ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
סידור חדר שירות
שלום, אם המכונות יהיו אחת מעל השניה לא ניתן לשים אותן ליד החלון, אלא צמוד לכניסה. השאלה האמיתי איזה סוג מכונה יש לכם- פתח עליון או צידי? אם צידי- אחת מעל השניה (וחוסך מקום). בכל מקרה, ממליץ על כיור קרוב לחלון, ומכונות אחת מעל השניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comיעוץ לשיפוץ בית
שלום, דלת הזזה- בידוד אקוסטי: דלתות הזזה מודרניות נהנות מאיטום הוא ברמה גבוהה יחסית לעבר. החלק התחתון אמנם לא אטום הרמטית והאיטום שמייצר בלוק בטון טוב יותר מגבס שמכסה על ה"כיס", אבל בהיקף החיבור שבין דלת ההזזה והמשקוף ישנם שני אטמים, אטם גומי ומברשת משני צידי הדלת, שאוטמים ומבודדים בצורה טובה יחסית. חלון צרפתי: המונח חלון צרפתי מתייחס לחלון נמוך ורחב. אין מונח "חלון בלגי" אלא פרופיל בלגי שהוא פרופיל צר מאלומיניום. קרא עוד על סוגי חלונות. יועצי מיזוג בצפון: אני בכלל לא בטוח שמיני מרכזי יותר טוב ממזגן נפרד, מבחינת עלויות. שווה לבדוק. להלן רשימת יועצי מיזוג בצפון
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתשריט בית משותף
שלום, אני מניח שאם זה היה מובא בפני שופט בוא היה מכריע שתרשים החלקה 1:250 הוא הקובע. מעבר לזה- שים לב שלכל שטח מוצמדת אות, ואמורה להיות טבלת שטחים שמרכזת את כל חישובי השטחים במ"ר ע"פ האותיות. זה יפתור את אי הידיעה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור מהיתר למחסן
תתחיל עם ניסוח מסמך והחתמת בעלי הקרקע ע"פ נסח הטאבו. תמשיך עם הכנת תכנית ע"י אדריכל, ביצוע בשטח, ומילוי הטופס. ניתן להודיע בטופס הבא: הודעה לרשויות על בניית מחסן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור מהיתר בניה למחסן
שלום, ע"פ תיקון 101 רפורמת הפרגולות, להלן: 1.הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור (עונה לשאלה שלך), 2 .מחומרים קלים בלבד; 3 .גודלו אינו עולה על 6 מטרים רבועים וגובהו אינו עולה על 2.5 מטרים; היה המחסן בעל גג משופע, לא יעלה גובהו על 4.2 מטרים; 4 .הוא לא יחובר לתשתיות לרבות מים וביוב, חשמל; 5 .לא יוקם המחסן בשטח המיועד בהיתר לחניה, ולא יוצב במרפסת לא מקורה בחזית קדמית, אלא אם הותר במפורש בתכנית או בהנחיות המרחביות. יש להודיע לרשויות תוך 45 יום מיום ההקמה. לשאלותיך האחרוןת: האם זה מצריך את הבדיקה של הנסח טאבו? – כמו כל דבר שעושים בבית משותף, יש להחתים את כל בעלי הקרקע על מסמך שמאשר בניה. אחוזי בניה? – חייב להיות שטח שירות פנוי באחוזי הבניה. ניתן לבדוק בשעות קבלת קהל בועדה המקומית. התנגדויות?הסכמות? – הסכמה של כל בעלי הזכויות על הקרקע. להבדיל מתוספת בניה רגילה שם צריך 75% אחוז (או שימוש בתקנה 36)- מדובר כאן בבניה על קרקע ששיכת לכל דיירי הבניין
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחסימת נוף על ידי גדר
שלום, אין תקנות לגבי גדר חיה. רק לגבי גדר בנויה. כל עוד הגדר הבנויה מתחת ל-150 ס"מ גובה הוועדה המקומית מאפשרת בנייתה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת חדר למטפלת סיעודית
שלום, פיקוד העורף אינו מתחשב ביעוד החדר, אלא רק בכך שמדובר בתוספת למטרות מגורים מעל או מתחת ל-12 מ"ר. מע"- צריך ממ"ד. מתחת- אין צורך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת חדר ללא בניית ממ"ד
שלום, ע"פ תקנות פיקוד העורף, בניה של עד 12 מ"ר שטח עיקרי פטורה מבניית ממ"ד. השטח כולל את הקירות של החדר המוצע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום דלת בחדר שינה
