ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
קיר תומך בין שכנים
שלום, האם יש מחוייבות משותפת שלנו ושל השכנים בתיקון המצב? כולל חלוקה שווה /שונה בעלויות?- ע"פ פסיקות משפטיות תקדימיות- התשובה היא כן. האם הפתרון צריך להיות אך ורק ע"י ביצוע מתוך החלקה שלנו, או האם ניתן לדרוש תיקון גם מתוך החלקה של השכנים (הכנסת חומרים, כלים וציוד)?- בוחרים קונסטרוקטור וקבלן מבצע ביחד, והם קובעים יחד איתכם את דרך הפעולה. במידה והשכן מסרב לשתף פעולה בתהליך, מוציאים נגדו צו "עשה" בבית משפט שיאפשר לכלים להיכנס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתאי שירותים במפעל
שלום, ראי הוראות למתקני תברואה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתאורה ואיוורור בפרוייקט פינוי בינוי
שלום, על היזם לעמוד בתקנות הקבועות "תאורה ואיוורור בחלקי הבניין". יש לקחת מומחה (אדריכל) שיתן חוו"ד אם התכניות עומדות בתקנות. בכל מקרה, אם יגיש היזם את התכניות, אני מניח שהועדה המקומית תידרוש ממנו לעמוד בתקנות, ואם לא- יש פה עניין להתרשלות מצידם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחיפוי לגגון קיים
שלום, כל עוד אין הגדלה של השטח המקורה אין צורך בהיתר. אם יש הגדלה, ייתכן שעדיין יש פטור, ראה רפורמת הפרגולות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרסום בקשה להקלה – היתר בניה
אין בעיה, אולם יעוץ שלא דרך הפורום מצריך תשלום. erez@architecture.org,il
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר בין שכנים
שלום, מה הגובה המקסימלי של החומה שמותר לו לבנות? -150 ס"מ, מהקרקע הנמוכה יותר- ומחייב הסכמה שלכם. האם מותר לו להיכנס לשטח שלי בשביל להניח כלונסאות (יוצא שנכנס סנטימטרים בודדים)- רק בהסכמה שלכם. גובה הבטון של הבית שלנו נמוך מהבית שהוא בונה ב30 ס"מ- כמו שכתבתי- 150 ס"מ, נמדד מהקרקע הנמוכה יותר
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה- הנדסאי
שלום, אין ספק שמדובר כאן בתחום האפור. חוק המהנדסים והאדריכלים עצמו אינן מדבר על תוספות על גבי מבנה שאינו נחשב כמבנה פשוט. אני מניח שיש כאן השפעה של פרשנות משפטית של יועץ משפטי כזה או אחר. מה שניתן לעשות- להתייעץ עם עו"ד, ובמידת הצורך לעתור לבימ"ש מנהלי, ולחייב את הועדה לקבל את הבקשה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור מהיתר לפרגולה
שלום, ע"פ רפורמת הפרגולות: פטור מהיתר בניה לפרגולה ינתן בתנאים הבאים: 1. שטחה של המצללה לא יהיה יותר מ- 50 מ"ר או עד 1/4 (הגדול מבינהם)משטח הקרקע/ הגג עליה היא בנויה. 2. המצללה תוקם רק על גבי הקרקע או על גג המבנה, אלא אם כן, נקבע אחרת בהיתר, בהנחיות המרחביות או בתכנית המתאר (ניתן לבדוק זאת בשעות קבלת קהל בוועדה המקומית לתכנון ובניה). 3. יש להודיע לרשות הרישוי על הקמת המצללה בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה. יש לצרף אל ההודעה אישור מהנדס קונסטרוקציה על עיגון המצללה ויציבותה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גדר בין שכנים ללא היתר
