ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
הרחבת מרפסות
שלום, מרפסת לא מקורה לא תיחשב כשטח עיקרי. יש לבצע תיאום מול הועדה המקומית לתכנון ובניה ע"מ לקבל את המ"ר המדוייק בו ניתן להרחיב את המרפסות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניוד שטחים
שלום, הכל ע"פ התב"ע, לא ע"פ החוק. אם אין הוראה מסויימת בתב"ע זה נתון לשיקול דעת הועדה, תוך וידוי שלא מדובר בסטייה ניכרת מהוראות התכנית (שמחייבת תב"ע נקודתית).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחלפת גרם מדרגות
שלום, יש לקבל חישובים סטאטיים בכתב ואישור קונסטרוקטור (מהנדב בניין) הן לתכנון והן לביצוע. אין צורך בהיתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגישה לבית מגורים
שלום, ראשית בדקי את היתר הבניה המצוי במשרדי הועדה המקומית (ואולי גם באינטרנט). נסי למצוא האם היה קיים שביל בתכנון? במידה ויש שביל בתכנון, שלא בוצע בפועל- חזרי לפה ואתן לך יעוץ. אם לא תוכנן בכלל- בקשי פגישה עם מהנדס הועדה שאישר את התכנית ובקשי ממנו הסברים. תתעדי את הפגישה. ייתכן ויש כאן רשלנות של הרשות המקומית שאישרה, וניתן לתבוע אותה ואת הקבלן משום שערך הנכס שלכם ירד כי אינו מונגש ע"פ חוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע
שלום, היות והקווים הקדמיים הם לכיוון הכביש, השייך לרשות המקומית, סביר שאם תהיה התנגדות- אז רק מצידה. לכן, כדאי לבצע תיאום מוקדם עם מהנדס הרשות המקומית ועם מהנדס הועדה המקומית ולקבל ברכתם לפעולה, טרם ההגשה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקווי בניין
שלום, להערכתי יש להתרחק מהגבול בין השטח החקלאי לשטח המגורים. אמור להיות קו בניין בתב"ע, בין3-6 מ'. או שתקבל דף מידע מהוועדה, או שתגש לשם בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהוצאות מעלית בקומת קרקע
שלום, על פי חוק המקרקעין בעלי הדירות בקומת קרקע אינם נדרשים לשלם את עלויות התקנת מעלית. הם עדיין מחויבים בתשלום הוצאות התחזוקה השוטפת. התקנה הזו חוקקה משום שלא ניתן לוודא שלא תעשה שימוש במעלית וגם בשל העובדה שהמעלית משביחה את ערך הבניין ודירותיו. ניתן לקבל פטור מתשלום רק אם לדירות קרקע יש כניסה נפרדת לחלוטין, נניח דירת גן עם כניסה משביל נפרד, ללא קשר או חיבור לחדר המדרגות או למעלית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרום מדרגה
שלום, ע"פ תקנות התכנון והבניה- תכנון מדרגות, יש לשמור על גובה מקסימלי של 17.5 ס"מ למעט במדרגות טרפזיות ולולייניות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות גישה אל בנין ציבורי
כן, אתה צודק, הטעות בעניין החישוב היא שלי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפתיחת דלת לגינה
שלום, יש כאן 2 עניינים: 1. רישוי- שינוי חיצוני בבניין (כל בניין) דורש היתר. מדובר בהיתר בתהליך מקוצר. יש צורך בחתימת 75% מהשכנים. אם שכן מסרב לחתום אל דאגה- מפעילים את תקנה 2 שמחייבת את הועדה המקומית לשלוח לו בדואר רשום מכתב שמחייב אותו להגיש התנגדות בכתב, או שזה נחשב כאילו הוא לא מתנגד. 2. קניין- פתיחת הדלת מאפשרת לך שימוש בשטח חיצוני. אם הוא מוצמד בטאבו- אין בעיה. אם לא- יש צורך בחתימת 100% מבעלי הרכוש המשותף לשימוש שתעשי בחצר. במקרה כזה ניתן להציע פיצוי כספי למי שמתנגד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
סגירת מרפסת (בכל חומר) מחייבת היתר בניה, בתהליך מקוצר יחסית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום, להבנתי יש צורך בהסכמת השכנים כי החומה בנויה בגבול בין המגרשים- אכן מה קורה אם הם מתנגדים? בונים את הגדר כולה בתוך המגרש שלכם, לא ע"ג הקיר. האם ההגבהה טעונה היתר? – לא. לאיזה גובה אפשר להגביה?- 180 מגובה הקרקע הנמוך ביותר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבידוד גג
שלום, ניתן לעשות תקרת גבס, ובין הגבס לפאנל המבודד לשים יריעות צמר סלעים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמהלך מדרגות חוץ
שלום, ככלל, המחוקק קבע הסדרים לגבי מדרגות חוץ ופנים: ראה תקנות התכנון והבניה- מדרגות. התקנות הללו מחייבות בניה פרטית וציבורית. במידה ונבצר מהרשות לבצע רמפות בשיפוע פחות מ 12%, היא מחוייבת לבצע מדרגות בנוסף, עם רום מקסימלי של 15 ס"מ, ושלח לא פחות מ-28 ס"מ. מהלך אחד לא יתרומם מעל 1.25 מ', לא יהיו פחות מ-3 מדרגות במהלך, יהיה מעקה אחיזה ועוד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה
ניגשים למשרדי הועדה בשעות קבלת קהל, משלמים אגרה בת כ-200 ש"ח ומבקשים דף מידע. עם הדף הזה פונים לאדריכל שמתכנן ומגיש בקשה להיתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com