ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
קיר תמך- סמכויות הנדסאי
שלום רחל, אין ספק שכל עוד מהנדס חותם על החישוב הסטאטי ומפקח על הבניה- הוא האחראי הראשי ליציבותו של הקיר. למגיש הבקשה אין שום נגיעה לאופן תכנון וביצוע הקיר. לעניות דעתי המחוקק לא רצה "להתאמץ" וכנראה חשב על הנדסאי בניין בעת שכתב את התקנה (רצה למנוע מהנדסאי בניין לתכנן קיר כזה) ולא על הנדסאי אדריכלות שפשוט מגיש את הבקשה כחלק ממבנה שתכנן. עם זאת, כל עוד זה החוק, לא הייתי ממליץ לנסות לעקוף אותו. שכרו אותך לתכנן בית, לא לתכנן ולהגיש קירות תמך. לכן אפשר להגיש שתי בקשות- אחת על המבנה (בחתימתך) ואחת על פיתוח השטח (בהגשת מהנדס).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדרת מבנה פשוט
שלום ליאל, חוק המהנדסים והאדריכלים קובע באופן מאוד ברור מהו מבנה פשוט. כתבתי שם גם מדריך מקוצר. אם יש שאלה ספציפית אשמח לענות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרישוי מקוצר
ראה באינדקס- הנדסאי אדריכלות/ אדריכל. עלות משוערת- עד 5,000 ש"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעבודה מצומצמת שינוי חלונות
שלום, אכן אין מניעה לבצע היתר במסגרת "עבודה מצומצמת"- הליך רישוי מקוצר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניית נכים
אם כך לפחות חניה אחת לרכב גבוה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניית נכים
ע"פ תקנות התכנון והבניה- נגישות- על כל 26 חניות ראשונות- חניית נכה לרכב גבוה על כל 50 חניות- רכב רגיל ורכב גבוה. כמה חניות יש בחניון?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניות נכים, תקן 1918 חלק 2
שלום, ע"פ תקן 1918 חלק 2- רוחב חניית רכב "גבוה" (הכוונה לוואן מסחרי) הוא 460. התקן הותקן בשנת 2001, כך שיש לבדוק מתי הוקם החניון. אם המידות אינן ע"פ תקן, יש לפנות בשאילתה לועדה המקומית לתכנון ובניה שאישרה את החניון וכן ליזם שבנה. יש להיעזר ביעוץ משפטי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדרת מבנה פשוט
שלום, ע"פ פסיקות ותקדימים גובה המבנה נמדד מגובה ה-0.00 ולא מגובה רצפת המרתף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרסום בקשה להקלה – היתר בניה
שלום, בעיקרון יש חובה לפרסם כל בקשה חדשה להקלה. הפרסום הקודם אינו רלוונטי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן חדש למקומות חניה
תלוי מה המחיר של מכפיל החניה. ייתכן שעדיף להיענות לדרישתם, לשלם כופר, לחכות עשר שנים ולתבוע את הכסף בחזרה עם ריבית והצמדה, כאמור בכתבה. תתיחסו לזה כאל תכנית חיסכון (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן החניות החדש
עידכנתי את תשובתי הקודמת והוספתי התייחסות לעניין הכופר. אכן, התנאי לגביה הוא שהרשות יכולה להקים חניון חלופי במרחק של עד 350 מ' מביתכם. לגבי המוסד הראשי להחליט- מדובר בועדה המקומית לתכנון ובניה. על פי התיאור של המקרה אני משוכנע שהם ילכו לקראתכם. אגב, אם תסורבו- קחו בחשבון אפשרות למתקן חניה בהרמה- "מכפיל חניה" שהופך חניה אחת לכפולה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקנות החניה החדשות
