ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
גישה לממ"ד
שלום, הגישה למרחב המוגן חייבת להיות מתוך המבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגנה על שעוני מים
אין תקנה, אולם במקרה כזה חוות דעת של מומחה לליקוי מבנים מספיקה בבית משפט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה שער
שלום, גובה השער יהיה כגובה המותר לגדר חזית. מדובר בדרך כלל על 150 ס"מ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמגרש ספורט על יעוד קרקע מגורים
שלום, הכל תלוי בהגדרה של יעוד המגורים בתב"ע החלה על החלקה האמורה. התקנון של התבע קובע את כל השימושים המותרים. ניתן לאתר את התקנון באתר מנהל מקרקעי ישראל, או בועדה המקומית בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמחסן פלסטיק
שלום, מחסן דורש שטח שירות פנוי. אם אין, ניתן על חשבון שטח עיקרי. אין לי מושג אם השטח המקורה שציינת קיים בהיתר או לא, אבל אם הוא קיים זה בהחלט מקל על העניין. אכן נדרש גובה מינימלי של 180. מתחת לגובה זה זה לא נחשב כמבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה גדר בין שכנים
הגובה הכולל של החדש והישן יהיה 150 ס"מ מפני הקרקע הכי נמוכה. כלומר אם אצל השכן יותר נמוך מודדים משם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת מרפסת שמש
שלום, אני מבין שעלי למלא טופס רישוי מקוצר- אכן -האם לצרף תוכנית ואישור קונסטרקטור?- כן, אתה צריך אדריכל וקונסטרוקטור. -יש בבניין 48 דיירים. האם מספיק להחתים רק את הועד?- כשהבקשה מוכנה, אתה מחתים על גביה 75% מהדיירים. אם חותמים פחות אתה רשאי להפעיל את תקנה 2 בה הוועדה חייבת לשלוח לסרבנים מכתב רשום ולחייב אותם להגיש התנגדות בכתב. לרוב לא מוגשות התנגדויות אבל גם אם כן, לרוב התכנית (אם היא סבירה) תאושר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע- יחידות דיור
שלום, תב"ע ניתן לעשות רק על חלקת שטח מוגדרת באופן סטטוטורי ע"י פרצלציה. אם יש פרצלציה לשטח ואתה הבעלים היחיד של תת החלקה המפורצלת שלך- אין בעיה. פרטים נוספים בועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי חזית
שלום, שינוי בריצוף המרפסת לא משנה את חזית הבניין ולא דורש אישור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהצעת מחיר לגדר בנויה
שלום, אכן, כשעושים גדר בלוקים/ בטון יש צורך בביסוס. מומלץ שתביא הצעת מחיר משלך עם קבלן משלך ותנסו להגיע לעמק השווה. אם אין הסכמה- כל אחד רשאי לבנות בתוך המגרש שלו- לא על קו הגבול. אבל אז אין חלוקה של העלויות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות חיצוניות למרתף
שלום, מבחינת הרשויות כניסה נפרדת למרתף מחייבת רישויט משום שלמעשה יש פוטנציאל להפול את המרתף משטח שירות לשטח מגורים, כולל יח' נפרדת. בפועל- עם ישראל בונה לרוב ללא היתרים והרשויות בד"כ מתעלמות עד ששכן מתלונן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב חניה תקנית
שלום, להלן מידות לרוחב חניה, מתוך תקנות התכנון והבניה 1965: רוחב מינימלי: 230 ס"מ רוחב חניה ליד עמוד/ קיר/ עצם קשיח (כולל שעוני מים): 255 ס"מ בין שני עמודים/ קירות/ עצם קשיח: 280 ס"מ אורך: חניה מול קיר, או עצם קשיח (כולל שעוני מים): 500 ס"מ חניה בשטח חופשי: 475 ס"מ חניה מול אבן שפה (כש 50 ס"מ חופשיים מעבר לאבן): 425 ס"מ
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב עלויות חדר על גג
שלום, לצרכן זה עולה בסביבות 5000-6000 ש"ח למ"ר, כולל הכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקומת עמודים מפולשת- חישוב שטחים
שלום, הציטוט שלקחת הנו מתוך מדריך, שבוצע בזמנו ע"ב המדיניות של הרשויות הגדולות. ייתכן שמאז השתנו התקנות הפנימיות וחוקי העזר. כידוע, התקנות נמצאות כעת בשלב עריכה מקיף, היות וידוע כי ההגדרות בהן לקויות. בכל מקרה, כיום, בתקנות התכנון והבניה – חישוב שטחים יש התייחסות רק לעניין הבא: 6.(א)בתקנה זו, "מסד" – חלל המצוי מתחת למפלס הכניסה הקובעת לבניין, אשר נמצא בין שורות עמודים או מוקף קירות, כולו או מקצתו. (ב)*שטח של מסד יחושב כחלק מן השטח הכולל המותר לבניה, רק אם גובהו עולה על 1.80 מטרים. (ג)*גובה המסד יחושב מרצפתו, ובאין רצפה – מפני הקרקע – עד תחתית התקרה; לא היו הרצפה, הקרקע, או התקרה (ד)*היו בשטח פלוני תנאים טופוגרפיים הכוללים שיפוע מעל 15 אחוזים, ניתן לקבוע בתכנית, לגבי השטח שבו השיפוע האמור, במקום כללי המדידה שבתקנת משנה (ג), כללי מדידה אחרים שלפיהם ייכלל שטח המסד, כולו או מקצתו, בכלל השטחים הכוללים המותרים בבניה. (6)*קומות עמודים מפולשות ומקמרות: קומות עמודים מפולשות כמשמעות "עמודים" בסעיף 1.001 לתוספת השלישית לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל-1970, לרבות מקמרת (ארקדה) וסטיו (קולונדה), ובלבד ששני האחרונים אינם משמשים למטרה עיקרית מהמטרות המנויות בתקנת משנה (ב) וקיימת גישה פתוחה אליהם לכל הציבור משטחים ציבוריים; (6)*קומות עמודים מפולשות ומקמרות: קומות עמודים מפולשות כמשמעות "עמודים" בסעיף 1.001 לתוספת השלישית לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל-1970, לרבות מקמרת (ארקדה) וסטיו (קולונדה), ובלבד ששני האחרונים אינם משמשים למטרה עיקרית מהמטרות המנויות בתקנת משנה (ב) וקיימת גישה פתוחה אליהם לכל הציבור משטחים ציבוריים;
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר מעל חומה
שלום, מטעמי בטיחות (וגם פרטיות) אני רוצה להרים גדר של מטר נוסף על החומה הקיימת . האם אפשרי? עד גובה כולל של 150 ס"מ. כמו כן בצד אחר של הבית – ככל שיש הסכמה בין השכנים עד איזה גובה ניתן להרים גדר (גם מעל חומה בגובה 1.20)? כנ"ל. באישור מיוחד ומסיבות ראויות ניתן להגיש בקשה מיוחדת לוועדה ולעיתים מקבלים 180 ס"מ. אבל זה דורש כבר היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com