שלום, בניית גדר בין שכנים עד גובה 150 ס"מ אינה דורשת היתר. עם זאת, היא כן דורשת חתימת השכנים והסכמתם, ע"פ תקדימים משפטיים. יש לפנות לעו"ד ולבקש סעד מבית המשפט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית שכן
שלום, האם השכן הוא באותו בניין שלך? האם הוא ביקש היתר בניה? האם הוא קיבל היתר בניה? האם פנו להחתים אותך? מה הכוונה "לסגור נישה"? הקיר שלו אוטם את חלון השירותים? באיזו קומה זה? הוא בונה על תוספת של שכן? על הקרקע?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת אחוזי בניה- סירוב הוועדה
שלום, במידה ואין אחוזי בניה, ובמידה והוועדה המקומית כמדיניות אינה מעניקה אחוזים נוספים (ע"י שינוי תב"ע), ישנן שתי דרכי פעולה: 1. העדיפה- לחפש תקדים. אפשר לבקש במסגרת חוק חופש המידע, מידע על כל התב"עות הנקודתיות (אם ישנן) שעסקו בתוספת אחוזי בניה מאז נכנסה תכנית המתאר הרלוונטית לתוקף. אם מצאתם- בינגו. 2. להגיש, לקבל סירוב, ולגשת לערר במחוזית.כדאי מאוד שיהיו לכם טיעונים טובים, כגון משפחה מרובת צרכים או משהו כזה. אם יאשרו קחו בחשבון היטל השבחה. זהו מס שמוטל על הרווח לכאורה כתוצאה מעליית שווי הקרקע (כי יהיו יותר אחוזי בניה).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום, במידה והגדר מצוייה בדיוק על קו הגבול- את חייבת לערב אותו בתהליך: להגיש בקשה לרישוי מקוצר לגדר בדיוק בגבול, ואז לחייב את השכן (שכמובן לא יחתום על הבקשה) לנמק התנגדותו ע"פ תקנה 36. ב-99% מהמקרים התנגדותו תידחה משום שניתן ע"פ תקדימים להקים גדר בנויה בת 150 ס"מ בין שכנים. לחילופין, ניתן למקם אותה 10 ס"מ בתוך השטח שלך (ולהשאיר את גדר הרשת, אם זה רצונו) ואז הוא לא חייב להיות מעורב. לא צריך היתר לכך. אגב, אכן, הוא לא חייב להשתתף בבנייתה אם אינה תומכת קרקע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמספר מקומות חניה לבית כנסת
שלום, התקנות של מקומות החניה אינן מזכירות במפורש בית כנסת. לכן, ההייחסות הקרובה ביותר היא ל"מקום התכנסות". שם התקן הוא חניה אחת לכל 10 מושבים או 10 מ"ר של אולם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנדסאי אדריכלות- זכות חתימה
1.האם הנדסאי אדריכלות מוגבל בעוד משהו חוץ מגובהה המבנה כי לפי מה שהבנתי עד כה הוא שווה ערך לארכיטקט וההבדל זה הגובהה של המבנה הנדסאי מוגבל לחתימה על "מבנה פשוט": אז מהו מבנה פשוט? לפי התקנות: (1) מבנה בעל שלד לא טרומי המורכב מקירות, או מקירות ועמודים, ומתקרות שטוחות עם קורות או בלעדיהן, כאשר המרחק בין העמודים או בין הקורות, וכשאין עמודים או קורות – בין הקירות, אינו עולה על ששה מטר, ואשר גובה המפלס של רצפת קומתו העליונה מעל המפלס העליון של הרצפה שעל פני הקרקע אינו עולה על אחד-עשר וחצי מטר, (ראו הערה 2) לרבות מקלט מבנה כאמור, בהתאם לתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), תשל"א1971-, ולמעט מבנה מבטון דרוך, ומבנה מרחבי מכל סוג שהוא; (2) מבנה מקורה בעל קומה אחת, שגבהו עד חמישה מטר מעל פני הקרקע ומפתחו אינו עולה על שנים-עשר מטר, להוציא מבנה שפועלים עליו כוחות דינמיים, ולמעט מבנה מבטון דרוך, מבנה בעל שלד מבטון טרום ומבנה מרחבי מכל סוג; (3) קיר תומך בגובה עד שני מטר מעל המפלס הנמוך של פני הקרקע, הדרוש להקמת מבנה כאמור בפיסקאות (1) או (2) בתחום המגרש שבו מוקם המבנה; 2.