ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
הכשרת חריגות בניה
שלום, 1. מחסן בנוי מתחת לבית בגובה 1.8 שלא דווח על בנייתו. במידה ומעונינים להימנע מלהכשירו ומתשלום על כך למינהל האם מספיק למנוע גישה עם קיר גבס? להנמיך אותו יותר? האם יש צורך לאטום אותו? -כל התשובות יכולות להיות נכונות, אבל כל מקרה לגופו וזה תלוי באופי הפיקוח באזורך. 2. גלריה שבנויה בחלל העליון של הבית ונשענת על קירות הבית ב 2.5 מפאותיה. מכיוון שפירוקה בעייתי ויקר ויגרור עלויות שיפוץ נוספות, האם אפשר להשאיר אותה ורק למנוע גישה אליה על ידי ביטול המדרגות שמובילות אליה, כך שלמעשה היא לא תהיה שמישה? או תהיה בגדר הכנה, אם יש כזה דבר? אם יבקש פקח לבקר בתוך המבנה (נדיר, רק בעקבות הלשנה) ביטול המדרגות לא יעזור משום שמדובר בהקמת רצפה שהיא גם תקרה לחלל שמתחת לה. זהו אלמנט קונסטרוקטיבי שמחייב היתר בכל מקרה, גם ללא שימוש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
שלום, האם יש צורך באישור לסגירת אלומיניום?- אין חשיבות לחומר. כל סגירה של איזור פתוח והפיכתו לחדר מחייבת היתר בניה. במידה וכן, מה ההליך שצריך לעשות?- בקשה להיתר בניה. קח אדריכל והוא יסביר לך. האם ניתן לסגור ללא אישור בטענה של אכיפה בררנית?- לא. זה רק יעזור לך (אולי) בטיעונים לעונש. האם ניתן לסגור בסגירת חורף (ברזנט שקוף), ללא היתר?- תלוי באופי הפיקוח באיזורך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה על תוספת דירות
שלום, אין לי נסיון עם מקרה כזה. יש צורך לפנות באופן רשמי לועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבקשה להיתר בניה/ תשריט חלוקה מאושר
שלום, האם במקרה שלא תאושר החלוקה החדשה המוצעת תהיה החלוקה המקורית בתוקף שוב ? כן, מה יכול אחד הבעלים – לא זה שהגיש תשריט החלוקה החדש- לעשות המעוניין בתוספת בנייה כדי לקצר את התהליכים ולא לחכות עוד שנים עד שהחלוקה תאושר ? להגיש בקשה ע"פ התשריט הקיים. על איזה חוק מסתמכת הוועדה ? והאם זה הגיוני להשהות כל תהליך הבנייה בחלקה עד לאישור החלוקה ? כן, אם ישנה בניה החורגת מהתב"ע, או מצב תכנוני בו רק תשריט חלוקה יאפשר הכשרות של חריגות קיימות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב שביל גישה
בתקנות החניה, סעיף 8.2 טבלה 3.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח מרפסת
1. אם התקרה של מרפסת השמש שלי בדירה היא רצפת הדירה שתי קומות מעלי (ולא של הדירה מעלי) כלומר כ 5.5 מטר מעל רצפת המרפסת שלי (ולא כ 2.7 מטר מעל רצפת המרפסת שלי) – האם המרפסת שלי נחשבת כמקורה וצריכה להיכלל בתחשיב שטח הדירה?- לפי לשון החוק כל חלק קטן מ -14 מ"ר לא בא ע"ח זכויות בניה, גם אם התקרה מעליו לא בגובה 2 קומות. 2. האם יש מגבלת גובה או שאם יש למרפסת שלי קירוי היא נחשבת כחלק משטח הדירה באופן מלא? אין מגבלה כל עוד השטח קטן מ-14 מ"ר. * להבהרה: הדירה נרכשה על ידי לפני 3 שנים מבעלי דירה והייתה בנויה לפני כ 10 שנים והבניין שלי ובניים נוסף בעיצומו של תהליך רישום בית משותף והבנתי שהמודד/אדריכל לא מתכוונים להתחשב ולכלול את שטח המרפסת כשטח הדירה (אולי יתווסף כצמוד דירה כמו המחסן והחניות) – וזאת משום שגובה התקרה המקורה היא של הדירה 'שתי קומות מעלי' ולא בקומה מעלי. כל התשובות שלי נכונות לחוקי התכנון והבניה, לאופן חישוב אחוזי הבניה. אין קשר ביניהם להין אופן רישום ההצמדות לדירה- שם עו"ד/ שמאי מקרקעין יכול לעזור לך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן מעקה
שלום,לא ידוע לי על תקן כזה. צריך רק לוודא שגובה המעקה יהיה 105 ס"מ מהרצפה ושלא יהיה ניתן לטפס עליו. מהנדס חייב לחתום על חוזקו של המעקה וכך תיפתר הבעיה של התקן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח מרפסת
