ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
תקנות נגישות נכים
שלום, מצרף קישור: תקנות נגישות נכים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לשימוש חורג
שלום, אם בתב"ע לא מוזכר בפירוש איסור על "שימוש חורג" אין מה לחשוש, ניתן להגיש בקשה. בכל מקרה יש לתאם מראש עם מהנדס הועדה איך בדיוק להגיש כי זה נותן הרבה יותר סיכוי לבקשה ברגע שהיא מתואמת מראש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסקיצה אדריכלית
שלום, האם אפשר לצרף קובץ pdf?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר להריסת מבנה
שלום, על פי החוק עבודה שכוללת הריסת מבנה דורשת היתר. הסיבה היא שעבודה ללא היתר עלולה להיות לא מפוקחת ובמהלכה יכול לקרות אסון. יש צורך בפיקוח עליון היות והאדריכל אחראי בפני הרשויות על ביצוע העבודות על פי ההיתר ודיווח על כל שלב וכל חריגה. מכאן, האדריכל גם מגיש את המבנה לטופס 4 ותעודת גמר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמכפילי חניה, חסרונות ויתרונות
שלום, אין ספק שלדייר עדיפה חניה רגילה על חניה עם מתקן מכפיל חניה. עם זאת, במידה והועדה המקומית מתירה זאת, התקנה שכזו יכולה להוזיל את עלויות הבניה ומכאן גם את המחיר הסופי לדייר. עם זאת, אפשר גם להיות ציניים ולציין שבמילא המחיר שננקב הנו מחיר השוק וכל קיצוץ בעלויות הנו רווח נקי ליזם. באווירה שכזו, אין פלא שהוועדה המקומית לתכנון ובניה ברעננה אכן הוציאה הנחיות לגבי הגבלת השימוש במתקני חניה בבניינים חדשים. עם זאת, היות ואין דרישה כזו בחוק התכנון והבניה, שיקול הדעת נשמר לוועדות המקומיות, כל עוד הן פועלות על פי הנחיותיו של משרד התחבורה: "הנחיות לתכנון חניה, פרק ה': מתקנים מכניים בחניונים".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי להיתר בניה
שלום, על פי החוק יש צורך בתכנית שינויים. האדריכל מגיש תכנית לוועדה המקומית שמאושרת אותה בדרך כלל מיידית על ידי מהנדס הועדה ללא דיון של הועדה. במידה ולא תגישו, עדיין יש סיכוי טוב שהפקח שעושה ביקורת לטופס 4 יתעלם מהשינוי המינורי ויאשר את המבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון מכללה לאומנות
במקרה הזה יועץ בטיחות אמור לתת לך מפרט בטיחותי והנחיות לתכנון. הלקוח/ יזם חייב להבין שאין ביכולתו של האדריכל להקיף את כל הנושאים המקצועיים, ויש לממן נושאים משלימים כגון בטיחות, נגישות, סניטריה ובריאות, חשמל ומיזוג אוויר, נוף ופיתוח, ועוד…ממש כמו שהוא מממן את הקונסטרוקטור או את יועץ הקרקע או את המודד. אני מציע לכולם להכניס סעיף כזה בחוזה ההעסקה שלהם כדי למנוע אי הבנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת שכנים- אין מספיק חתימות
להלן תקנה 2 מתוך תקנות התכנון והבניה. אני מעריך שאין שום סיבה שהוועדה לא תפעל כך על מנת לא לפגוע בזכותך לבקש את ההקלה (אם היא מסרבת, ממליץ מאוד לבקש מעורך דין לפנות ליועץ המשפטי של הוועדה ולדרוש זאת): תקנה 2: בעל זכות בנכס שחתימתו דרושה 2א. בעל הזכות בנכס שחתימתו על הבקשה להיתר דרושה לענין תקנה 2 הוא: (1) בנכס הרשום במרשם המקרקעין ושאינו בית משותף כמשמעותו בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן – בית משותף) – הבעל הרשום או חוכרו; (2) בנכס הרשום