ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מיקום אינטרפוץ בחדר אמבטיה
בתכנית ח' האמבטיה: חייבים להזיז את האמבט עד הקיר, כך שהחלק של האמבט עם חור הניקוז יהיה צמוד לקיר. על הקיר הזה לשים את האינטרפוץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום אינטרפוץ בחדר הורים
שלום, בתכנית הזו- מעל הספסל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכלות פנים
שלום אוראל, ראשית אני מאחל לך הצלחה בדרכך החדשה. לעניין הידע: אכן, מקצוע האדריכלות הוא רב פנים ורב התמחויות. מי שמתמחה במבני מגורים ידע דברים, חוקים ותקנים שמי שמתמחה במבני מסחר לא מכיר ולהיפך. באופן אישי אני מתמחה בקשר שבין היצירה, הכסף והחוק, במשולש בו המציאות מפגישה את היזם עם אילוצים תקציביים ועם דרישות החוק. זהו ידע רחב, אבל מוגבל בדרכו, היות ואינני מתעסק רק בתחום אחד- נניח ביצירה. זהו, בהצלחה! (ואם אפשר- אנא אל תכניסי קישורים שלא נחוצים לפורום, תודה)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרסום הקלה
שלום, סעיף 149 בחוק התכנון והבניה קובע: (2) הודעה המפרטת את מהות הבקשה כאמור בפסקה (1) הוצגה במקום בולט בחזית הקרקע או הבנין שעליהם חלה הבקשה במשך התקופה להגשת ההתנגדויות ובדרך שתיקבע על ידי הועדה המקומית או מי שמינתה לכך בדרך כלל; לפיכך נראה כי על פניו לועדה המקומית יש זכות לקבוע האם באיזור מסויים בו ישנה אוכלוסיה מגוונת יש לעשות שימוש בשפות רשמיות נוספות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלון של שכן בבית דו משפחתי
שלום, השכן חייב לבקש היתר בניה משום שמדובר בשינוי חזית. הועדה המקומית גם תבקש ממנו את חתימתכם. זה השלב בו תוכלו להגיש התנגדות. בעיקרון, תוכנית המתאר (תב"ע) אמורה לתת תשובות למחלוקות הללו. לפני הגשת ההתנגדות יש לגשת לועדה המקומית לתכנון ובניה ולבקש הסבר. אם תכנית המאר לא מציינת דבר בעניין, שיקול הדעת נתון לועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקו בניין צידי
שלום, אני מניח שכבר נקבע למגרשים הללו קו בניין של 3 מ' בתב"ע. במקרה כזה, ניתן לאשר רק הקלה של 10% (או יותר עבור ממ"ד בלבד)- כלומר 270 ס"מ. לחילופין, אם השכן מעוניין, ניתן לבקש תיקון לתכנית המתאר באופן נקודתי (שינוי תב"ע).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה חלונות מומלץ
שלום, 1. גובה UK סטנדרטי עבור חלונות שונים בבית: 1.1 מה גובה הUK המומלץ עבור חלונות בחדרי שירותים/אמבטיה של הילדים ושל ההורים עבור בית קרקע (כרגע מוגדר uk=120)? – תלוי במיקום, באופי הבניה ומה יש בחוץ. נהוג בין 120 ל 160. 1.2 מה גובה הUK המומלץ עבור חלונות בחדרי ילדים עבור בית קרקע (כרגע מוגדר uk=105)?אכן, 105. 1.3 מה גובה הUK המומלץ עבור חלונות בחדר הורים עבור בית קרקע (כרגע מוגדר uk=105)? – תלוי במיקום, באופי הבניה ומה יש בחוץ. נהוג בין 80 ל 105. 1.4 מה גובה הUK המומלץ עבור חלונות במטבח עבור בית קרקע (כרגע מוגדר uk=105)? מעל השיש ומשאירים פס קרמיקה- כלומר 105 עד 110 1.5 בשאלה אחרת ששאלתי בפורום, ביררתי איתך מה הגובה המומלץ עבור שירותי אורחים (כאשר החלון שלהם נמצא מול הכניסה לבית). אתה המלצת לי לשנות מ-uk=120 לuk=150. החלון המתוכנן הוא חלון קיפ. האם ההמלצה עומדת בעינה? כן. 2. לפי דעתי ישנה בעיית אוורור בחדר הכביסה. האם יש לכם המלצות כיצד ניתן לאוורר אותו (כך שלא יווצר ריח לוואי חזק מאבקת הכביסה)? מצורף שרטוט של חדר הכביסה. תתקין חלון קיפ מעל משקוף הדלת, בין UK 205 ל 245 או 250.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה גדר בין שכנים
