ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חישוב שטח מדרגות בבית משותף
שלום, אין תקנה בעניין, ולכל ועדה יש את השיטה שלה, לכן אני ממליץ להתייעץ עימם בטרם הכנת התכניות. אני מניח שתשובתם תהיה: בקומה המפולשת כשטח שירות, בקומה 2+3 (היות ומדובר בבניין משותף) שטח עיקרי, וביציאה לגג כשטח שירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה בבניין משותף
ישנן ועדות אשר סרקו את ההיתרים וניתן לראות אותם באתר הוועדה. אם לא, לגשת בשעות קבלת הקהל. בשנת 69' אני מסופק אם היה בכלל תקן. תקנות התכנון והבניה- הצמדת חניות הותקנו לראשונה, ככל הידוע לי בשנת 1983 ומאז עברו מס' שינויים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה בבניין משותף
שלום, כמות החניה אשר הוקצתה לדירות במבנה מצויינת בהיתר הבניה, בו ניתן לעיין בועדה המקומית לתכנון ובניה. בהתאמה להיתר, מבצעים הצמדות בטאבו בעת רישום הבית המשותף. ייתכן מצב בו הקבלן משאיר אצלו דירה בבעלותו עם חניה מוצמדת, ואז מוכר את הדירה ליוסי ואת החניה למשה, שהוא בכלל בעל חנות ליד. המצב שנותר הוא שהדייר בדירה אינו הבעלים של החניה שהוצמדה בעבר לדירתו. הדייר הזה נאלץ להכביד על הרחוב. ייתכן שניתן לתקוף משםטית סיטואציה כזו, משום שלכאורה היא נוגדת את היתר הבניה משום שהיא מפחיתה בפועל את כמות החניות שתוכננו לדיירי המבנה. יש לקבל יעוץ מעורך דין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comערר על החלטת ועדה
הערר ידון בועדה המקומית ותינתן החלטה מיידית. אחרי דחיית הערר יש לקבל בפועל את ההיתר ורק אז להתחיל בעבודות. במידה וינסה העורר להגיש צו מניעה לביצוע ההיתר עליכם לדרוש הפקדת ערבות בנקאית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאוהל זמני על שטח חקלאי
שלום, במידה ויגיע פקח לשטח הוא רשאי להגיש דו"ח, משוום שהמבחן הוא מבחן השמיוש. אם השימוש מעיד על כוונה למגורי קבע, או לא. יש פסיקה תקדימית של בתי המשפט שמאוד מחשיבה את עניין הכוונה, ופחות את עניין הזמינות או חומר הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעבודה מצומצמת- היתר בניה
שלום, לשאלותיך: 1. זה לא עונה להגדרה של עבודה מצומצמת, שכן לא מדובר במרפסת מקורה שרק סוגרים בה פתחים. ברגע שמבצעים קירוי (ולא משנה מאיזה חומר) יש צורך בהיתר בניה. 2. המבחן יהיה מבחן השימוש: כלומר אם פקח יחליט ע"ס ביקורים במקום שהשימוש הוא למטרה קבועה כשטח עיקרי או שירות- כך תחוייב. ולא משנה אם הגג ניתן לפתיחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוקף ערבות בנקאית להיתר בניה
שלום, להלן התייחסותי לעניין ערבות בנקאית להיתר בניה/ טופס 4/ בניית ממ"ד: סעיף 21א (ד) לתקנות התכנון והבנייה קובע: "בעל ההיתר יבטיח כי תוקפה של הערבות יהיה עד למתן האישור או תעודת הגמר כאמור בסעיף קטן )ה(, ויאריכה 3 ימים לפחות טרם פקיעתה." סעיף 21א(ה) לתקנות קובע: "הועדה המקומית תחזיר לבעל ההיתר את הערבות, עם מתן האישור בידי הרשות המאשרת לפי סעיף 901א לחוק, או עם מתן תעודת גמר לפי תקנה 19 ,לפי המוקדם מביניהם." בדרך כלל, תוקף ערבות היתר בנייה נקבע בידי מבקר הרישוי לכל הפחות לשישה חודשים. התקנות הפנימיות של הוועדות קובעות בד"כ כי עד ה-11 לכל חודש יונפקו מכתבים לבנקים הערבים בבקשה להארכת הערבויות אשר תוקפן אמור לפוג בחודש העוקב. במכתב מצוין כי אם הערבות לא תוארך, מהווה המכתב בקשת חילוט והיא תחולט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאגרת היתר מופחתת לנכים