במרשם המקרקעין ושאינו בית משותף והוא בבעלות משותפת או חכור למספר חוכרים במשותף – בעל רשום או חוכר; (4) בבית משותף, כל בעלי הדירות בבית המשותף או חוכריהן או נציגות הבית המשותף; (5) בנכס שאינו רשום במרשם המקרקעין – מי שחייב עליו בתשלום מס רכוש וקרן פיצויים לפי הרשום בפנקסים המנוהלים לפי חוק מס רכוש וקרן פיצויים, תשכ"א–1961, או מי שהיה חייב במס כאמור לולא הופטר מתשלומו מכח כל חוק; (6) בנכס שהוא מקרקעי ישראל, בין אם הוא רשום במרשם המקרקעין ובין אם לאו, ובעל הזכות אינו אחד מאלה המנויים בפסקאות (1) עד (5) לעיל, והוא אחד מאלה: (א) בעל חוזה חכירה לדורות עם מינהל מקרקעי ישראל אף אם עסקת החכירה כאמור לא נגמרה ברישום; (ב) מי שמינהל מקרקעי ישראל אישר כי הוא בעל זכות בנכס שחתימתו דרושה; אישור כאמור יכול שיינתן לסוגים של בעלי זכויות, סוגים של נכסים או סוגים של בקשות להיתר; (7) בבקשה לבצע עבודה או שימוש שניתן להתירם על ידי בית דין לשכירות לפי סעיף 37(א) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972 – גם הדייר, כמשמעותו בחוק האמור, ובלבד שבמקרה זה – (א) המציא לבעל הנכס העתק הבקשה וצירף לבקשה תצהיר מנוסח לפי טופס 6 שבתוספת הראשונה; (ב) לא תיתן הועדה המקומית את ההיתר אלא כתום שלושים יום אחרי שהומצא לבעל הנכס העתק הבקשה ותיווסף בגוף ההיתר הערה זו: "תשומת לבך מופנית לכך כי היתר זה אינו משמש הגנה בפני תביעות בעל הנכס נגדך בגלל ביצוע העבודה או השימוש שהותרו, כל עוד לא קיבלת את הסכמתו של בעל הנכס לביצועם, או, באין הסכמה כאמור, הרשאה של בית דין לשכירות או בית משפט". 8) בנכס שחלה עליו תכנית מאושרת לחלוקה חדשה כאמור בסעיף 121(2) לחוק, וטרם נרשמה החלוקה במרשם המקרקעין כאמור בסעיף 125 לחוק – מי שהיה בעל זכות בנכס לפי פסקאות (1) עד (7) אילו נרשמה החלוקה במרשם המקרקעין כאמור. מתן הודעה לזכאים אחרים תק' (מס' 3) תשל"ז-1976 2ב. לענין תקנות 2 ו-2א – תק' תשמ"ו-1985 (1) היו מספר בני אדם בעלי זכות באותו נכס כאמור בתקנה 2א ולא כולם חתמו, לא יינתן ההיתר, אלא לאחר שהומצא העתק הבקשה לאלה שלא חתמו; המבקש יצרף העתק הבקשה לכל מי שזכאי לקבלו ואת מענו של הזכאי להעתק, והועדה המקומית תמציא את ההעתקים לזכאים להם, על חשבונו של המבקש; ת"ט תשל"ז-1977 (2) בהעדר מענו של זכאי להעתק הבקשה, על המבקש לצרף תצהיר ובו יפרט כי מענו של הזכאי להעתק אינו ידוע לו ושעשה מאמץ סביר כדי להשיגו; (3) בנסיבות האמורות בפסקה (2) על המבקש לפרסמה בדרך שהוועדה המקומית תורה עליה, לרבות פרסום בעתון יומי ולצרף עותק הפרסום לבקשתו; (4) מבקש היתר בנכס הרשום כבית משותף שלא לענין שינוי פנימי בדירה בלבד, יצרף לבקשתו נסחי רישום מקרקעין לגבי דירתו, לגבי יתר הדירות בבית ולגבי הרכוש המשותף; אך רשאי הוא לצרף במקום נסח הרישום של יתר הדירות והרכוש המשותף – תצהיר שלו ושל נציגות הבית המשותף על הרכב הבעלות בבית המשותף בנוסח לפי הטפסים 7 ו-8 שבתוספת הראשונה; (5) המצאה לענין תקנה זו יכול שתהא בדואר. דחית ההחלטה בדבר מתן ההיתר 2ג. (א) הועדה המקומית לא תדון בבקשה להיתר בניה, אלא לאחר שצורפו כל המסמכים שחייבים לצרפם לפי תקנה 2ב ולא תתן את ההיתר, אלא לאחר תום 30 יום מיום קבלת הבקשה, אך לא לפני המצאת ההודעות