ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
קונטור- הגדרה
אין בתקנות הגדרה למונח, מדובר במונח לועזי שהשתרש העגה המקצועית. הפרשנות היא שמדובר בקו ההיקפי שעוטף אלמנט כלשהו, ונועד למדידת שטחים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגישה לחניה בבניין
שלום, על פניו נראה שמדובר בליקוי תכנון. אני מאוד מייעץ לקחת יועץ תחבורה, לקבל חוו"ד כתובה על הבעיה ולהוציא מכתב התראה לפני נקיטת הליכים הן לקבלן והן לועדה המקומית שאישרה את התכנית. קחו עורך דין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחובת טיח בקיר/ חומה בין שכנים
שלום, הועדות דורשות טיח משני צידי האלמנט הבנוי. זהו עניין ידוע ולא משנה שכל החומה בשטח שלך. לא ניתן לחייב אותו לבנות חומה חדשה בשטחו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה מבנה יביל/ קראוון
שלום, ע"פ תקנות התכנון והבניה כל מבנה של קבע זקוק להיתר בניה. ע"פ תקדימים משפטיים, מבנה יביל שמשמש למגורי קבע הנו "מבנה קבע" וזקוק להיתר לכל דבר, כולל ממ"ד וכל האישורים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעובי קירות
שלום, מהו עובי קיר בניין חיצוני?- בין בד"כ 22 ס"מ ומהו עובי קיר פנימיחדרים{ס"מ}- בד"כ 10 ס"מ ומהו עובי קיר ממ"ד במבנה ציבורי? בד"כ 30 ס"מ (באיזור עורפי) האם יש הבדל בגודל הממ"ד במבנה ציבורי?- תלוי באיזה מבנה ומה כמות האנשים שנמצאים בו ע"ב יומיומי, ראה תקנות ממ"ד פיקוד העורף
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהשתתפות שכן בעלות בניית חומה
שלום, 1. האם זה הגיוני ? האם איני יכול לחייב אותו בחלק היחסי של תוספת השלמת החומה? או שהוא חייב להשתתף בהוצאות של התוספת 80 ס"מ ? אם מדובר בתוספת בטיחותית- אתה יכול לחייב אותו ע"י פניה לבימ"ש. 2. השכן גם טוען שאני מחוייב לעשות טיח ושליכט בצד של המגרש שלו על התוספת , האם זה נכון ? כן. נוצר מצב שכביכול ע"פ הועדה לכל אחד בתכנית יש גובה חומה שונה למרות שזאת אותה חומה משותפת, אך המנהדס מציין שגם אם עניין הגבהים שונה חשוב להקפיד על 150 ס"מ גובה חומה למגרש הגבוה מבין השכנים (שזה אני). בעיקרון מותר 150 ס"מ מפני המגרש הנמוך יותר. אם אמרו לך אחרת- או שהוועדה אישרה אחרת- טעו. 3. איך כרגע ניתן לחשב את חלוקת עלות החומה הכוללת ? מביאים שמאי ניטראלי ושניכם משלמים יחד על השמאות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comטופס 4 לבית
שלום, חברת החשמל בודקת, ומספיקה לה חתימת חשמלאי מוסמך. אם חשמלאי מוסמך חותם על טופס ההגשה ומאשר שכל חלקי המערכת עומדים בחוק החשמל ותקנותיו -אין בעיה. מציע כמובן לבדוק לפני ההתקשרות עם החשמלאי שיבצע את המבנה, או לחילופין ישירות מול חברת חשמל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר בין שכנים
שלום, 1. האם אני רשאי להמשיך לבנות ללא חשש על אף טענות השכנים שיש טעות בגרמושקה? – לכאורה אם יש לך היתר זכותך לבנות על פיו. במידה והשכן טוען לבעיה, הפנה אותו לועדה המקומית לתכנון ובניה ושלח העתק להפניה הזו לועדה עצמה. מחובתו של השכן להוכיח (ע"י מודד אחר) שהמודד שלך טעה. בכל מקרה, ממליץ להתייעץ עם עו"ד. 2. במידה ואכן הקיר יצא בפועל מעל 1.5 מטרים, האם זה בסדר? האם ועדה מקומית רשאית לאשר גם יותר ועד כמה? כאמור זהו גם קיר תומך וגם קיר הפרדה למעשה בין שטחים של בעלים נפרדים על מגרש/בית משותף. – אם המפלסים בין המגרשים גבוהים מ-150 אז כמובן שמותר לעשות קיר תומך בגובה המפלס הגבוה. אולם במקרה שלא, לועדה אין רשות להעניק היתר על קיר מעל 150 ס"מ. 3. ככלל באם הקירות המפרידים נבנים בשטחי בקרבת הגבול ולא חצי-חצי, האם בכלל השכנים ו/או הועדה המקומית יכולים לבוא בדרישות והגבלות? שאלה טובה. בכל מקרה יש לקבל הסכמת הועדה המקומית לתכנון ובניה. כל מקרה לגופו, ותלוי באיזה מרחק מהשכן אתה בונה אותו. ככלל, מהנדס הועדה יבדוק שאין חסימת אור/ אוויר/ נוף לשכן ויבקש את חתימתו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתחומי אחריות כעורך בקשה