האם הנדסאי אדריכלות יכול לבנות מבנה המחולק ל-4 בתים שונים זתאמרת שתי דירות בקומה ראשונה ושתי דירות בקומה שניה כן 3.האם הנדסאי יכול לבנות בניין בעל כמות נרחבת של דירות עד 4 קומות כן 4. רציתי לשמוע מאדריכל אשר מכיר ונמצא בתחום איזה מכללה הכי כדאי ללמוד בה הנדסאי לאדריכלות (לאיזה מכללה יש שם גבוהה שיפתח בפני דלתות ויסתכלו עלי אחרת) הכל אותו רעיון. המכללה לא באמת נותנת כלים אמיתיים (למעט יסודות השרטוט, העיצוב והסטטיקה) וההעסקה ניתנת לרוב ע"פ התרשמות אישית. 5. ברצוני להבין חד משמעית האם הנדסאי אדריכלות יכול לתכנן מבנה כזה ולחתום עליו ?(האם זזה נחשב למבנה פשווט למרות שחדר השינה והמרפסת יוצאות ממש לבחוץ ) אין שום בעיה עם מבנה עם חלק זיזי, כל עוד הוא עומד בהגדרות של מבנה פשוט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסמכויות הנדסאי אדריכלות
שלום, להלן: שאלה 1. האם הנדסאי אדריכלות יכול לחתום על היתר בניה של יציאת מרפסת לבניין בעל 7 קומות (הבניין כבר קיים) קשה לי לענות משום שהמחוקק לא התייחס למצבים כאלה בהגדרת מבנה פשוט בחוק המהנדסים והאדריכלים. אני מניח שמשפטנים יכולים לפרש זאת ככה וככה. אני מציע לפנות למנהל תכנון או למשרד הכלכלה שאחראי על הכשרת הנדסאים. שאלה 2. האם הנדסאי אדריכלות יכול להוסיף קומה לבניין קיים בעל 4 קומות אך מעל 11 מ׳ אותה תשובה שאלה 3. האם הנדסאי יכול לחתום על היתר תוספת בניה בקומה 3 של בניין בעל 8 קומות כאן הייתי אומר שכן, משום שהתוספת עצמאית, עומדת בהגדרות "מבנה פשוט" ואינה נסמכת על המבנה הקיים שאלה 4. האם הנדסאי יכול לחתום על היתרי בנייה של וילות יוקרה הכולל בריכה ועיצוב חדשני למה לא? שאלה 5. האם הנדסאי יכול לחתום על היתרי בנייה של מבנים ציבורים / עסקים עד 4 קומות? כן, בהתאם לתנאים של מפתח, גובה ורוחק עמודים. שאלה 6. כיום אני לומד הנדסאי אדריכלות ואני קצת מתבאס על הקטע של ה4 קומות עד כמה זה משמעותי בידיעה שארצה לתכנן עסקים ווילות יוקרה ובתים פרטיים חדשנים אין בעיה בכלל שאלה 7. האם להמשיך בהנדסאי או שעלי לגשת לתואר עד כמה זה משמעותי מבחינתי תלוי בך. תואר אדריכל יתן לך אפשרות לחתום כעצמאי על בניינים גבוהים. הסיכוי שתפתח משרד ותקבל פרוייקטים כאלה הוא קטן. כשכיר יתנו לך לעבוד כהנדסאי על כל דבר (אם תהיה טוב). שאלה 8. במידה והמשיך בהנדסאי ובעוד כמה שנים ארצה להמשיך לתואר האם עלי להתחיל את הלימודים מחדש או שאוכל לעשות השלמה לתואר ראשון בארכיטקטורה ישנה תכנית השלמה ויש הקלות. יש לבדוק בכל פקולטה שאלה 9. האם יש ביקוש להנדסאי אדריכלות בשוק לטובים תמיד יש עבודה שאלה 10. האם אוכל לגשת למשרד עצמאי ולהצליח כבעל תואר בתחום? לוילות ומבנים קטנים כן. למבנים גבוהים זה לוקח שנים ארוכות אם בכלל להתברג לשוק הזה. שאלה 11. מה טווח המשכורות במשרדים להנדסאי אדריכלות ראה כאן הרבה שאלות שיוכלו לעזור לעוד המון אנשים תודה רבה 🙂
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com