שלום, 1. שר הפנים, אלי ישי, חתם על תיקון לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתוכניות ובהיתרים), התשנ"ב – 1992 בהן נקבע כי ניתן לתת היתר לבניית מרפסות בשטח של 12-14 מ"ר ללא צורך בזכויות בנייה. על פי התיקון החדש במידה ואושרה תכנית בסמכות הועדה המקומית לאחר 1.1.2010 עדין ניתן יהיה לתת היתר לבניית מרפסות בשטח של 12-14 מ"ר ללא צורך בזכויות בניה נוספות גם אם המרפסת מקורה בגובה קומה אחת. כלומר ניתן יהיה להוסיף מרפסות בכל הקומות ללא צורך בזכויות בנייה נוספות. לפי התקנות, גזוזטרה, ששטחה עד 14 מ"ר לא תבוא במניין השטח המותר לבנייה, ובלבד ששטחן הכולל של כל הגזוזטרות בבניין לא יעלה על 12 מ"ר, כפול מספר הדירות בבניין. 2. ראה תשובה סעיף 1. 3. לא חלק מזכויות הבניה, כאמור בסעיף 1. כן חלק מהשטח שיש לרשום בפנקס הבתים המשותפים. 4. לחיוב ארנונה אין קשר לכך, והוא בהתאם לחוקי העזר העירוניים. כל עיריה מחשבת שונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מינימלי מחסן
שלום, גובה מינימלי לשטח שירות הוא 220 ס"מ, למעט עליית גג- 180 ס"מ. מחסן מתחת לגובה כזה לא מצריכה היתר בעיקרון, אבל למהנדס הועדה זכות לקבוע אחרת על פי שיקוליו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה גדר בנויה
שלום, היות והגדר פונה למרחב הציבורי, ובשל גובהה, כדאי מאוד לתאם את העניין מול מהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה. תתקשר לשם ובקש פגישה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון הבית
שלום, קשה מאוד לחוות דעה בלי לראות תכנית. תוכלי לצלם ולהכניס לכאן? בעיקרון צריך לחשוב מה הזוית הנכונה לראות את הנוף מצד אחד, והיות עם הפנים ככל האפשר כלפי חלל פתוח, כדי להעצים את תחושת הגודל למי שיושב בחלל הסלון הקטן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטחי בניה
שלום, אני מאמין שבהגשה עליך להראות חישובי שטחים של כל השטח בנחלה שייעודו מגורים. אם המחסן החקלאי נכנס לשטח הזה, יש להכניסו לחישוב. אם יש בעיה ים אחוזי הבניה גש לועדה המקומית ובדוק מה האפשרויות שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשלום,
שלום, מפנה אותך לתקנות חישוב שטחים- סעיף 9 9.שטח עמודים שטח עמודים יחשב שטח שאינו בנוי והמשמש חלק מהשטח הפנוי של המגרש, שאורכו בחזית הבית הוא 6 מטרים לפחות ועומקו אינו עולה על אורכו בחזית. שטח העמודים יחשב שטח בנוי אם תיבנה גדר, מעקה, או קיר שיבדיל בינו לבין השטח הפנוי של המגרש, אלא אם בגלל הבדלי גובה הקרקע הרשתה הועדה המקומית בניית מעקה מתכת מסורג, בגובה שלא יעלה על מטר אחד. שטח חדר המדרגות לא ייכלל בשטח העמודים המותר. שטח העמודים לא יעלה על 10% משטח המגרש. הקיר הפונה לשטח פנוי בקומת העמודים ייחשב כקיר חיצוני וייבנה באותו חומר ממנו בנויים הקירות החיצוניים של הבית. באם מעוניינים להשתמש בשטח העמודים לחניה, והשטח עולה על 10% משטח המגרש, יש צורך בפרסום הקלה, לפי סעיף 149 לחוק. מצד שני, ישנה בתקנות הגדרה ש"קןומה מפולשת" תחשב כשטח שירות. לכן ממליץ מאוד לעשות תיאום ספציפי מול הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comםטור מטופס 4
שלום, טופס 4 ותעודת גמר מהווים אישור אכלוס. במקרים מאוד חריגים (כגון פשיטת רגל של קבלן), ניתן לבקש אישור אכלוס זמני, ללא סיום כל עבודות הפיתוח, ובתנאי שאין סכנות בטיחותיות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדרישת ועדה ליועץ קרקע
יועץ קרקע הוא בעצם מהנדס ביסוס. מדובר בדו"ח ביסוס אשר מהווה השלמה לחישובים הסטאטיים של המבנה, המוגשים ע"י מהנדס הקונסטרוקציה, וחובתה החוקית של הוועדה לדרוש דו"ח נפרד לכל מגרש. ביכולתכם לפנות ליועץ הביסוס באופן מאוגד ולדרוש מחיר זול יותר עקב אי השוני בדו"חות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com