ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
גדר קלה מעל קיר תומך
גדר קלה בגובה 100 סמ, או מעקה תקני, זה החוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלונות, היתר בניה
שלום, אני לא רואה בעיה בחלון הבולט. פשוט תתכנני כך והגישי. נראה איך יגיבו. לגבי החלונות הצרים: הפתרון שלו לא מונע טיפוס מכיוון שהחוק קובע שלא יהיו אלמנים אופקיים כלל עד גובה 100 סנטימטר. אדן החלון הוא אלמנט אופקי. רק מעקה קטן מזכוכית במישור הקיר הפנימי ימנע זאת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה קיר תומך
שלום, לקיר תומך אין הגבלת גובה. אבל יש צורך באישור מפורש מהועדה המקומית להגבהה באופן כזה של המגרש, ויש צורך בחתימתך היות ויש לך עניין בקיר שיבנה לך מול הפנים. אני מציע לך להתייעץ עם עןרך דין בנוגע לאפשרויות הפעולה. כדאי גם לבדוק קודם את היתר הבניה של השכן ולראות אם הוא אכן קיבל אישור להגבהה כזו. כאשר עושים קיר תמך גבוה יש חובה בגדר קלה שתמנע נפילה. המיקום הוא בדרך כלל ישר על הקיר ולא בנסיגה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמחיר תכנון אדריכלי
שלום, בדרך כלל החוזה כולל היתר בניה וגם תכניות עבודה. רק במקרים מאוד מיוחדים החוזה כולל רק היתר בניה, והוא יהיה זול משמעותית מחוזה רגיל. בדרך כלל עלות תכניות העבודה שווה לעלות ביצוע ההיתר, כך שאם שילמת 20,000 על ההיתר בלבד, תיאלץ להוסיף עוד סכם זהה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע
שלום, שינוי כזה אפשרי באופן עקרוני אבל רק אם מהנדס הועדה המקומית שוכנע שזה אפשרי בשכונה הספציפית. הוא יבחן את אופי השכונה ואת התשתיות. יש לתאם איתו ישיבה מקדמית ולבחון את העניין. זה תהליך של שלוש שנים ומצריך אישור של הועדה המחוזית. קח בחשבון היטל השבחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגודל חניה
בהיתר אמורה להיות מסומנת גדר בין החניות. אם לא מסומנת זה לא חוקי. לגבי אופן הפעולה המדוייק אני מציע לפנות לעורך דין העוסק בענייני מקרקעין. לא הייתי מסתמך רק על המלצת מהנדס העיר, למרות שיכול להיות שהוא צודק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום, צריך להפריד בין העניין הקנייני לבין היתרי הבניה. מבחינת החוק, אם יש היתר מותר לבנות על פיו. למדינה לא אכפת מי בונה ומי משלם. לכן, אם הגדר הקלה תואמת את ההיתר, הוא יכול לבנות. מבחינה קניינית יש להיוועץ עם עורך דין. האם היה חייב להתייעץ איתך על סוג הגדר לפני הבניה? כנראה שכן, אם בדעתו לבקש השתתפותך בעלויות. לגבי מה שקרה לפני עשרים שנה, זו שאלה שלדעתי יהיה לא קל להוכיח ולתבוע אבל תתייעץ עם משפטן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב חניה בין גדרות/ קירות
שלום, רוחב החניה בין 2 קירות/ גדרות חייב להיות לפחות 280 ס"מ. להערכתי הגדרות הוקמו ללא היתר שכן רוחב 230 הוא רוחב תקני ללא גדרות/ קירות. בדוק את היתר הבניה החתום (בועדה המקומית) וצלם אותו. ביכולתך לבקש צו מבית המשפט המורה לשכנים להסיר את הגדרות. אגב, אם ניתן היתר, הוא לא ניתן כדין היות והוא סותר את התקנות. גם במקרה זה עליך להוציא צו מבית משפט. רצוי קודם למצות את התלונה מול הועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר אקוסטית
שלום, בשל הגובה הרב ובשל העובדה שזה פונה לרחוב ציבורי יש לקבל היתר מהוועדה המקומית לתכנון ובניה. אני מציע לקיים שם פגישת הכנה עם מהנדס הוועדה ע"מ לתאם עמדות ולהסביר את הצורך. כדאי להצטייד בסרטון וידאו שממחיש את בעיית הרעש. נסו ללכת לקראתו מבחינת הגימורים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר תומך
לא מכיר מגבלה כזו
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comערר על התנגדות להיתר בניה
שלום, התקנות מדברות על 30 יום. אין אזכור למילים "ימי עבודה".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת בניה
ממ"ד נחשב כשטח שירות- 12 מ"ר והוא מחוץ ל-180. כנ"ל חדר שמשמש, או ישמש כמחסן בתוך הבית. צריך לראות איך חישבו בתכניות הישנות את ח' המדרגות- אולי אפשר לעשות שם משהו מבחינת הורדות שטחים. תיפגש עם אדריכל, ובקש ממנו להיות יצירתי ולבדוק מה ניתן לעשות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשיפוץ קיר תומך בין שכנים
שלום, להלן: 1. האם אני יכול לדרוש רק לחזק את הקיר התומך מהצד שלו כלומר להוסיף תמיכות? העלות הרבה יותר נמוכה וגם מבטל את הסכנה לגרימת נזק בצד שלי למדרכות מאחר ונדרש להוציא הרבה אדמה בכדי לבנות קיר חדש. זהו עניין משפטי אבל לדעתי לא. זה יגזול שטח ממנו. 2. האם מטעמי בטיחות אני יכול לבנות גדר מעץ או גדר קלה על הקיר והאם הוא מחוייב בהשתתפות בעלות? אם יש הפרש גובה של 1.5 מ' בין החצרות חייבים לעשות גדר קלה או מעקה בטיחות בגובה 110 ס"מ לפחות. הוא מחוייב להשתתף. 3. בגרמושקה שלי כתוב גדר קיימת בגובה 2 מטר האם נדרש לעדכן אם מוסיפים גדר קלה? לא. 4. הוא רמז באחת הפגישות שאני אשם בגלל עצי הדקל בנזק ובעקרון רק אני צריך לתקן האם זה נכון? הנזק לחומה קיים הרבה זמן לפני שקניתי את הבית. 5. ביסוס תקני של הגדר היה מונע מכל סוג של שורש להזיק. שני השכנים יצרו את הביסוס הקודם במשותף והאחריות היא משותפת לכך שהוא נעשה באופן רשלני. עליכם במשותף לעשות ביסוס תקני כעת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
שלום, יש להציא היתר בניה. לא מדובר במשהו שקשור לרפורמת המרפסות. קח אדריכל אך קודם בדוק אם ישנם אחוזי בניה פנויים שניתן לנצל. גש לועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל וברר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת בניה
מה עלות של דבר כזה?- אי אפשר לדעת בלי לראות. קח אדריכל או שתביא קבלנים להצעות. מה צריך מבחינת אישורים?- היתר בניה. קח בחשבון שייתכן שאסור ע"פ התב"ע לפצל ליחידה נפרדת. בקש מהאדריכל שלך לבדוק, או בדוק לבד בועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com