ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חישוב שטח ממ"מ
שלום, אכן, מנסיוני בעת חישוב שטחי ממ"מ מקבלים את השטח המינימלי הדרוש כשטח שירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזכות חתימה על בריכות שחיה
שלום, בריכת שחיה נחשבת בהחלט כ"מבנה פשוט" ולכן ע"פ חוק המהנדסים והאדריכלים זו פעולה שמורשית להנדסאי בניין/ אדריכלות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון שירותים בצמוד לממ"ד
שלום, לא מצאתי בהנחיות פיקוד העורף לבניית ממ"ד איזשהו איזכור לעניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית רג/ מק/ 340/ ג/ 19 רמת גן
שלום, מתנצל, ברמת הפירוט הזו תיאלץ לגשת לוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסכם עם אדריכל
לא ממש ליגה אחרת. אפילו להיפך. גגות רעפים הפכו למוצר מתוחכם יותר, עם אופציות שונות לסוג השלד, סוגי הניקוז וסוגי הרעפים. גג שטוח לעומת זאת יש מעקות בנויים, פרט איטום פשוט וזהו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comממ"ד בבית משותף
אין כיום הסדר של פטור אם יש מקלט. חייבים ממ"ד, או חדר עם שיפורי מיגון. במקרה שלך אני מניח שפיקוד העורף יסתפקו כמובן בשיפורי מיגון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדות לבניית קיר תומך שכן
שלום, ראשית עליך לבדוק האם הגבהת הקרקע תואמת את תכנית הבינוי בשכונה. בית גבוה לידך לא יתרום לאויר ושמש (: במידה וההגבהה חוקית, אין מנוס מפתחי ניקוז. אין מה לדאוג, הם לא הולכים להשפריץ. חובת השכן לדאוג לגימור כזה שלא יתלכלך בנקל (לדוגמא אבן).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית מתאר בניה על גגות בר"ג
שלום, תכנית מתאר מקומית תכנית רג/ מק/ 340/ ג/ 11 שקיבלה תוקף בפברואר 2001, מתירה להוסיף לבניינים שבתחום התכנית – כל מרחב התכנון המקומי – שתי קומות ולהגדיל ב-%16 את שטח הבנייה המותר בהם. להלן עיקרי התכנית (מתוך אתר "תב"ע עכשיו"): 1. מתן אפשרות לבניית חדרים על הגג או לחלופין דירות נוספות על הגג. 2. שינוי גובה הבנינים המותר באזורי מגורים ב' ו-ג' ברח' שרוחב זכות הדרך הוא 12 מ' ויותר ולאפשר תוספת של 2 קומות נוספות מעל מס' הקומות שנקבע בתכנית המיתאר. 3. מתן אפשרות להעביר זכויות בניה מקומה לקומה באזור מגורים ב' ו-ג'. 4. גובה הקומה המפולשת יהיה עד 3 מ' במקום 2.20 מ', 5. גובה המבנים על הגג יהיה על פי גובה קומה טיפוסית רגילה באותו בנין. 6. תכנית זו ממצה את כל ההקלות בנושא זכויות הבניה. התכנית מוזכרת בדו"ח מבקר המדינה כתוכנית "לא שקופה" וכנראה גם שניתנה ללא סמכות. להלן ציטוט: "בעיקרי הוראות התכנית, אשר נכללו במסגרת ההודעות על הפקדת תכנית 340 11/ג/ שפרסמה הוועדה המקומית באוקטובר 1999 וביוני 2000, לא צוינה העובדה החשובה שהתכנית התירה להגדיל ב-%16 את השטח המותר לבנייה בבניינים שעליהם חלה התכנית. הוועדה המקומית הסתפקה בפרסום ההודעה ברשומות, בעיתונים ועל גבי לוחות מודעות בשבעה רחובות ראשיים, אף שלפי סעיף ) 9)(א(א62 לחוק והתקנות שהוצאו לפיו לכאורה עליה למסור לכל תושבי רמת גן הודעה בדבר הפקדת התכנית. בעניינים אלה כשלה הוועדה המקומית בקיום חובתה היסודית לפעול בשקיפות ובהגינות ופגעה בזכות היסוד של תושבי העיר להתנגד לתכנית. הוועדה המקומית המליצה להפקיד את תכנית 340 11/ג/ החלה על מרחב התכנון כולו מכוח סעיף ) 9)(א(א62 לחוק ואישרה את התכנית, אף שסעיף זה מקנה לה את הסמכות להמליץ על הפקדה של תכנית ולאשרה רק אם מדובר בתכנית המקנה הקלה בנושא בניין מסוים או בכמה בניינים ברחוב מסוים ולא בתכנית החלה על מרחב התכנון כולו. מהאמור לעיל עולה כי הוועדה המקומית עשתה שימוש לא ראוי בסמכותה בעניין אישור התכנית החלה על מרחב התכנון כולו והכוללת זכויות שעניינן הקלה. הדבר עלול לסכל את מימושם של עקרונות השקיפות ושיתוף הציבור"…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסכם עם אדריכל
