ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
גדר בין שכנים קיר תומך
שלום, ברגע שהגדר שבנית הופכת למעשה לקיר תומך עבור שני המגרשים, עלויות בניית הגדר צריכות להתחלק שווה בשווה בין השכנים. זאת, על פי פסיקה משפטית בתקדימים שונים. גם הקיר הצדדי והגבהה הנחוצה באיזור הרמפה כדי למנוע גלישת בוץ תתחלק בין השכנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בנויה בין שכנים
שלום, ברצוני לדעת מה הגובה המירבי החוקי שאני יכול לבנות?- עד 180 ס"מ מהקרקע הנמוכה יותר. איזה סוג גדר אטומה היא חוקית?- גדר בטון עם טיח, או אבן ומי חייב בתשלום על הגדר המתוכננת?- ישנו קיר תומך קים, לכן מבחינת השכן אין צורך בקיר חדש. הקמת קיר חדש אינה מחייבת אותו, כל עוד הקיר הקיים פונקציונאלי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית שינויים
שלום, מכיוון שמדובר בשינויים שאינם מרחיבים את המעטפת, אין מניעה להגיש את תכנית השינויים במקביל לעשייה בשטח. אין צורך בהיתר חדש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת ממ"ד/ מרפסת
שלום, 1. האם אני יכול לבחור לבנות מרפסת פתוחה במקום ממד על גבי ממדים הקיימים, או שהעירייה תתיר לי לבנות ממד בלבד. אין שום בעיה לבנות מעקה. הממ"ד הוא חובה רק אם אתה מרחיב את המבנה עצמו. 2. אם ההיתר הוא רק לממד, האם אצטרך לבקש אישור מהעירייה על כך או שהוא נגזר באופן טבעי מהאישורים שניתנו לשכניי? אם תרצה ממ"ד יש לבקש היתר בניה חדש, שיהיה ע"פ הפרוגרמה שכבר קיימת בשטח. 3. במידה וכן מותר לבנות מרפסת, האם אצטרך אישור (שונה/נוסף) לבנייה כזו וממי? יש צורך בהיתר לפתיחת הדלת החיצונית, והקמת מעקה תקני. 4. האם עליי להסדיר את עלות הבנייה הקיימת עם הדיירים שכבר בנו (יסודות והתקרה עליה אני מתכוון לבנות)? ולמי עליי לשלם? בוודאי, לוקחים שמאי מוסכם, והוא קובע כמה צריך לשלם. התשלום מתחלק בין כל מי שבנה. היתרון הוא שאם בעתיד תרצה לעשות ממ"ד כבר לא תצטרך לשלם. אני ממליץ מאוד לעשות מרפסת, זה ישפר לך מאוד את איכות החיים. בהצלחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאוורור לתוך פיר
שלום, יש כאן עניין מקצועי- לדאוג מול חברת המעליות שהקדיחה לא תנתק או תפגע במשהו לדאוג להסכמת הדיירים היות ופיר המעלית הנו רכוש משותף. אם כל הדיירים יעשו כמוך, ישנו עניין של ריח שעלול לחדור לתא המעלית עצמו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר אקוסטי בין שכנים
יפה מאוד שאת נותנת על כך את הדעת. כל הפתרונות ראויים, ואני חושב שעל האדריכל/ית שלך להכין עבורך חישוב של יחס עלות תועלת. לכ"א מהחומרים שציינת יש מקדם אקוסטי. פשוט צריך לחקור קצת ברשת או אצל החברות, למצוא את המקדם, להשוות בין החומרים, ולהצליב עם העלויות. אגב, אני לא רואה בעייה עם הבטון כגשר קור, היות ומדובר בקיר פנימי שאינו חשוף למזג האוויר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום וסליחה על העיכוב. עליך להביא למקום מהנדס אשר יכתוב חוות דעת מקצועית על העניין. עם חוות הדעת אתה יכול לפנות לשכנה. אם תתנגד אתה יכול לפנות לבית המשפט ולבקש צו שיורה לה לפעול. תוכל לבקש גם החזר הוצאות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהפרשי גבהים בין ריצוף מסדרון קומתי לריצוף דירה