כמפורט בתקנה 2ב. תק' תשמ"ו-1985 (ב) הוגשה התנגדות למתן היתר מצד מי שהיתה חובה להודיע לו לפי תקנה 2ב על הגשת הבקשה להיתר, לא תיתן הועדה המקומית את ההיתר על אף האמור בתקנת משנה (א) אלא לאחר שנתנה למתנגד הזדמנות לנמק את התנגדותו, הודיעה לו בכתב על החלטתה, ולאחר שחלפו 30 ימים מיום ששלחה הועדה המקומית הודעה למתנגד על דחיית התנגדותו, אם החליטה לדחותה; החלטת הועדה המקומית תונחה על פי שיקולים תכנוניים הנובעים מהוראות החוק והתקנות לפיו ועל פי אלה בלבד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות חיצוניות
שלום, אישור למדרגות חיצוניות יינתן רק אם מותר לך להקים סטודיו למקצוע חופשי, או יח"ד נוספת. זה נקבע בתב"ע של השכונה שלך. בדוק זאת בוועדה לתכנון ובניה באיזור מגוריך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון מכללה לאומנות
שלום, ראשית, את זקוקה למידע: כמה אנשים ישהו בו-זמנית במבנה? כמה אנשים יהיו בכיתה? האם יש צורך באודיטוריום/ אולם הרצאות? קפיטריה? כמה עובדים יהיו ומה ההיררכיה בינהם? ואז ניגשים להוראות הל"ת של משרד הבריאות וקובעים את מספר הקבועות. משם מבינים את גודל השירותים. אח"כ בודקים את תקנות פיקוד העורף לגבי מרחבים מוגנים. נגישות- רמפות/ מעליות. תקנות כיבוי אש לגבי מוצא בטוח. תקנות חניה ע"פ מפתחות קבועים. וכך הלאה. בודקים את כמות המ"ר שיצאה, ומשווים לגודלו של השטח (גוזר את מספר הקומות). מתחשבים בחניון- תת קרקעי/ עך קרקעי. בקיצור, אין אוגדן אחד ויש המון עבודה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימות שכנים
שלום, בעת בקשת היתר בניה ניתן להתגבר על המכשול באמצעות תקנה 2, שקובעת שהוועדה שולחת מכתבים רשומים לפי נסח הטאבו לכל השכנים שלא חתמו- ונותנת להם פרק זמן מוגבל להגיב ולהתנגד. מי שלא מגיב, כאילו מסכים. יש לבדוק עם מהנדס הועדה והיועץ המשפטי שלו אם התקנה הזו תקפה גם במקרה של תכנית חלוקה/ פרצלציה. אנא עדכן אותי כאן בתוצאות הפגישה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבחירת אדריכל
שלום, להלן מאמר שדן בנושא בחירת אדריכל. אנא קרא אותו. אם יהיו שאלות- אנא כתוב כאן. יש גם סדרת מאמרים בנושא בנה ביתך, מדריך. קרא אותם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום מבנה סמוך לקו מתח גבוה
שלום, קשה לי להאמין שהועדה המקומית לתכנון ובניה ציצן הקלה בעניין זה לכל סוג של מבנה. בכל מקרה, קבע עם מהנדס הועדה פגישה ושאל. אל תתבייש, זה תפקידו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום כלונסאות/ קיר תומך
שלום, זה מקרה מעניין. להערכתי מבחינה משפטית (למרות שאינני משפטן) ניתן להתייחס לכלונסאות כקיר תומך, ומשכך, הוא יוקם בדיוק בגבול המגרשים. כמובן שחייבים במקרה כזה למנוע נפילה, והיות והגדר היא זמנית, אני מניח שאף בית משפט לא יורה להסירה. כמובן שברגע שהמרתף נבנה, חובה עליו להסיג את הגדר לגבול המגרש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר תומך בין שכנים
אם הרמפה עשויה בטון, ואם היא עולה על הגדר שבנית וכל הגדר נמצאת בתוך השטח שלך, יש כאן עניין של פלישה למקרקעין. תתיעץ עם עו"ד מקרקעין לגבי העבירה שנעשתה והדרך הנכונה לטיפול בה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com