ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
תקן חניה
אינני מומחה תחבורה אך לעניות דעתי אין תקנה ספציפית בעניין. צריך להתייעץ עם מהנדס תחבורה. אם תצליח להשחג חוות דעת חיובית נגדית ייתכן שהם ישקלו זאת מחדש. אתה גם יכול לערער בפני ועדת ערר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקנות חניה
1. התקנות שלהן קישור מעלה מאגדות הנחיות הן לחניונים והן לבתים פרטיים. 2. לא מצאתי הגבלות מיוחדות לגבי חניה במקביל. למה כוונתך?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור ממ"ד
שלום, אין שום קשר. הוראות פיקוד העורף הן ברורות: כל תוספת לשטח עיקרי של מעל 12 מ"ר מחייבת ממ"ד. יש מקרים בהם במקום ממ"ד מאפשרים שיפורי מיגון לחדר קיים, רק כאשר ניתן להוכיח שלא ניתן לבנות בשטח ממ"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבידוד גג עם תקרת רביץ
שלום, להלן: 1 המלצה על חומר מתאים להחלפת הבידוד הקיים( בין תקרת רביץ וגג רעפים ) ממליץ להניח על תקרת הרביץ מזרוני צמר סלעים. ככל שהמזרון יהיה עבה יותר הבידוד ישופר. 2.האם יש הכרח להחליף תקרת רביץ (אחרי 30 שנה ) מתוך חשש על ליקויים הקיימים, למרות שבתוך הבית אין סדקים בתקרה ? לא חובה. תקרת הרביץ נשענת על לאטות עץ. אם הלאטות תקינות (יש לעלות ולבדוק) תמיד ניתן להצמיד מלמטה לוחות גבס חדשים. 3. האם ישנה דרך לבדוק תקינות תקרת רביץ ללא פתיחת הגג? לא. כמו כן, ממליץ על התקנת מפוח חשמלי בחלק עליון של גג הרעפים לניקוז האויר החם, ולדאוג להכנסת אויר קר מצד צפון לתוך חלל הרעפים. בנוסף, ניתן להצמיד ללאטות של הרעפים, מלמטה, נייר אלומיניום מבודד, ומתחתיו ניתן להצמיד עוד שכבת בידוד לשיפור הפרדת החום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמחיר הריסה
שלום, לא מכיר מאמר בנושא. עלות הריסה ופינוי היא 250 ש"ח למ"ר של מבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בבית משותף
שלום, להלן: 1. מכיוון שאני גר בבית משותף – האם אני זקוק לאישור שכניי בחלקה שלי על מנת להקים ולבנות את הגדר (הגדר המיועדת תיבנה על שטח משותף של בניינו) אציין מצד שכניי הנוספים העניין פחות מהותי שכן דירתי היא זו שגובלת באופן מיריבי עם החלקה הסמוכה. לפי חוקי המקרקעין- כן. 2. האם אוכל לדרוש מבעלי הבניין השכן להשתתף בעלות הקמת הגדר שתגבול בין שתי החלקות רק בעלות של קיר תומך, או גדר שמונעת נפילה. 3. האם נדרש היתר בנייה לפני בצוע הגדר? אני מניח כי נבנה גדר אבן בגובה של יעלה על 1.20 מטר לפי הרפורמה החדשה- לא. 4. הקבלן שייעץ בעניין הגדר הסביר לי כי נדרשת הקמת רפסודה בטון ברחוב של מטר מתחת לפני הקרקע בעומק של כמטר מתחת לפני האדמה – האם מותר שרפסודה זו (יציקת הבטון) תהיה גם בחלקת השכנים הגובלת? רק בהסכמתם. 5. האם שכניי בחלקתי מחוייבים לשאת בהוצאות בניית הגדר? אם זה עובר בוועד- אז כן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת מרפסת
שלום,מרפסת מקורה היא כזו שיש מעליה תקרה כלשהיא. לא פרגולה פתוחה. אין הגדרה בחוק למינימום שטח. את הזכויות ניתן לברר בוועדה המקומית, ורק שם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום, אין פה עניין של חוקי תכנון ובניה, אלא חוקי מקרקעין. מדובר ברכוש משותף וכל שינוי בו מחייב הסכמת שני שכנים. מציע להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחראי ביקורת
שלום, הטבלה הראשונה (5) משמשת לקביעה מי הם האחראים לביקורת. הטבלה השניה (4)משמשת לחתימה בפועל של אותם אחראים. חובה שהטבלאות יהיו תואמות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשביל גישה לחניה
שלום, אני מבין שהגישה לחניה היא דרך שביל ללא מוצא. לכן תוכננה הזווית. מהנדס תחבורה חייב לבדוק ולאשר או לפסול את התכנון. לאדריכל אין את הכישורים לבצע זאת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחריות מקצועית אדריכל
ראי בקישור הבא: תקנות התכנון והבניה – הגשת בקשה להיתר מחוייבות 1- להגיש מפה לרשות המקומית כתנאי לקבלת דף מידע והתחלת התהליך. מחוייבות 2- להכניס את המפה לתוך הגרמושקה, כחלק בלתי נפרד ממנה- והכוונה של המחוקק שכל התכנון ייעשה על רקע המפה המצבית. סימון הגדר באחריות בלעדית של המודד. לך אין את הכלים או הידע לגשת לשטח ולסמן משהו על הקרקע. בקיצור- זו תביעה הזויה, שתתברר במהרה ככזו. אל תשכחי הוציא להם מכתב שאת הולכת לתבוע מהם הוצאות ואם ברצונם לחסוך את ההוצאה המיותרת הצפויה- שיסירו את שמך מהתביעה. אני מסייג את תשובותי בעובדה שאינני עורך דין ורצוי בכל מקרה לקבל יעוץ מקצועי מעורך דין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתביעה נגד אדריכל
שלום, אין לך שום נגיעה לעניין. החוק מחייב אותך לעשות שימוש בתכנית המדידה שנעשתה. למרות זאת, אין תקנה שמונעת גלגול תביעה, הכל שפיט. אבל אין לך מה לדאוג, את תזכי ותתבעי החזר הוצאות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע- אחוזי בניה
אני מדבר על שינוי תב"ע נקודתי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחוזי בניה
אין ספק שזה מקרה קלאסי בו הפקעת שטח פוגעת בהתפתחות המבנה בהמשך. אני מניח שזה יעזור, אבל רק באם תגיעו איתם להסכמות תוך שינוי נקודתי לתב"ע. בלי שינוי תב"ע- לא מאמין שהם יסכימו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחוזי בניה
למען האמת קשה לי להאמין שיש מה לעשות. אני מציע להתייעץ גם עם אדריכל מקומי אשר מכיר היטב את הנהלים. בכל מקרה, אולי אפשר לשנות נקודתית את התב"ע. גם כאן, רצוי לתאם מראש את זה ולראות כמה היטל השבחה יגבה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com