עם הצטברות אבנית. כדאי בכל מקרה לעשות סנן סיליפוס בכניסה למבנה. ככל, ככל שהמזלף יקר יותר ואיכותי יותר- כך אורך חייו יהיה גבוה יותר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע אחוזי בניה
לא קשור. רק תשריט שמאושר ע"י הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comיעוץ סניטרי
שלום, האם אדריכלים עורכים בעצמם נספח סניטרי, או מתכננים תכנון עקרוני, עבור פרויקטים בהיקף קטן? וא"כ, האם הם עשויים להזדקק לייעוץ/ליווי נקודתי?- רוב האדריכלים יודעים כיצד לבצע פריסת נקודות ביוב כדרישת הוועדה. עם זאת, אני בטוח שישנם כאלה שאינם יודעים. הפריסה היא לצורך היתר הבניה בלבד ולא כוללת תכנית מפורטת או פיקוח. לרוב, האינסטלטור מופקד על זה והוא לא ממש צריך תכניות. הפיקוח נעשה ע"י מפקח הבניה הכללי. מתוך בירור שעשיתי (אמנם לא בהיקף רחב), נראה שמשרדי אינסטלציה נמנעים מפרויקטים עבור המגזר הפרטי, האם זה נכון? וא"כ, האם למעשה התכנון מופקד ביד המבצע (לא מומלץ…)? אכן כן. צריך אולי להדגיש עבור היזם את הערך המוסף של תכנון מפורט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע אחוזי בניה
שלום, בלי תשריט חלוקה בין ה-4 שכנים, הועדה המקומית מתייחסת לשטח כחטיבה אחת. לפיכך, התב"ע תהיה על כל השטח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר הדף מול ממ"ד
שלום, נראה שכן. מהמשקוף הימיני של הדלת, הרחוק מקיר ההדף, לוקחים זווית 45 מעלות לכיוון קיר ההדף. מקום המפגש הוא סוף קיר ההדף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה גדר מפרידה
שלום, כפי שכתב עו"ד שטיין, יש לבצע ביקרות בשטח ע"י מהנדס ע"מ לקבוע באם ישנה סכנה. עם זאת, על פניו נראה כי אכן הקיר נבנה שלא ע"פ החוק, היות וישנה סכנת נפילה. ע"פ החוק, כל מדרגה, או בור בעומק של יותר מ-60 ס"מ מחייב בהגנה ע"י מעקה בנוי או קל בגובה 1.05 ס"מ. לפי האמור, נוצרת סכנת נפילה של 100-120 ס"מ ובהחלט נראה שיש בעיה. פקח שמגיע לקראת טופס 4 בוודאי אמור לפסול מצב כזה. ניתן לפנות (בדואר רשום למען התיעוד) לועדה המקומית לתכנון ובניה על מנת לבקש שיבדקו שוב את תנאי ההיתר- ייתכן שמתוכננת ע"פ ההיתר גדר קלה על הקיר הבנוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדרת בניין רב קומות
בתקנות התכנון והבניה- בניינים גבוהים, רשום: "בנין רב קומות" – בנין שבו הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבנין לבין מפלס הכניסה לקומה הגבוהה ביותר המיועדת לאכלוס, שהכניסה אליה דרך חדר מדרגות משותף, עולה על 29 מטרים; לעניות דעתי כוונת המחוקק היא שמדובר בבניינים מאוכלסים בלבד- כלומר מפעלים מאוכלסים, מגדלי מגורים ומשרדים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרפסת זיזית מחוץ לקו בניין
שלום, באופן עקרוני לא ניתן לבנות (גם מרפסת זיזית) מחוץ לקו בניין קדמי, אלא אם ישנה הוראה שמאפשרת זאת בתב"ע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com