ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חתימת הנדסאי אדריכלות
המספר מופיע בתעודת הרישום ממשרד הכלכלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת הנדסאי אדריכלות
שלום, בחתימת הנדסאי אדריכלות צריך להופיע השם המלא או שם הפירמה, ומספר הרישוי שמתחיל באות ה'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בנויה בין שכנים
שלום, בעיקרון, שני השכנים מחוייבים בבניית ותחזוקת קיר תומך ביניהם. אבל ישנו צורך לבחון את המקרה שלך: 1. אתה מציין שהיתה גדר תקינה, והמפלס של השכן שלא היה גבוה איפשר גדר רשת רגילה. 2. אתה מציין שבשלב מסויים השכן הגביה את שטחו והרס את הגדר. כאן יש לשכן בעיה: א. האם ההגבהה היתה חוקית? הגבהה של קרקע במגרש מחייבת תיאום עם הועדה המקומית ועם השכנים ב. הריסת הגדר (שהיתה רכוש משותף) מחייבת פיצוי. לכן אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין (יש פורום מקרקעין באתר זה).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסף מורם בדלת כניסה
שלום, לצערי התקן אינו זמין ברשת (מונופול של מכון התקנים). מבירור שערכתי מדובר בגובה מינימלי של 1 ס"מ. באפשרותך להתייעץ בפורום ליקויי בניה באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון בית מגורים
שלום, על פניו, אהבתי מאוד את התכנון ולא מצאתי בו נק' תורפה. להפך- חללים יפים, פונקציונאליים ונעימים. כמובן שאין לי מושג אם התכנית מדוייקת לפרוגרמה שלכם אבל אני מניח שכן, אחרת לא הייתם מרגישים איתה נוח. קחו בחשבון שתקרה גבוהה מקשה מאוד על חימום החלל הציבורי בחורף. במקרים כאלה אני ממליץ למקם מאווררי תקרה שיודעים לזרוק את החום חזרה כלפי מטה בחורף, וכלפי מעלה (לפתח עליון, אפילו ארובת אוויר) בקיץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחריות אדריכל
לא ניתן לקבל רשיון עסק ללא הכשרת חריגות בניה.ל כן, טרם הגשת בקשה לרשיון עסק, עליו לבדוק את ההיתר. אם יש חריגות יש לקבל שכר טרחה נוסף על הכשרת החריגות, כפי שיוסכם בין הצדדים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comידוע לך האם החוקים משתנים
ידוע לך האם החוקים משתנים מועצה למועצה? החוקים לא, משום שהם נקבעו ע"י חוקי התכנון והבניה ותקדימים משפטיים, אבל רמת הפיקוח-כן. מלבד זאת, ידוע לך על איזה שהוא פיתרון לנושא? איך אפשר להקים אוהל למגורים על אדמה חקלאית או שזה עסק אבוד מראש?- ברר אם ניתן להקים "מרכז מבקרים" תיירותי לתוצרת חקלאית, או סככה חקלאית, או מגורי עובדים. אבל גם כאן- אם יגיעו למסקנה אחרי ההקמה שזה משמש למגורים- אתה בבעיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחריות אדריכל
שלום, אם התכנון החדש של האדריכל מחוייב בהוצאת היתר בניה, כמובן שאין טעם שהוא יערוך את ההיתר בלי לבדוק את ההיתר הקיים. הקמת גלריה מחוייבת בהיתר, ובחתימת קונסטרוקטור. אם התכנון שלו כולל שינויים פנימיים שאינם כרוכים בהוצאת היתר, אין שום סיבה שהוא יבדוק אם יש למבנה היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהפיכת דירת 4 חדרים ל 5
שלום, מצטער, ע"פ בדיקה שעשיתי קשה מאוד עד בלתי אפשרי. הבעיה: הארגון הפנימי, קיר המגן של הממ"ד וכיווני האוויר. אני לא מאמין שיתנו לך לפתוח חלונות היכן שאין, משום שזה יפגע באסטתיקה של המבנה. ישנן הרבה מאוד דירות שמתוכננות מראש כך שניתן יהיה להוסיף/ להוריד חדר. לא במקרה הזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסעיף 13 תמ"א 38
שלום, סעיף 13 לתמ"א 38 מקנה לועדה המקומית סמכות לקבוע כי תוספות בניה (גם אם בהן בהתאם לתכניות בניין עיר ישנות שבתוקף) יחייבו התאמת המבנה לתקן מבחינת רעידות אדמה. להלן: "חלה על המבנה הבנוי בפועל תכנית מפורטת או תכניות מפורטות ונותרו זכויות בנייה שטרם מומשו, תנאי למימושן יהיה התאמת הבניה לדרישות התקן." שני דברים עולים מכך: א. האם ניתן לקבל הקלה מתהליך זה? רצוי לבדוק מול מהנדס הועדה, ואם צריך- ניתן לערער על החלטתו לוועדת ערר (רצוי בעזרת עו"ד) ב. אם הוועדה מפנה אותך לתמ"א 38, מה הן זכויות הבניה הנוספות שמוענקות למבנה שלכם בעקבות כך? שווין יכול להגיע להרבה מאוד כסף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comכניסה חיצונית למרתף
שלום, בעיקרון הועדות חוששות כי כניסה חיצונית למרתף תוביל להפרדת יחידת דיור, כך שבפועל יהיו 2 יח' דיור על שטח בו מותרת יח' דיור אחת. המשמעות היא עוד עומס על הכבישים, תשתיות, גני ילדים וכד' שהשכונה לא תוכננה לו מראש. לכן, קשה להאמין שיאשרו. במידה ואכן אישרו למישהו בשכונה ע"י היתר רשמי (ניתן לבדוק בועדה המקומית את ההיתרים סביבכם, או באתר האינטרנט שלהם), פתוחה הדרך לפניכם לערער ע"ב עיקרון השיוויון. רצוי להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתליית שלט באתר בניה
שלום, ע"פ החוק לא תתחיל עבודה לפני שהקבלן הקים גדר אטומה זמנית סביב האתר. עליו גם לתלות מייד שלט: תקנות התכנון והבנייה, פרק א', תקנה 7 הצגת שלט. מבצע בנייה יציג, במקום בולט לעין, באתר שבו מבוצעת פעולת הבנייה: שלט שבו יצוינו פרטים אלו: 1. שם מבצע הבניה ומענו; 2. שם מנהל העבודה; 3. מהות העבודה המתבצעת;
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר משותפת
שלום, יש להביא חוו"ד של יועץ ביסוס אשר תאפשר לך לפנות אליהם באופן רשמי. אם לא יענו- פנה לבית המשפט באמצעות עו"ד ע"מ לקבל צו שיחייב אותם לתקן את הנזק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנגשת בניין מגורים קיים
שלום, אני מצרף לך קישור: הנגשת מבנה מגורים קיים. יש כאן את כל ההסברים, כולל חתימת שכנים. במידה ואתה נופל בתחום האפור, אנא פנה למשרד המשפטים לקבלת יעוץ: קישור למשרד המשפטים- מרכז המידע בענייני נגישות
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחדר רחצה לנכה אפילפטי
שלום, מעבר לאביזרי האחיזה, ישנו צורך שהדלת תיפתח החוצה, לכיוון המסדרון. במידה וצפוי שהוא יעשה שימוש בכסא גלגלים, יש צורך לתכנן את האסלה כך שהוא יוכל להציב כיסא לידה ולעבור אליה. מידות ופרטים נוספים ניתן למצוא בתקנות הנגישות
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com