במידה ואין שימוש לפינה בח' העבודה, המשקל מתחיל להיות שווה בהחלטה. נכון, בד"כ רצוי להימנע מהפרעה לכניסה ישירה לתוך החדר, אבל יש מקרים רבים בהם הרצון להרוויח קיר פנוי בח' שינה (אצלכם- הקיר הצמוד לח' העבודה) מכתיב את הפשרה הזו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטחים לקירות
עד 25 ס"מ נחשב כשטח עיקרי. בין 25 ל- 50 ס"מ- לא נחשב כשטח כלל. מעל 50- שטח שירות (דין שטח זה כדין בליטה). לא משנה למחוקק בהקשר זה אם זה קיר ירוק או לא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן לזיון ברזל בקיר תרמי
שלום, מצטער, בכל מה שקשור לתקני קונסטרוקציה אני מנוע מלהגיב, הדבר שמור אך ורק למהנדסי קונסטרוקציה. מציע להתייעץ עם אחד (בכל מקרה תהיה זקוק לקונסטרוקטור לחתימה בעת בניית הבית).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטחים בקיר עבה
שלום, ע"פ תקנות חישוב שטחים: 3. חישוב קיר חיצוני תקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתוכניות ובהיתרים) תשנ"ב – 1992, סעיף 4 ז' כלהלן: "עלה עוביו של קיר חיצוני, כולו או מקצתו, על 0.25 מ', יהיה דין החלק שעוביו עולה על 0.25 מ' כדין בליטה והוא יחושב כשטח שירות; אולם במקום שלפי כל תוכנית או כל דין אחר חייבים לבנות קיר חיצוני בעובי העולה על 0.25 מ', יבוא במקום 0.25 מ', העובי המזערי המתחייב לפי התוכנית או הדין האחר, לפי העניין". כלומר: עד 25 ס"מ נחשב כשטח עיקרי. בין 25 ל- 50 ס"מ- לא נחשב כשטח כלל. מעל 50- שטח שירות (דין שטח זה כדין בליטה)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום דלת בחדר שינה
שלום, ההתלבטות מובנת בהחלט. אל מול היתרון של ארון קיר גדול יותר, עומדים במקרה זה שני דברים: פינה שהולכת לאיבוד בחלל שלפני ח' השינה (פ' עבודה?), וקיר ח' שינה שהשימוש בו יפגע בשל מיקום הדלת במרכזו, במקום בצידו. בד"כ אני ממליץ על הסטת הדלת ע"מ להרוויח ארון קיר גדול יותר, אבל במקרה הספציפי הזה- הייתי ממליץ על מיקום הדלת בפינת החדר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדויות להיתר בניה
שלום, האם יש אפשרות להאריך את הזמן להגשת ההתנגדויות לאחר הפרסום?- אני מניח שהיה פרסום משום שהתבקשו הקלות ע"י היזם? לא ניתן להאריך את זמן הגשת ההתנגדויות, אלא במקרה קיצון בו הצלחת לשכנע את היועמ"ש של הועדה המקומית בצורך בכך. לחילופין- אם נגמר הזמן והוגשו התנגדויות, האם ניתן להתחרט ולמשוך אותן?- ניתן למשוך התנגדות בכל שלב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלון/ איוורור במטבח
שלום, ע"פ תקנות התכנון והבניה – גדלם, איוורם ותאורתם של חלקי בנין: סימן ג': חלונות אמצעי איוור ותאורה תק' (מס' 3) תש"ם-1980 תק' תשס"ה-2004 2.20 חדר מגורים ומטבח יכילו חלונות הפונים אל אוויר החוץ או למרפסת הסגורה בתריס בלבד. גודל חלונות בדירה 2.21 (א) לא יפחת שטחם הכולל של החלונות בחדר מגורים מ-8% משטח רצפת החדר. תק' תשס"ה-2004 (ב) לא יפחת שטחם הכולל של החלונות במטבח מ-5% משטח רצפת המטבח. עם זאת, היות ומדובר בשיפוץ ואין צורך בהיתר בניה, אף אחד לא יאמר לכם כלום אם תבצעו זאת. חשוב מאוד לעשות איוורור מאולץ (עם וונטה). חשוב להבין שאם אי פעם תרחיבו את הדירה הועדה המקומית לתכנון ובניה עלולה לעכב את התכנית בשל חוסר האיוורור למטבח הקיים. כמו כן, חשוב לעשות גילוי נאות בעת מכירת הבית ולציין את המגבלה הנ"ל, על מנת למנוע מצב בו יתבעו אתכם הבעלים החדשים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com