ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
אישור אכלוס למבנה בשימוש חורג
שלום, שאלה מצויינת. לכאורה, היתר לשימוש חורג כמוהו כהיתר לכל דבר. ההנחה היא שאם נדרשו התאמות (לרבות כיבוי אש, משרד בריאות ובטיחות) במבנה עקב השימוש החורג- הרי על הרשות לבדוק שההתאמות אכן בוצעו ומכן הצורך באישור האכלוס. עם זאת, אני מניח שלכל יועץ משפטי תהיה הנחת עבודה משלו, ויש להביא את המקרה הספציפי למבחן אצל היועמ"ש של הועדה המדוברת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית מרתף/ ממ"ד במרתף
שלום, ניתן לבנות ממ"ד במרתף. מבחינת עלויות- אם כבר בונים מרתף- עדיף שהממ"ד יהיה שם, משום שבמילא קירות המרתף עשויים בטון מזויין. אם בונים אותו בק"ק- יש להוריד 70% מקירותיו לתוך המרתף- וזו עלות מיותרת. לגבי יעוד המרתף: זה תלוי בתב"ע (תכנית בניין העיר באיזור)- יש כאלה שקובעות שהמרתף יהיה למטרות שירות בלבד, וישנן כאלה שמאפשרות גם למטרות מגורים. במקרה כזה, תקנות כיבוי אש קובעות כי תהיה למרתף יציאה ישירה לחצר לצורך מילוט (לא ברור אם דרך דלת, או חלון מילוט בחצר אנגלית- את זה יש לבדוק ע"פ התקנות העדכניות).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגבלות על הנדסאי אדריכלות
שלום, ע"פ תקנות המהנדסים והאדריכלים להנדסאי אדריכלות מותר לתכנן "מבנה פשוט": (1) מבנה בעל שלד לא טרומי (ראו הערה 1) המורכב מקירות, או מקירות ועמודים, ומתקרות שטוחות עם קורות או בלעדיהן, כאשר המרחק בין העמודים או בין הקורות, וכשאין עמודים או קורות – בין הקירות, אינו עולה על ששה מטר, ואשר גובה המפלס של רצפת קומתו העליונה מעל המפלס העליון של הרצפה שעל פני הקרקע אינו עולה על אחד-עשר וחצי מטר, (ראו הערה 2) לרבות מקלט מבנה כאמור, בהתאם לתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), תשל"א1971-, ולמעט מבנה מבטון דרוך, ומבנה מרחבי מכל סוג שהוא; (2) מבנה מקורה בעל קומה אחת, שגבהו עד חמישה מטר מעל פני הקרקע ומפתחו אינו עולה על שנים-עשר מטר, להוציא מבנה שפועלים עליו כוחות דינמיים, ולמעט מבנה מבטון דרוך, מבנה בעל שלד מבטון טרום ומבנה מרחבי מכל סוג; (3) קיר תומך בגובה עד שני מטר מעל המפלס הנמוך של פני הקרקע, הדרוש להקמת מבנה כאמור בפיסקאות (1) או (2) בתחום המגרש שבו מוקם המבנה; שימי לב שהמושג "מפתח" לא חייב להיות בין עמודים, אלא בין קורות. כלומר, ניתן לתכנן מבנה עם מפתח 10מ' בין עמודים כל עוד התקרה שלו מכילה קורות במרווח של 6 מ'. מכאן עולה שאין הגבלה על גודלו של המבנה במ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיטלים בעת היתר בניה
כן, הסכומים סבירים, אולם בכל זאת יש לבדוק היטב: 1. אגרת הבניה צ"ל 45 ש"ח למ"ר= 1300. למה 5300? 2. היטלי ביוב ומים, עד כמה שזכור לי יחד הם סביב ה- 75 ש"ח למ"ר= 3,400 ש"ח. למה 5,000? (אולי כי נוסף היטל עבור מכון טיהור). ההיטלים נגבים מכוחם של חוקי עזר שונים בכל רשות מקומית. ישנם הבדלים מהותיים בין רשות לרשות ולא פעם ביהמ"ש פוסל חוקיותם של היטלים מסויימים. במקרה של ספק יש להיעזר בשירותי חברות העוסקות בהקטנת היטלי פיתוח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימה על היתר- הנדסאי
שלום, אין שום מניעה שתחתום על בקשת הרישוי הן כעורך הבקשה והן כאחראי השלד. עניין המתווך אינו קשור כלל להיתר בניה או תכניות עבודה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע אחוזי בניה
שלום, שינוי התב"ע הזה הוא בסמכות מחוזית. זה עובר בתחילה במקומית ועובר אח"כ למחוזית. בעיקרון אף אחד לא יבטיח לך הצלחה, אבל נהוג שעושים פגישת יעוץ והצהרת כוונות מול מהנדס הועדה המקומית (קחי איתך אדריכל) ואם הוא נוטה לאשר רוב הסיכויים שזה יעבור גם במחוזית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאגרות בניה חישוב
