ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
קיר תומך נכנס לתוך מגרש
שלום, בעיקרון, הקיר התומך היה צריך להיות בדיוק על קו המגרש, 10 ס"מ לכל כיוון. ביצוע של קיר תומך מעל 1 מ' מחייב היתר בניה. גש לועדה המקומית ובקש לראות את ההיתר והיכן מסומן הקיר. אם בוצע ללא היתר- עילה לצו הריסה. אם בוצע בהיתר, אך בסטייה, יש לפנות לועדה המקומית לבקשת צו הריסה. אם אין צורך בהיתר, פנה למשרד השיכון ולבקש הסברים. במידה והמצב יונצח כך מסיבה כלשהי- ישנה אפשרות לתבוע (להצטייד בחוו"ד שמאי להפסד קרקע).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחובת פרסום בעת הקלה
אם ניתנה הקלה, וניתן היתר, אך ההקלה לא פורסמה כחוק- בוודאי שניתן לדרוש ביטול ההיתר. יש לפנות לעו"ד ודרכו לבימ"ש לעניינים מנהליים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמוצא בטוח
שלום, ככלל, המוצא הבטוח הוא ע"פ ההגדרה שלו בתקנות "כיבוי אש מוצא בטוח", פרק ח'- מבני מגורים. יש שם התייחסות לחלונות: חלונות חילוץ תק' (מס' 3) תשס"ח-2008 3.2.20.7 (א) בכל קומה יותקן חלון אחד שרוחבו החופשי 0.80 מטרים לפחות, וגובהו החופשי 1.00 מטרים לפחות (להלן – חלון חילוץ). (ב) חלון חילוץ יהיה חלון צד צירי, או חלון הזזה; החלון יהיה ניתן לפתיחה מצדו הפנימי, וניתן לפתיחה או פריצה מחלקו החיצוני. (ג) בבניין שאינו בניין למגורים, יסומן חלון החילוץ בחלקו הפנימי בסימן זוהר במילים "חלון חילוץ". (ד) המרחק בין כל נקודה בכל קומה בבניין לבין חלון חילוץ לא יעלה על 50 מטרים, כשהמדידה תתבצע בקו אלכסוני בין כל נקודה בכל קומה בבניין לבין חלון החילוץ של אותה קומה, ובלבד שקיים מעבר בין כל חלקי הקומה לחלון החילוץ, לרבות מעבר דרך דלתות של דירות או חדרים. (ה) פרט זה אינו חל על קומת הקרקע בבניין. (ו) פרט זה אינו חל על בניין אשר הותקנו בו סידורי חילוץ העומדים בדרישות פרט 3.2.20.1(2) או 3.2.20.1(3). מיקום חלונות חילוץ תק' (מס' 3) תשס"ח-2008 3.2.20.8 (א) מול חלון חילוץ, כאמור בפרט 3.2.20.7, תותקן רחבת היערכות שתאפשר כניסה לבניין או יציאה ממנו באמצעות סולם המורכב על רכב כבאות והצלה. (ב) אם נדרש יותר מחלון חילוץ אחד, והמרחק בין כל שני חלונות חילוץ לא עולה על 35 מטרים מדוד לאורך מעטפת הבניין, ניתן להתקין רחבת היערכות אחת בלבד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנדסת בטיחות ובטיחות מפני אש
שלום, לצערי אני לא מכיר את הנושא על בוריו. ממליץ לפנות ליועץ בטיחות, או הכי טוב, ךקבוע פגישה ישירות עם מהנדסי כיבוי האש במחוז הרלוונטי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפעולות לאחר שינוי תב"ע
1.האם משתאושר התב"ע, הפעילות המתקיימת היום (בית המלאכה) תהיה בבחינת "שימוש חורג" ואסור יהיה להשתמש יותר במקום לצורך הקודם?- בעיקרון כן. אבל ניתן לנסות להכניס לתקנון החדש סעיף "שכל פעילות קיימת של בית מלאכה תותר עד להקמת בית המגורים" ואז לא יהיה צורך בהסדרת השימוש החורג. השימוש החורג הוא רק לשנה עד שלוש כל פעם וזה עולה כסף להסדירו. 2. האם יכללו הוראות התב"ע לוח זמנים מחיייב למימוש התכנית שאושרה?- בדרך כלל אין לו"ז למימוש. זה לא עניינה של הועדה לתכנון ובניה, אלא של בעלי הקרקע. לעיתים מכניסים לו"ז למימוש הסדרת קווי ביוב או תחבורה, אך לא לבניה. זה קורה כאשר יש צורך בהסדרת מפגעים כגון חיבור קווי ביוב לקו חדש רצוי, או כביש למערכת תחבורה חדשה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשימוש בשטח ציבורי
