ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חלוקת זכויות בניה
שלום, במקרה בו תקנון בית משותף לא מראה אחרת, תהיה החלוקה של זכויות הבניה שווה בין כל הבעלים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת שכנים
תקנה 2 הישנה לא רלוונטית. תקנה 36 קובעת. והיא אומרת שאם שכן לא מוכן לחתום על הגרמושקה על הוועדה לפעול ע"פ התקנה- דהיינו משלוח מכתב רשום לבעלי הנכס, ע"פ נסח הטאבו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת שכנים
תקנה 2 הישנה היתה דומה מאוד ל 36 החדשה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת בניה + ממ"ד
שלום, 1. האם כל הרחבה כרגע תחייב בממ"ד, למרות שמדובר בהיתרי בניה נפרדים? -בעקרון כן אם כן, האם זה פונקציה של פער הזמן בין ההיתרים? כלומר, האם זה יהיה המצב גם בעוד עשור?- אין תקנה ברורה בנושא. כל וועדה מקומית והמדיניות שלה. 2. האם מתחת לגובה תקרה מסוים הגלריה לא תחשב כשטח לחישוב לצורך ממ"ד?- מתחת ל-250 ס"מ זה לא יחשב כשטח עיקרי, אלא כשטח שירות ואז לא צריך ממ"ד. יש לברר בועדה המקומית אם ישנם אחוזי בניה למטרות שירות שטרם נוצלו במגרש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדות לתב"ע נקודתית
אפשר לכתוב במכתב ההחלטה אלף התניות, אולם כל עוד לא מולאה התניית התב"ע, אסור בתכלית האיסור לתת היתר, ומשכך, מכתב ההחלטה אינו מהווה היתר, או תחליף היתר. ראוי היה לכתוב במכתב: לא ניתן לדון בבקשה בשל סטייה ניכרת הדורשת הסדרה תבע"ית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדות לתב"ע נקודתית
מישהו מבלף אותך, ואם זה יו"ר הועדה או המהנדס- מדובר בעניין פלילי. אין דבר כזה "היתר בתנאים". לא ניתן לקבל או לאשר היתר עם חריגות שמחייבות הסדרת התב"ע. אני מציע שתבקש פגישה רשמית עם המהנדס, תקליט אותו, תבקש לעיין בהיתר (אם קיים), תצלם אותו ותפנה לעו"ד. בעיקרון- יש חובת החתמת שכנים גובלים בעת שינוי תב"ע למגרש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחוזי בניה בתב"ע
שלום, התב"ע נכתבת ומאושרת בשלב כלשהו. החל משלב זה היא נשארת לאורך שנים בתוקף, כל עוד לא נכנסה לתוקף תב"ע חדשה. אחוזי הבניה בין הדירות אמורים להיות מוסדרים בתקנון בית משותף. אם אין תקנון או שלא הוסדר בו העניין,לכאורה לכל דייר (גם לבעל דירה קטנה) יש חלק שווה במגרש (בשטח האדמה) ולכן הזכויות יחולקו באופן שווה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע התנגדות
שלום, כתבת שפיספסת את המועד הקבוע בחוק להתנגדות. על מה? על בקשת היתר? לגליזציה?- כיצד הוגשה בקשה להיתר כאשר התב"ע שמסדירה את החריגות טרם הוגשה?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה בבנין משותף
שלום, -איך אדע למי שייך הגג? מוציאים נסח טאבו. אם יש הצמדות- הן רשומות. אם אין- זה רכוש משותף. ואם הוא משותף לכל הדיירים בבניין האם הוא שייך רק לדיירים שגרים באתו בניין או לכל הדיירים של כל 4 הביינים הצמודים? הוא שייך לכל הבעלים הרשומים של אותו מגרש. אם יש 4 בניינים במגרש- ואין תקנון שסותר/ או הצמדות בטאבו- כולם שותפים בהכל. איך מחשבים כמה הוא שווה במקרה שהדיירם המרחיבים מתבקשים לשלם לשכניהם?- מביאים שמאי ניטרלי, מוסכם. אשמח אם תוכל לשלוח לי או להפנות אותי לחומר כתוב בענין הקלות בהיתרי בניה קראתי קצת ולא ממש הבנתי… לועדה המקומית ניתן להגיש הקלות עד %10 מקו בניין לבניה, 40% לפרגולה. לא תקף לקו בניין קדמי. יש הקלות במס' יח"ד, תכסית, 0.00, גובה וכד'. אין הקלות (למעט מקרים מיחדים) באחוזי בניה. מה שוועדה מקומית לא יכולה להקל- אפשר לבצע שינוי תב"ע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר בין שכנים