שלום, לא ידוע לי על תקנה הקובעת הנחה שכזו. מומלץ לפנות לרשות המקומית הספציפית ולברר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בנויה/ מעקה תקני
אם חומת האבן אינה חלקה (כלומר יש אבנים בולטות), אכן יש סיכוי שילד יטפס עליה. במקרה כזה יש צורך במעקה תקני נוסף של 100 ס"מ. לחילופין, אפשר לשים גדר במבוק לפני החומה ככה שאי אפשר בכלל להגיע אליה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעצה בנושא איטום גגות
שלום, ממליץ לך להתייעץ עם גבי פייר מפורום איטום באתר זה. (ובבקשה לא להכניס קישורי seo לפורום)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהצללות מעל חלונות דרומיים
שלום, אינני מומחה לעניין הזוויות, אולם הנסיון שלי הוא שהצללה על החלון בלבד אינה מספיקה anyway. הקיר עצמו לוהט בקיץ ומקרין את החום פנימה. אני תמיד ממליץ למקם פרגולה (גבוהה! ע"מ לאפשר חדירת קרני שמש בחורף)עם יריעות במבוק בחזית דרומית, או לפחות למקם עץ נוי (לא פרי) נשיר גדול.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחריות משכיר למעקה תקני
שלום, כמובן שיש על המשכיר אחריות, אשר הופכת לרשלנות פלילית במקרה של פציעה חס וחלילה. העובדה שראית את המעקה לפני ההשכרה לא אומרת כלום משום שאינך מומחית לתקן. התקן קובע שכדור בקוטר 12.5 לא יוכל לעבור במרווחים, ושלא יהיה אלמנטים אופקיים שיאפשרו טיפוס. עלייך להוציא להם התראה, ואם הם לא מגיבים זו עילה להפרת חוזה ואז את יכולה לתבוע את ההוצאות שיגרמו לך עקב המעבר לבית אחר. כדאי להתייעץ עם עורך דין בעניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בנויה/ מעקה תקני
שלום, במצב בו יש סכנת נפילה (הפרש גובה מעל 60 ס"מ)ההגדרה של גדר בין חצרות תואמת להגדרת "מעקה תקני". גדר בנויה בגובה 120 שלא מאפשרת מאחז רגל (כלומר מטוייחת וחלקה) היא "מעקה תקני" לחלוטין, ואין צורך להוסיף מעליו מעקה קל נוסף. כמובן, יש לוודא שלא מוצבים אלמנטים ליד הגדר שמאפשרים טיפוס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח מדרגות
שלום, ע"פ תקנות התכנון והבניה חישובי שטחים, אין הסבר מדוייק לגבי חישוב ההשלכה האנכית של מדרגות פנים בדירה. לכן, הועדות יצרו נהלים לכך שמטרתם שחישוב המדרגות יתבצע כשטח עיקרי פעם אחת, בקומת הקרקע, פעם אחת כשטח שירות (רק אם יש מרתף) וזהו. בשאר הקומות הן לא ילקחו בחשבון במניין השטחים. בליטת מדרגות חיצוניות נתפסת כמו בליטה של מרפסת. יש לפנות לועדה המקומית ע"מ לדעת מה מותר מבחינת הבליטות באיזור בו את מתכננת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקווי בניין מרפסת
ממליץ שתקבל תשובה מוסמכת מהוועדה. בוודאי כאשר אתה שוקל להגיש התנגדות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com