ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
בתי KIT
שלום, מדובר בשיטה בה הבית מוכן למעשה בחו"ל ונשלח בחתיכות באוניה לארץ, וכאן הקונה בונה אותו לבד. זו שיטה זולה ומהירה לבנות בית. עם זאת, יש לא מעט דברים עליהם יש לתת את הדעת: 1. תקנים (בידוד, כיבוי אש, חוזק) והתאמה לאקלים הישראלי. יש להתייעץ עם אדריכל מקומי לגבי התאמת מוצר החברה אותו את רוכשת. 2. בכל מקרה יש לצקת ממ"ד ויסודות, ולכן גם כנראה שישהיה קל יותר כבר לצקת את הרצפה הראשונה. 3. בקרת איכות, אחריות ושירות- עד כמה החברה מחו"ל יכולה לבצע זאת. בקיצור, ממליץ ללכת על חברות לבניה קלה הממוקמות בארץ. יש לא מעט. המינוס הוא שהמחיר לבניה קלה איכותית אינו רחוק בהרבה מבניה רגילה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשכר אדריכל
אני מפנה אותך למאמר בנושא: חישוב עלויות שכר אדריכל
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחלפת אדריכל
שלום, כל עוד אתה משלם לו על חלקה היחסי של עבודתו, או על כולה אם סיים את היתר הבניה, אין מניעה להחלפתו. המחיר כפי שהבנתי מההתכתבות איתך אינו חורג מהנורמה עבור בניין דירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסקיצה לבית על קרקע
שלום, קשה לחוות דעה בלי לראות את השטח, או לפחות להבין משרטוט היכן הנוף, היכן השכנים, מה כיווני האוויר וכד'. בגדול אני מודאג מכך שאיזור השינה מחולק ל-2 חטיבות בשני צידי הדלת. אם כבר מוכרחים- אז עדיף שח' ההורים יהיה בצד נפרד (יחד עם הממ"ד שיכול לשמש ח' זמני לתינוק). נהוג שהמטבח קרוב הרבה יותר לכניסה, ומאפשר לשלוט גם במי שנכנס ויוצא. הסלון לא מוגדר מספיק. הוא כאילו לא מקבל ספייס משלו. כמו מסדרון רחב כרגע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת בניה
שלום, • הסיכויים שלי לקבל היתר בנייה גבוהים ? אכן. • מה הפרוצדורה שאני צריך לעשות ומאיפה להתחיל ? צריך להוציא דף מידע מהועדה המקומית. את דף המידע מוסרים לאדריכל שמתכנן על פיו. עליך לקחת בחשבון שתקני פיקוד העורף שונים כיום וייתכן שיאלצו אותך להפוך את אחד החדרים הקיימים לח' ממוגן, ע"י שיפורי מיגון. • האם אני צריך להחתים את השכן מתחתיי במידה ואני רוצה לעשות עמודים ושלד ? ( הכוונה אישור ממנו לבנייה ) כן, אבל אם הוא לא חותם לא נורא, ניתן להפעיל את תקנה 2 א' ואז הועדה המקומית בודקת אם ההתנגדות שלו לא קנטרנית. • ואם ישנה בעיה משאר השכנים שיכולים להתנגד או משהו ? כנ"ל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתשלום לאדריכל על היתר בניה
שלום, המחירים נעים בשוק, וגם רמות הפירוט של התכנון שונות: עם עיצוב פנים מפורט? בלי? כולל פיקוח צמוד? בלי? הסטנדרט הוא בלי עיצוב פנים, ועם פיקוח עליון בלבד, כולל תכניות עבודה: בין 18,000-30,000 כמו כן, יש למנות קונסטרוקטור: 10,000 ש"ח לערך. פיקוח צמוד: 10,000 ש"ח
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה גדר בין שכנים
שלום, גובה הגדר לא יהיה גבוה מ150 בדרך כלל, ע"פ הוראות התכניות המקומיות. בבתים דו משפחתיים הגדר הגובלת יכולה להיות 180 ס"מ. כל חריגה מצריכה היתר מיוחד. ביכולתך לפנות למחלקת הפיקוח בועדה המקומית, וכן לפעול בכל אמצעי אחר באמצעות עו"ד. ממליץ לך לא לפרק ללא עצת עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן מקומות חניה