שלום, בבקשה להכניס את ההודעה לפורום ליקויי בניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסירוב לקבל מפתח
שלום, זהו עניין רגיש. יש להתייעץ עם עורך דין העוסק בדיני חוזים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בנויה בין שכנים
בוודאי. גם אם תתייחס אל זה כגדר בנויה, אסור לה לעבור את החורף 180 סנטימטר. ואסור למרזבצלבלוט לשטח שלך. מצד שני, אם זה לא כל כך מפריע, אולי שווה לוותר למען שלוות הנפש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסכסוך בין שכנים
שלום, עליך לפנות לעו"ד העוסק בדיני מקרקעין ולהגיש בקשה לצו שיורה לו להרוס את החריגות, ו/או לשלם לך פיצוי. ע"פ החוק היתר בניה למחסן: מותרת הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור, אשר מתקיימים בו התנאים הבאים: א. המחסן יוקם מחומרים קלים בלבד כגון: גבס, עץ, זכוכית, אלומיניום, פלדה, פולימרים למיניהם, או חומרים דומים אחרים שמשקלם אינו עולה על 50 ק"ג למטר מרובע ברכיב מבני מישורי; ב. שטח המחסן הוא לא יותר מ- 6 מטרים רבועים וגובהו לא יותר מ- 2.05 מטרים; אם למחסן יש גג משופע – הצד הגבוה לא יהיה יותר מ-2.4 מטרים; ג. הוא לא יחובר לתשתיות מים, ביוב וחשמל או כל תשתית אחרת; ד. אין להקים את המחסן בשטח המופיע בהיתר כמיועד לחניה, ולא במרפסת שאינה מקורה בחזית הקדמית. אלא אם כן, זה הותר במפורש בתכנית או בהנחיות המרחביות. ה. יש להודיע לרשות הרישוי על הקמת מחסן בתוך 45 ימים ממועד הקמתו. כל מחסן אחר דורש היתר רגיל, ע"פ חוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר בין שכנים
שלום, ישנו היתר בניה ויש לפעול רק על פי מה שמצויין בו. בדקי אותו, או שכרי אדריכל שיבדוק עבורך. בהיתר מצויין איך יראה הקיר ביניכם. על פניו, קשה לי לראות הגיון בחלון בקיר המשותף שמאפשר הצצה. מצד שני, ישנם מקרים בהם הקיר המפריד מסתיים בגובה 180 ככה שאם מישהו מתעקש הוא יכול להציץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחצר אנגלית למרתף
שלום, חצר אנגלית מאפשרת בתיאוריה כניסה נפרדת למרתף. לכן, ברוב הועדות המקומיות ישנה הנחיהמלמנוע אותן, על מנת למנוע יצירת יחידת דיור נפרדת. עליכם לתאם פגישת הכנה בועדה המקומית ולבדוק את עמדתם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשער חשמלי נפתח לכיוון השכנים
שלום, אכן, לא נעים וגם לא מקובל. יש לפנות לעורך דין מומחה לדיני מקרקעין אשר יוציא להם מכתב לפני תביעה. לחילופין, להוציא להם מכתב שבכוונתכם להציב במקום גינה עם מסלעה בתאריך X וצפוי שלא יהיה ניתן לפתוח את השער יותר לכיוון גינתכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות חיצוניות
שלום, מבחינת החוק, בניית מדרגות חיצוניות לקומה שניה היא פיצול המבנה ל- 2 יח"ד. לכן, יש לבדוק בועדה המקומית בשעות קבלת קהל אם על החלקה שלכם ניתן לבנות 2 יחידות דיור נפרדות. אגב, בבית פרטי אין מושג כמו "מדרגות חירום".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com