שלום, ככלל, על הקיר להיות מטוייח וצבוע משני צדדיו, גם אם הוקם כולו על השטח שלך. אם הגדר של השכן צמודה ומונעת ביצוע טיח, אני מציע שתתעדו את זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגז ראדון במרתף
שלום, המשרד לאיכות הסביבה מוסר מידע רב בנושא. ככלל, באיזור העיר אזור הריכוז בקרקע נמוך. עם זאת, ישנו חברות שיכולות לבצע עבורך בדיקה. דירת חצי מרתף עלולה לסבול מתאורה טבעית לקוייה ואוורור חסר. יש לבדוק פרטנית משום שלא כל דירה דומה לשניה. אכן, מכיוון שהגז נוטה לשקוע- מרתפים שאינם מאווררים עלולים להיות מסוכנים יותר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה בשטחי שירות
שלום, ככל, אין יחס קבוע בין שטחי השירות לשטחים העיקריים, והכל נגזר ממה שהוענק בתב"ע. אם ברצונך לבחון הליך של הקלה, יש לתאם פגישה מקדימה עם מהנדס הועדה המקומית ע"מ לבדוק האם מדובר בסטייה ניכרת. אם כן, זה מחייב שינוי תב"ע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפתיחת דלת היתר בניה
שלום, באופן כללי תקנות התכנון והבניה מחייבות הגשת היתר בניה לשינוי בחזית. הכוונה היא כאן לפתיחת פתח חדש, או בניית קיר. עד אם הפתח היה קיים בהיתר, אבל ללא דלת ואתה הוספת דלת זכוכית, אין צורך בשינוי להיתר. אם הפתח לא היה קיים- יש צורך. הגש באמצעות האדריכל תכנית שינויים להיתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקמת גדר בין שכנים
מדובר אם כך בנושא קנייני, לא תכנוני. החצר של הבניין השכן היא רכוש משותף של כל דיירי הבית השכן. אם אתה רוצה לעשות שימוש בחלק ממנה בתשלום, בחינם, בשכירות או ברכישה אתה חייב הסכמה של 100% מהדיירים. אינני יכול להפנות אותך לסעיפים החוקי הקניין משום שזה אינו תחום התמחותי, אבל יעוץ קצר אצל עו"ד המתמחה במקרקעין יסביר לך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת שכנים על היתר בניה
שלום, סעיף 36 בתקנות התכנון והבניה- חתימת שכנים, שמחליף את תקנה 2 אומר בצורה ברורה: סימן ג': הודעה לבעלי זכויות במקרקעין הסכמה והודעה לבעלי זכויות במקרקעין 36. (א) לא תוגש בקשה להיתר אלא אם כן ניתנה הסכמתם של כל בעלי הזכויות במקרקעין; הסכמת בעל זכויות במקרקעין תינתן בדרך של אשרור מקוון לבקשה, לאחר שניתנה לו זכות עיון בפרטיה ובצרופותיה במערכת רישוי זמין; לצורך מתן זכות עיון בבקשה ישלח מבקש ההיתר את פרטי הזיהוי המקוונים של הבקשה, אל כתובת דואר אלקטרוני שמסר לו בעל הזכויות או אל מענו כאמור בתקנת משנה (ג). (ב) לא ניתנה הסכמתו של מי מבעלי הזכויות במקרקעין, ישלח לו מבקש ההיתר הודעה בדבר הגשת הבקשה להיתר; להודעה יצורפו מסמכי הבקשה להיתר או קישור למסמכי הבקשה להיתר, תצוין בה האפשרות להתנגד לבקשה להיתר בתוך 15 ימים ממועד מסירת ההודעה וכתובת רשות הרישוי לשליחת התנגדות. (ג) הודעה לפי סעיף זה תישלח במסירה אישית או בדואר רשום עם אישור מסירה למענו של בעל הזכויות במקרקעין, וכן לכתובת דואר אלקטרוני שמסר בעל הזכות במקרקעין למבקש לצורך קבלת הודעות הנוגעות למקרקעין לפי תקנות אלה. כלומר- אם שכן מסרב לחתום, פשוט צכריחים את הועדה המקומית לשלוח לו מכתב רשום. אם לא שלח התנגדות בכתב תוך 15 יום, הרי כאילו חתם. אם שלח התנגדות שהיא לא רלוונטית- לא לדאוג, ב99 אחוז מהמקרים ההתנגדות פשוט נדחית. לגבי מה שאתה כותב- קו 0- אם התב"ע מתירה קו 0 הרי תקנות החוק (סעיף 36) עוזרות לה, ומפרטות מה קורה אם השכן מסרב לחתום. כמובן שאם מבוקשת הקלה, לדוגמא סטייה עד 10% מקו בניין שמותר ע"פ תב"ע, נשלח נוסח אחר לשכן- נוסח ההקלה המבוקשת וגם מתבצע פרסום בעיתון והצבת שלט. גם כאן- אם השכן לא מגיש התנגדות- התכנית עוברת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com