בתקנות התכנון- מקומות חניה כתוב: 1. .תקן למקומות חניה א. במרחב תכנון מקומי שאין בו תכנית מיתאר מקומית בדבר התקנת מקומות חניה, יחולו הוראות תקנות אלה והתקן למקומות החניה כמפורט בתוספת כל עוד לא נקבעה תכנית מיתאר כאמור. ב. על אף האמור בתקנת משנה א', צמצום במקומות חניה במקום ציבורי קיים למספר נמוך מהתקן לצורך התקנת מקומות חניה נגישים לפי חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח, לא תיחשב לסטייה מהוראות התקן החל במקום החניה החמישי; לעניין זה, "מקום ציבורי קיים" – כהגדרתו בסעיף 38ז לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות ובכלל זה מקומות ציבוריים קיימים שהם מוסדות חינוך, מוסדות על-תיכוניים, או שניתנים בהם שירותי בריאות. 2 .תקן חניה בתכנית מיתאר מקומית מוסד תכנון רשאי לאשר תקן למקומות חניה במסגרת תכנית מיתאר מקומית, שפרטיה שונים מהוראות התקן, אם ראה לעשות כן מטעמים של צרכים מקומיים שיפורטו בהנמקה שתצורף לתכנית. 3. הוראה בתכנית מיתאר מקומית או תכנית מפורטת תכנית מיתאר מקומית או תכנית מפורטת תכלול הוראה הקובעת אם חל על התכנית התקן לפי תקנה 3 או תכנית אחרת למקומות חניה לפי תקנה 2. 4 .סטיה וביצוע בשלבים ועדה מקומית, באישור ועדה מחוזית, רשאית – א. לאשר לגבי אתר בניה מסוים סטיה מהוראות התקן, אם תנאים מקומיים, פיזיים ותפעוליים, מחייבים זאת; ב. לקבוע כי הוראות התקן יבוצעו בשלבים. לגבי מכפילי החניה אינני יכול לעזור לך, עליך להתייעץ עם יועץ תחבורה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית יחידת דיור נפרדת בבית פרטי
שלום, יש לבדוק בועדה המקומית לתכנון ובניה האם בשכונה מותר להוסיף יחידת דיור נוספת במגרש. אם כן, אין מניעה לכניסה נפרדת הכוללת מעלון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת גדר קלה על גדר בנויה
בעיקרון הגובה הכללי המותר בין שכנים צמודים הוא 180 סנטימטר. כל גובה חריג דורש היתר מיוחד. אבל אני מניח שאם השכן יאשר לך לפקחים לא יהיה עניין בזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעלות תכנית עבודה
שלום, עלות תכניות עבודה בדרך כלל הן כ 50% מהעלויות הכלליות של התכנון, כך שהמחיר סביר לתכנון בניין דירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדויות לתכנית איחוד וחלוקה
שלום, ככלל, חוק התכנון והבניה מאפשר לרשות מקומית לכפות תכנית איחוד וחלוקה על בעלי קרקע, ובתנאי שהתכנית סבירה ותעמוד במבחני ערר. במקרה זה, חוק התכנון והבניה גובר על זכויות הקניין. אני מציע לך לבצע פגישה מקדימה עם מהנדס הועדה המקומית ולקבל את תמיכתו לתכנית המוצעת. כך יגברו הסיכויים לאישורה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comכמות חניות בבניין מגורים
שלום, במקרה שבו כמות החניות המצויינת בתב"ע מחמירה יותר- התב"ע קובעת. בתב"ע אסור לציין כמות מקלה. אם זאת, יאם הכמות שמצויינת בתבע איננה עומדת במבחן הסבירות, ייתכן שניתן לתקוף זאת משפטית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לבניה מבוץ
שלום, מבחינת המדינה אין הבדל בין היתר לבניה מבוץ לבין היתר רגיל. אתם תחויבו באישור קונסטרוקטור, בחישוב תרמי שמראה את נוסחת הבידוד, באישור מכבי אש- אשר ייתכן שיהיה כרוך בדרישות מחמירות יותר בשל השימוש בקש, וכן אישורים רגילים נוספים. לא תידרשו להציג תקנים מעבר לכך. כמובן, יש לבנות ממ"ד תקני עם קיר הדף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאיחוד וחלוקה
חלוקת מגרש או שינוי צורתו יכולים להעשות בעזרת תכנית מתאר נקודתית, או תשריט חלוקה פשוט. הדרך לביצוע נקבעת בתב"ע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com