ע"פ התב"ע הקיימת אין להם יכולת להקים תחנת משטרה. האם יוכלו לשנות את התב״ע ולהציב שם תחנת משטרה?- בוודאי, זה יקח להם זמן ואם השכנים יתאגדו ויוכיחו פגיעה באיכות חיים ניתן יהיה להקפיא את התכנית או לקבל פיצויים. האם אני יכול לראות את התוכניות המקודמות עבור המגרש?- בוודאי, ברגע שהן יוגשו לדיון ראשון. והיה וכן ניתן והעיריירה מקדמת כזאת תוכנית, מה עליה לעשות והאם ניתן להתנגד לכך?- ראשית למנות נציגות תושבים מקרב תושבי השכונה. לתלות דף בכל ח' מדרגות ולהודיע על אסיפת שכנים שתבחר נציגות. הנציגים יקבעו פגישה עם מהנדס העיר וישאלו אותו לפרוטקול מה כוונת העירייה. החל מרגי זה, ניתן לשכור שירותי שמאי/ אדריכל שינסו להוכיח את רמת הפגיעה. עם ההתנגדות הזו ניתן לפנות לוועדה המקומית- שם תידון הבקשה בהמשך, וגם לועדה המחוזית- לשם התכנית תגיע בסוף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת שכן קו 0
אני מניח שסירבת לחתום בזמנו? מישהו ניגש אליך? גם ייתכן שפשוט לא איתרו אותך ולכן, ע"פ תקנה 36: (ב) לא ניתנה הסכמתו של מי מבעלי הזכויות במקרקעין, ישלח לו מבקש ההיתר הודעה בדבר הגשת הבקשה להיתר; להודעה יצורפו מסמכי הבקשה להיתר או קישור למסמכי הבקשה להיתר, תצוין בה האפשרות להתנגד לבקשה להיתר בתוך 15 ימים ממועד מסירת ההודעה וכתובת רשות הרישוי לשליחת התנגדות. (ג) הודעה לפי סעיף זה תישלח במסירה אישית או בדואר רשום עם אישור מסירה למענו של בעל הזכויות במקרקעין, וכן לכתובת דואר אלקטרוני שמסר בעל הזכות במקרקעין למבקש לצורך קבלת הודעות הנוגעות למקרקעין לפי תקנות אלה. אם אין להם אישור מסירה- הם בבעיה. עניין הדוא"ל- רלוונטי רק באם במעמד סירוב החתימה (במידה והיה) ביקשת שישלחו לך הודעה גם לכתובת הדוא"ל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבנייה על קו 0
שלום, האם ניתן להכריח אותו להרוס את הקיר שניצק תוך חדירה לשטח והפרה בוטה של הזכויות שלי?- ממש לא. ההפרה (פועלים דורכים בשטח שלך בלי תיאום איתך) הסתיימה והיית צריך לפעול משפטית בעת התרחשותה. באופן עקרוני השכן אף יכול לחייב אותך באמצעות בימ"ש להתיר לו להיכנס לשטח שלך על מנת לסיים את העבודה (שכן יש לו היתר בניה לכאורה חוקי). 1. לגביי ההיתר – באחת מועדות המשנה לתכנון ובניה מצויין כי נדרש אישור שכן לגבי הקיר המשותף- בוודאי. כל בניה על קו 0 מחייבת חתימת שכן, או נימוק של התנגדותו לחתום. לא הוצגה לנו מעולם בקשה לאישור כזה- בעניין הזה יש לפנות לעורך דין, כנראה מדובר ברשלנות וניתן אולי לתבוע פיצוי. ייתכן שניתן אף לבטל את כשרות ההיתר, אע"פי ששופט יקח בחשבון את הנזק שיגרם לשכן שלא באשמתו (זה תפקיד הועדה להתנות זאת). אני מניח ששופט לא יגרום נזק בלתי הפיך ליזם, אלא ימנה שמאי/ אדריכל להכריע אם הבניה פוגעת בזכויותיך/ איכות החיים שלך. רוב הסיכוי, אם הבניה נעשתה ע"פ הנחיות התב"ע, שהוא יפסוק פיצוי סמלי שהועדה