שלום, ניתן לאשר גדר רק עד גובה כללי של 150 ס"מ. בניית גדר מחייבת הסכמת שכן, אם היא נבנית על גבול המגרשים. במקרים מסויימים ניתן לפנות לוועדה המקומית ולבחון אישור לבניית גדר גבוהה יותר, גם כאן, באישור שכן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמסעד במהלך מדרגות ופודסט
שלום, ע"פ תקנות נגישות יש חובה למסעד גם בפודסט/ מהלך ביניים: (12) במשטחי ביניים יימשך מסעד כאמור לאורך הקירות מסביב ובמאוזן;
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה סף חלון שירותים
שלום, אכן, אם החלון של השירותים פונה הישר לכיוון הכניסה נהוג להגביה אותו. בהנחה שאתה רוצה לשמור על סף עליון אחיד בכל הבית (בד"כ 210 ס"מ), אז UK של 150 ס"מ יהיה מצויין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאישור שכן להיתר בניה
שלום, בעיקרון יש לבקש את אישורו על כל בניה. עם זאת, אם הוא מסרב לחתום, מפעילים את תקנה 36 שמחייבת אותו לנמק. ב-99% מהמקרים הנימוק נדחה, אם הבקשה הגיונית ועומדת בתנאים הבסיסייים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמחיצה בין מרפסות שכנים
שלום, ע"פ החוק בניה כזו משנה את חזיתות הבניין והם מחוייבים בהיתר בניה. בשלב בו הם יבקשו חתימתכם (הם חייבים) הגישו התנגדות בכתב ודרשו להגיע לישיבת הועדה המקומית לשטוח טענותיכם בע"פ בפני חברי הועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגבהת גדר בין שכנים
שלום, אין מניעה לבנות גדר אטומה מכל חומר. אבל ע"פ רפורמת הפרגולות לא ניתן לבנות גדר כזו אם גובהה מעל 150 ס"מ מגובה הקרקע הכי נמוכה (שלך או של השכן). לגבי החיוב- לא ניתן לחייב את השכן להשתתף בהוצאה, אלא אם מדובר בקיר שתומך קרקע גבוהה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשאלות לגבי היתר בניה
שלום, להלן תשובות: 1. מה הם התוכניות שאמורות להיות סגורות עד בקשת היתר הבנייה (תוכנית חשמל, תוכנית מערך, תוכנית מיזוג וכד')?- לא צריך תכנית מפורטת, רק תכנית בקנ"מ 1:100 של המבנה ופיתוח השטח. בשלב יותר מאוחר ניתן להתקדם. 2. אילו מסמכים מוגשים בבקשת היתר הבנייה? ראה במאמר: מדריך להוצאת היתר בניה 3. אילו מסמכים ניתן לשנות לאחר הגשת הבקשה? למשל, תוכנית מערכת המיזוג עדיין לא מוכנה. האם צריך לסגור אותה כולל שרטוט לפני הגשת הבקשה להיתר בנייה? כמו כן, המטבח עדיין לא עבר תכנון סופי ע"י חברת המטבחים. האם צריך לסגור גם את התכנון הזה לפני הגשת הבקשה להיתר? מיזוג- אפשר להמתין. לגבי המטבח: חברות המטבחים עובדות במודולים מסויימים שמכתיבים מידות מדוייקות. לכן רצוי לסגור תכנון מטבח לפני הגשת התכנית הסופית ("תכנית מתוקנת") עם מידות פנים מדוייקות בין קירות המטבח. עדיין, ניתן להתקדם עם התכנית הראשונה שמוגשת בלי מידה מדוייקת ולעשות תיקונים בתכנית ה"מתוקנת".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לבריכה
שלום, ע"פ החוק יש לקבל היתר בניה לבריכה המחוברת "חיבור של קבע" לאדמה. לגבי בריכת בטון זה ברור שצריך. הדעות חלוקות לגבי בריכת אינטקס (כנראה תלוי בגודלה- מבחינת החלטות תקדימיות של בימ"ש). בכל מקרה, במידה ויש צורך בהיתר, ניתן לקבל היתר בניה רק אם בתכנית בניין העיר של המגרש הספציפי מצויין שמותר בריכת שחיה. את המידע הזה ניתן לקבל מהוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל. לגבי חצר משותפת: יש לקבל הסכמה בכתב מ-75% מהשכנים. אם שכן מתנגד- כדי להיוועץ בעורך דין כיצד להתקדם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com