שלום, אכן ישנם תחומי אחריות רבים כעורכ/ת בקשה והם חשופים לתביעות. נכון, החברה אינה מוסמכת לחתום כ"חברה", והיא זקוקה לחתימת אדריכל/ הנדסאי אדריכלות. לצורך העניין, הייתי מצפה מהחברה לתת לך העתק של ביטוח מקצועי שנערך לך, אישית, או לחילופין כתב שיפוי שבו כתוב שכל רשלנות או נזק שיגרום לתביעה אישית כלפייך ע"י צד ג', יכוסה ע"י החברה, ובאם החברה חדלה להתקיים (וזה קורה) אז אישית ע"י בעלי המניות של החברה. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבלוק איטונג או פומיס
שלום, בעיקרון אם ישנו כתב כמויות שנעשה למבנה, וישנו מפקח בניה שמאשר שאכן הוכנס בלוק איטונג, זה אמור תיאורטית להספיק. אולם אם אין אישור של מפקח, אז אין דרך לדעת בלי לבדוק פיזית, היות וגם מפרט אדריכלי יכול להיות שהשתנה בשטח. בדיקה פיזית כוללת הסרת הטיח בנקודה מסויימת ובדיקה ע"י איש מקצוע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמידות לחניית רכב ברחוב
שלום, אינני יועץ תחבורה ונראה לי נכון להתייעץ עם אחד. עם זאת, להלן הפרשנות שלי לתקנות החניה: חניה לאורך הרחוב: רוחב מינימלי: 230 ס"מ אורך חניה מול רכב אחר (עצם קשיח): 500 ס"מ חניה בניצב לרחוב: רוחב חניה: 250 ס"מ אורך חניה מול אבן שפה (כש 50 ס"מ חופשיים מעבר לאבן): 425 ס"מ
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלון בממ"ד
כמו שכתבתי, אין בעיה מבחינת תקן למעבר של 160 ס"מ, משום שהתקן הוא לאיוורור ואור בלבד לא למילוט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתשלום עבור חומה בין שכנים
שלום, האם הייתי צריך דווח לו לפני בניית החומה ? כן, על מנת לתאם איתו מחירים ב. האם היתי צריך לעצור את הבניה ולהמתין שהוא עצמו יבנה את הקיר המשותף ביננו ( דבר שלא היה יכול להתרחש בגלל שהבית השבילים והחומות נבנו כמקשה אחת ) ? לא. במידה והסכים, יכולת לבנות . בשלב הזה הוא כבר לא יכל לסרב, אלא רק להתערב לגבי אופן הביצוע והמחיר. אם היה מביא הצעה יותר זולה, עם פיקוח קונסטרוקטור משלו- היית צריך להסכים. ג. האם הוא מחויב לשלם עבור הקלנסאות או שמא הוא יכול להחליט שהוא משלם עבור רגל ? בשלב הזה עליכם לקחת שמאי בלתי תלוי, להתחלק בתשלום עליו, ולבקש מהשמאי להעריך את העלות האמיתית של גדר, בשתי שיטות הביסוס. בגלל שלא התייעצת עם השכן לפני הבניה, יהיה עליך להתסתפק במחצית מהערך של השמאות הזולה יותר. ד. במידה וכן יכול להחליט על כך שלא ישלם עבור קלונס אלא רק עבור רגל כמה רגלים צריך עבור חומה באורך 23.72 מטר ובגובה של 2.8 מטר כמו כן מה עלות רגל ? שמאי יגיד. ה. האם הוא יכול להחליט איזה סכום הוא רוצה לשלם עבור הקמת החומה או שישנו סכום מינימום הקבוע ( כדוגמת מחירון לוי יצחק ) ומה הוא במידה וקיים ? שמאי יקבע, ותתחלקו חצי בחצי ו. במידה וכל טענותיו אינם חוקיות והוא איננן מוכן לשלם למי עלי לפנות ( בית משפט לתביעות קטנות או כל ערכאה משפטית אחרת ) מבלי הוצאות מיותרות ? אם לא יסכים לשמאות גישור, פנה לבימ"ש ובקש מביהמ"ש למנות שמאי בורר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום חלון בממ"ד
שלום, ככלל, לפי תקנות פיקוד העורף- תכנון ממ"ד, אין חובת התקנת חלון בממ"ד, ולכן הוא לא נחשב כלל לענייני מילוט, אלא רק לשיפור איכות החיים בשהיה בו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח עליית גג
שלום, תקנות חישוב שטחים קובעות כי רק שטחים מעל 180 ס"מ יחושבו כשטחים עיקריים. כל מה שנמוך מ-180 לא נחשב כלל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com