שלום, ע"פ תקנות החניה החדשות, יש הוראות מאוד ברורות בעניין. כמות החניות נגזרת מקרבת הבית לנתיבי תחבורה ציבורית (ולא מגודלו של הבית) ונעה בין 1 ל-2. אם הבית (צמוד הקרקע) אינו קרוב כלל לנת"צ- זה 2 חניות. לגבי כופר חניה- אני מניח שלא תהיה בעיה, אם תוכיחו שתכנונית ישנה בעיה לתכנן 2 חניות. שימו לב אגב, לכתבה הבאה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכל באיזור תל אביב
שלום, אני מצרף לך קישור של משרדי אדריכלים באיזור תל אביב והמרכז, אשר ציינו כי תחום התמחותם מאפשר להם טיפול בבקשתך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמידות לחניה ברחוב
שלום, המסמך הנ"ל הוגדר כ"מסמך מדיניות" באתר משרד התחבורה. לגבי השאלה המשפטית אם ל"מסמך מדיניות" תוקף מחייב כמו "תקנה"- יש להתייעץ עם מומחים משפטיים. ההנחה שלי היא שכל עוד לא הותקנה תקנה סותרת, מסמך המדיניות משקף את התקן הנהוג ע"י משרד התחבורה, וככזה, כל תכנית חניה באיזור ציבורי המוגשת לאישורו חייבת לעמוד בו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר בין דירות על גג
שלום, להלן: 1) הבנתי שלמעט חתימות השכנים בבית משותף (75% למיטב ידיעתי), נדרשת חתימתי במיוחד בגלל השימוש בקיר המשותף. האם קיים מסמך עליו אני אמורה לחתום? האם רשאית העיריה לתת היתר למרות שאין חתימה שלי בשום מסמך ולא קיבלתי אפשרות להתנגד לפני שאושר ההיתר? איך אני יכולה להתנגד בדיעבד והאם אני רשאית לדרוש הריסה של הקיר שנבנה על חצי שלי? שאלה טובה. בעיקרון מספיקות 75% חתימות של דיירים. עם זאת, היות וחצי מהבניה נעשתה בפועל על שטח המוצמד לדירתך, ייתכן שהוועדה היתה חייבת לקבל הסכמתך, או לחילופין לתת לך הזדמנות להתנגד. אני מציע להתייעץ עם עורך דין העוסק במקרקעין. 2) האם רשאי השכן לדרוש כספים באופן כללי על כך שבנה קיר שכזה ללא ידיעתי/הסכמתי או לדרוש כספים כאשר אתחיל לבנות יחידת דיור ואאלץ להשתמש בקיר שהוא בנה? אם הבניה נעשתה בהיתר, והיה תהליך כשר ותקין (כאמור, יש לקבל יעוץ) בוודאי שהוא יכול לדרוש זאת, ע"פ פסיקות תקדימיות של ביהמ"ש. 3) במידה ויחידת דיור נבנתה על ידי איש שאינו קבלן רשום, האם די בחתימה של המתכנן כדי שהעירייה תאפשר תופס 4 ואכלוס? ע"פ תקנות התכנון והבניה יש צורך צורך בביצוע של קבלן רשום, ואף מחתימים אותו על טופס שמוכנס לתיק הבניין כתנאי לקבלת אישור אכלוס: חובת מינוי בעלי תפקידים 71. (א) לא תבוצע בנייה או עבודה לפי היתר אלא לאחר שבעל ההיתר מינה את בעלי התפקידים שלהלן ומסר הודעה על כך לרשות הרישוי: (1) אחראי לביקורת על הביצוע; (2) קבלן ואחראי לביצוע שלד הבניין שמינה הקבלן או בעל ההיתר; 87. (א) אחראי לביקורת על הביצוע או אחראי משנה, כל אחד בתחום אחריותו, כפי שמינה בעל ההיתר לפי תקנה 71(ב), יבדוק אם עבודות הבנייה בוצעו בהתאם לתנאי ההיתר, ולפי חיקוק, לרבות התנאי בדבר העסקת קבלן רשום (להלן – ביקורת).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com