תצטרך לשם. בכל מקרה, אין סיכוי להריסה או פיצוי גדול אלא רק במקרה מאוד חריג שבו הבניה ממש אינה סבירה לפי תנאי התב"ע. אני גם מציע לפנות למשרד הפנים/ מבקר המדינה ולהתלונן על הועדה אם אכן זה המקרה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום, ראשית פתוחה בפניך אפשרות להוציא צו מניעה נגד הרעש שהיא מייצרת. יש אינספור תקדימים משפטיים- תעיין ברשת. לגבי הקיר- עד 150 ס"מ אין צורך בהיתר, אך יש צורך בחתימת שכן. אם שכן מסרב, ניתן לבנות בתוך השטח שלך (לא על הגבול בדיוק) או לחילופין לבנות על הגבול ע"י פניה לוועדה המקומית בבקשת היתר. אם השכנה לא חותמת- לבקש לאכוף את תקנה 36 שמחייבת את השכן לנמק התנגדותו (ולרוב היא נדחית, לא לדאוג). בכל מקרה, לא סביר שתקבל היתר לקיר מעל 150 ס"מ. לאחר הביצוע של הקיר בדיוק בקו הגבול, נסה לבצע גדר אקוסטית מעץ שכולה בשטח שלך. קשה לי להאמין שהיא תתנגד, וכנראה שלועדה המקומית ולפקחים זה לא יצרום. ביחוד אם תשים על זה צמח מטפס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשימוש בשטח ציבורי לתחנת משטרה
שלום, ישנה תכנית בניין עיר לשכונה שקובעת מה היעוד של כל מגרש. ניתן לעיין בתכנית בשעות קבלת קהל בועדה המקומית לתכנון ובניה. אני מניח שהייעוד הוא "מבני ציבור" ולעיתים כתוב במפורש מה מותר ביעוד הזה: מרפאה, תחנת משטרה, מעון וכד'. לעיתים ההגדרות של היעודים כלליות מדי, ואז יש מקום לפרשנויות משפטיות שונות. בדקי את היעוד וכתבי אותו כאן ונמשיך משם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרסום הקלה
היתר שלא בוצע עבורו פרסום, מה דינו?- אם יש צורך בפרסום, ולא בוצע פרסום, לא ינתן היתר. העובדה שבוצע פרסום להיתר הקודם- אינה רלוונטית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביטול קיר הדף
או שהאדריכל תכנן כך מחוסר ידיעה (או ליתר בטחון), ופיקוד העורף אישר, או שפיקוד העורף ביקש, והאדריכל הוסיף. זה קורה המון- ולא תמיד האדריכל/ מהנדס פיקוד העורף שמים לב שאין צורך בכלל בקיר הדף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביטול קיר הדף
שלום, הדלת עומדת בהגדרה של מרחק סביר מקיר חיצוני ע"פ תקנות פיקוד העורף בניית ממ"ד, ולעניות דעתי אין צורך כלל בקיר הדף (ע"פ נספח 7). לפיכך אני לא רואה מניעה להורדת הקיר. עם זאת, יש לקבל אישור מוקדם מפיקוד העורף. מציע שאדריכל ייצג אותך משום שהרבה פעמים מהנדסי פיקוד העורף עקשניים ולא מאפשרים שינויים, גם אם הם מותרים ע"פ התקנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעורכי בקשה להיתר
מאוד יצירתי. אני לא רואה שום מניעה ששני גורמים ימונו לכך. נסו, ותודיעו כאן האם הצליח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור מהיתר לגגון
שלום, כתבת "גגון למרפסת". ע"פ רפורמת הפרגולות יהיה פטור רק לגגון הכניסה לבית. הפטור אינו פטור מהצורך בזכויות בנייה, אלא מהצורך בהיתר בנייה בלבד. הציטוט " היה גובה הקירוי של שטח כאמור שתי קומות או יותר, לא יבוא אותו שטח במנין השטח הבנוי." אינו רלוונטי כאן. מדובר על גגון כניסה שממוקם בגובה 6 מ' מהקרקע (בוילות יוקרתיות בעיקר)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com