כתבת: לדבריו ואני מצטט :"הלכנו על גג רעפים, בטון זה סיפור אחר… כבר בניתי את התכניות בהתאם לזה…" הוא לא בנה שום תכניות (בקשה לרישוי) או הדמיה של חזית, משום שהסקיצה (תנוחת הקומה) טרם אושרה. אם בנה זה לא מקובל בכלל- וזו בעיה שלו. באיזה שלב מכינים תכניות מורכבות יותר של בטונים וכדומה (כפי שנדרש להגיש לוועדה)- להלן השלבים: אישור סקיצה ע"י המזמין אישור חזיתות ע"י המזמין (בד"כ ע"י המחשה תלת מימדית. ואם לא- אז ע"ג נייר בדו מימד) וחתכים (גבהי תקרות) הכנת בקשה להיתר- כולל כל התכניות הדרושות אישור ממ"ד בפיקוד העורף הכנת חישובים סטאטיים קבלת היתר הכנת תכניות עבודה פיקוח אם צריך חוות דעת כתובה לכל צורך משפטי שהוא, פנו אלי: info@architecture.org.il
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסכם עם אדריכל- שינוי סקיצה
שלום, ככלל, כל עוד לא אישרתם סקיצה סופית- זכותכם לשנות אותה כראות עיניכם ואין מקום לקחת עוד כסף, אלא אם הותנה בחוזה מספר מסויים של סקיצות. כבעל סטודיו לאדריכלות אני יכול להעיד שמקרים כאלה קורים לרוב, ושינוי שכזה בשלב הסקיצות אינו מצריך הערכות מסויימת. להיפך- הרבה יותר קל לתכנן גג שטוח- הן בשלב הסקיצות, הן בשלב האישורים והן בשלב התכניות לביצוע (מספר פרטי הבניה קטן יותר). עם זאת, אני מסייג את התשובה משום שעד שלא שמעתי את הצד של האדריכל, לא אוכל לשפוט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comצינור מים עובר על גבול מגרש
שלום, ככלל, יש כאן שתי בעיות: 1. הצינור משנה את גימור הגדר ובעצם מכער אותה. הגדר הזה שייכת לשני המגרשים הגובלים. 2. הצינור של המגרש השכן אמור לעבור כולו בתחום המגרש השכן ולא על הגבול. יש לפנות לועד הבניין השכן בדרישה לפנות את הצינור מהגדר שהנה רכוש משותף לשני הבניינים. אפשר לערב עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדרת מתכנן אינסטלציה בתקנות
שלום, אכן, ע"פ הל"ת- הוראות למתקני תברואה ישנה הפניה סתומה ל"תקנות הבניה". זהו אינו המקרה היחידי בו מתגלה חוסר בהירות בתקנות התכנון והבניה. במקרה הזה, מדובר בהסבר פשוט יחסית (והפרשנות פה היא שלי כמובן): ע"פ התקנות אין מניעה שכל אדריכל/ הנדסאי יהיה עורך בקשה, גם אם היא קשורה ישירות לסניטציה. עם זאת, כאשר מגישים את הנספח, חייב להיות בעל מקצוע- מהנדס סניטרי- אשר ביצע את התכנון שמוגש בבקשה, חתום עליו, ויבצע ביקורת בשטח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדלת הזזה לממ"ד
אין שום הגיון בבניית קיר בטון חלול. זה סתם מייקר את העלויות. לכן, הדלת היא חיצונית, וישנם מקרים בהם בונים חיפוי גבס חיצוני כך שנראה כאילו הדלת היא בתוך כיס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדלת הזזה לממ"ד
שלום, מדובר בפתרון מצויין במקרה שמיקום הדלת הצירית מפריע לתנועה בבית (במצב פתוח). בפועל דלת ההזזה במצב פתוח בולטת מקיר הממ"ד בכ 10 ס"מ, ולכן רצוי לבנות קורה היקפית מסביב למיקום הדלת. על מנת לאפשר לה להיטמע. קחו בחשבון שתהליך הסגירה מעט מסורבל ודורש גם דחיפה פנימה (ראו סרטון). אין לי נסיון עם תהליך החלפה של תכנון ציר בתכנון הזזה מול פיקוד העורף אך ההגיון אומר שכל עוד הדלת תקנית- לא תהיה בכלל בעיה בטופס 4. קראתי גם דעה של יועץ מיגון שקובע שאין צורך, ראי כאן, אולם אולי כגאי לאשר דברים לפני שעושים, היות והתהליך אמור להיות קצר מאוד מאחר ווכל התכנון כבר אושר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום שירותי אורחים
שלום, מה היעוד של החדר הצמוד לסלון ושירותי האורחים? חדר שירות? עושה רושם שיש לי מס' הצעות אבל זה דורש הצעמקות ושרטוט בקנ"מ. את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטי ליעוץ: info@architecture.org.il
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com