ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
שטח מורחב מוגן בית כנסת
שלום, התקנות נמצאות כאן: תקנות פיקוד עורף למרחב מוגן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת זכויות בניה
שלום, 1. האם נדרשות זכויות בנייה לשם סגירה של איזשהו שטח במרספת? כן. ניתן לברר אם יש, בשעות קבלת קהל בוועדה המקומית לתכנון ובניה 2. האם אני חייב בהגשת בקשה להיתר בנייה? כן. והאם אני יכול להגיש את הבקשה במסגרת היתר בקשה מצומצת? כנראה שלא, היות ולא מדובר בסגירת מרפסת שיש לה קירוי. שווה לבדוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comליקויי בניה
נסי בפורום ליקויי בניה כאן באתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comיחידת דיור
קומת הקרקע, בהנחה שצריך ממ"ד, ח' הורים, איזוריים רטובים, חללים ציבוריים- (לא מומלץ ח' הורים למעלה) צריך לפחות 100 מ"ר. אם תכניסו שם יח' דיור תגיעו ל 140-150 מ"ר בק"ק. זה עדיין סביר, אבל קצת לחוץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח שירות
שלום, לא, אבל אתה מוזמן לנסות, אולי הועדה המקומית תסכים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comלגליזציה של בניה ללא היתר
שלום, מבחינת הועדה זו בניה חדשה לכל דבר. כלומר יש צורך בבקשה להיתר שכוללת חישובים סטאטיים שמראים את יציבות התוספת, ויש צורך בממ"ד תקני. יש להתייעץ עם האדריכל שלכם אם הממ"ד שלכם עומד בתקן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comיחידת דיור
תלוי מה גודל המגרש. אי אפשר לבצע רק מעטפת. החוק אומר שע"מ לקבל אישור אכלוס או ט. 4 יש לסיים גמר פנימי וחיצוני מלא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comנגישות במבנה מגורים
יש לפנות למומחה לליקויי בניה שיפיק דו"ח לפני תביעה של היזם ואולי גם של הועדה המקומית. מדובר בליקוי תכנוני שגורם לסבל וירידת ערך. לפני זה, יש לבדוק עם עורך דין מומחה לדיני מקרקעין את האופציות המשפטיות שנגזרות מהעניין. למשל, האם ההיתר ניתן לפני התקנת תקנות הנגישות הרלוונטיות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת בבניה קלה
שלום, האם יש צורך באישור מיוחד מהעירייה לבניה כזאת או שאין עם זה בעיה? יש צורך בהיתר בניה. באיזה סוג של חומר כדאי להשתמש לבניה זו? בניה קלה היא רעיון מצויין- קל, נקי ומהיר. בניה איכותית גם תבודד היטב. אני גם מעצבת מחדש את חלל הבית ורוצה לשלב בו פריטי אומנות. קראתי על זה קצת כאן-experts/1.2997626 אבל אני לא ממש מבינה בזה..האם יש אנשי מקצוע מיוחדים שמבינים ויכולים לייעץ לי איזו פרטי אומנות מתאימים לבית או שבעצם כל מעצב פנים יכול לייעץ בעניין הזה? כל מעצב פנים יכול לייעץ לך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח מדרגות ומחסן תחת המדרגות
שלום, במקרה הספציפי הזה, אין מניעה ששטח המחסן יחושב כשטח שירות, אולם כל השטח שמתחת ל-180 ס"מ ונמצא מתחת למדרגות יחושב כשטח עיקרי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית מעטפת- היתר בניה
שלום, האם האדריכל שלי יכול למעשה בוועדה לשנות את הקומה ה 1 למעטפת ושיתייחסו איליה השמאים וכו' כמעטפת? ככלל, הועדה אינה מאשרת היתרים ל"מעטפת" בלבד. מבחינתה או שבונים כל מה שמופיע בהיתר, כולל גמר, או שלא מקבלים טופס 4. ממליץ לכם לפעול כך: לבקש מהאדריכל להכין לכם תכנית שתוכלו לעמוד בה, בלי "מעטפות". להתחיל לבנות על פיה, ובמקביל להגיש מייד "תכנית שינויים" לוועדה, תוך כדי בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח ממ"ד
שלום, 1. האם יחשבו גם שטח קירות ההגנה על דלת הממ"ד כשטח קירות ממ"ד? לא, אבל ניתן לנסות, לפעמים זה מחליק מתחת לעיניים של הבודקות. 2. האם את שטח ההגנה על דלת הממ"ד ניתן לחשב כשטח שרות (אם רוחבו כ 1 מ' ולא ניתן להשתמש בו כשטח עיקרי) לא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפתיחת חלל בדירה
שלום, אכן, התסריט הגרוע ביותר הוא שמישהו ידווח ותתבקשו לאטום את השינוי. מדובר בעבירה על חוקי התכנון והבניה ולפעמים זה מסתיים בכתב אישום (עם קנס), אבל לרוב לא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comיחידת דיור נפרדת
שלום, מיקום בגג: יתרונות- לא תופס מקום ע"ג החלקה. חסרונות- רעש מהתקרה בעת הליכה, הזזת חפצים. מדרגות חיצוניות מסורבלות ויקרות. מיקום בעורף: חסרונות- מקטין את שטח החלקה, אין פרטיות טובה בחצרות אם נכנסים דיירים שאינם בני משפחה. יתרנות- הפרדה מוחלטת של איזורי המחייה. בשני המקרים לחשוב: פרטיות, פרטיות ושוב פרטיות. איך למקם כך שהמרפסות/ שבילים לא יצפו לאיזורים פרטיים, אלא יספקו פרטיות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין מגרשים
שלום, התקנות קובעות כי גדר מעל גובה 150 ס"מ זקוקה להיתר מיוחד. על העירייה להוציא היתר, וביכולתכם לשלוח התנגדות. רצוי להתייעץ עם עו"ד לגבי דרכי הפעולה האפשריות, כולל ערעור ודרישה לפיצוי עקב ירידת ערך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com