ייתכן שמדובר בהיטלים לא רק באגרות. בקש לראות את פירוט החשבון ונדסקס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאגרות בניה חישוב
שלום, החישובים חייבים להיעשות על פי שיעורי האגרות להיתרי בנייה כפי שנקבעו בתוספת השלישית לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל – 1970 . לפניך מחשבון אגרות של משרד הפנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטחים לחלל סגור
שלום, ע"פ חוות דעתו של ד"ר בן עזרא: "יש לדעת כי חלל סגור שאינו בר שימוש מסיבת סגירותו, אף כשאינו מלא בעפר, לא נחשב כחלק מאחוזי הבנייה, כפי שאפשר להבין מפסק הדין: ב"ש 2/96 הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת-גן נ' ויקטור ודוד נחמני, בית-משפט השלום בתל-אביב-יפו [1.8.96] לפני השופטת ר' רונן: "בהמשך לקירות הדירתיים (ממ"ד) שנבנו בקומות העליונות, אמור להיות חלל אטום מכל עבריו בארבעה קירות בטון. בפועל פתחו בקיר המזרחי של אותו חלל שני פתחים לשם קביעת חלונות. כאשר מותקנים החלונות – בלא שיש לכך היתר – אמור החלל להיכלל באחוזי הבנייה של הבניין, והוא לא נכלל בהם. שטח הבניין מוגדל, לכן, בניגוד להיתר הבנייה." לאמור, כאשר אין חלונות לאותו חלל, הוא לא אמור להיכלל באחוזי הבנייה [גם כשאינו מלא עפר וגם כשקירותיו לא בהכרח עשויים בטון מזוין], וממילא לא נדרש כי ימולא בעפר כמתואר לעיל, מהטעם שלו דובר על חלל מלא – לא היה אפשר לכלול בו חלונות…" אתה מוזמן ליצור עמו קשר ישירות ע"מ לבחון צעדים משפטיים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגשת תב"ע הנדסאי/ת
שלום, ע"פ חוק המהנדסים והאדריכלים יוחדו פעולות מאוד מסויימות להנדסאים. עם זאת, עניין התב"ע נמצא כנראה בתחום האפור ומנסיוני לא חוויתי התנגדות לחתימה, גם כשמדובר בתכנית בסמכות מחוזית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comכלונסאות ללא קורות קשר
שלום, הדרך היחידה לדעת את זה היא לקבל חוו"ד ממהנדס נוסף. בכל מקרה, אם העלויות אינן גבוהות מדי, ממליץ לעשות קורות קשר על מנת שתמיד יהיה ניתן בעתיד להעמיס על הרצפה אלמנטים בנויים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינויים תוך כדי בנייה
שלום, אכן אפשרי. עליכם להגיש את תכנית השינויים מוקדם ככל האפשר, תוך כדי הבניה. אם ההגשה מתאחרת, על האדריכל להגיש בינתיים בתצהירים השלביים את מהות השינויים. לא תתאפשר קבלת טופס אכלוס בלי אישור של השינויים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקנות כיבוי אש- בניה בעץ
שלום, לפי הנחיות מכבי האש, להלן: "בית נתון לסיכון אש" הוא: א) בית שחומרי הגמר החיצוניים (קירות חוץ) עשויים עץ בדרגת דליקות הנמוכה מ 3.3.5 והנמצא בקרבת יער; ב) בית ששלדו עשוי מעץ ועמידות האש של הקיר החיצוני היא פחות מ – 45 דקות; אם מבנה העץ מתאים להגדרות הללו, יש צורך במערכות הבאות. אם המבנה אינו נחשב כמבנה בסיכון, יש צורך במערכות הבאות. בכל מקרה, יש להתייעץ עם מח' הההנדסה של כיבוי האש באיזור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדרך מוצא בטוח
שלום, תקנות בטיחות אש- מוצא בטוח אמורות לספק תשובה לשאלה. אם לא, אין מנוס מלהתייעץ עם יוץ בטיחות, או ישירות מול מחלקת ההנדסה של כיבוי האש באיזור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחיושב שטח ממ"מ
תקנות חישוב שטחים אינן עוסקות בכך. התקנות גם אינן עוסקות בהרבה היבטים נוספים אשר נהוגים בפרקטיקה. ההסתמכות שלי היא על נסיוני מול הוועדות, אשר יוצרות פרקטיקה מקובלת עם השנים. אתה מוזמן לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה- אופתע אם תקבל תשובה שונה. אם אכן- אנא ידע אותנו בפורום הזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com