ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
בניית גדר פטור מהיתר בניה
שלום, אכן, הקמת גדר עד גובה 150 ס"מ פטורה מהיתר. אולם ע"פ חוקי מקרקעין בבניין משותף יש לקבל הסכמת 75% מהדיירים לבצע את השינוי. בעיקרון, אם אתם אוספים 75% מהחתימות אתם יכולים להתחיל לבנות. מכיוון שמדובר בחוקי מקרקעין, אני ממליץ לקחת את המלצתי בערבון מוגבל ולהיעזר בעורך דין. אגב, שים לב: ע"פ החוק החדש יש פטור מהיתר רק אם הקיר או הגדר לא מוקמים בגבול המגרש הפונה לרחוב, או בגבול המגרש הפונה לשטח ציבורי פתוח;
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית קיר תומך
שלום, אכן, כואב הלב להרוס את החצר. אבל במקרים כאלה רק מהנדסי הבניין קובעים, בהתאם לסוג הקרקע ואופן הביסוס. אני ממליץ לך לארגן חוות דעת נגדית של מהנדס קרקע אשר יבדוק את טענת המהנדס של השכן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר למחסן
שלום, המאמר הבא מסביר איזה מחסנים פטורים ומה התהליך: היתר למחסן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחוזי בניה סגירת מרפסת
אכן. לכל מבנה מוגדרים אחוזי בניה. ניתן לבדוק בוועדה המקומית אם נותרו לכם שטחים לא מנוצלים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
דן מדר: 052 3567730
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרפסת זיזית הקלה קו בניין
ניתן לחרוג עד 10% מקו בניין צדדי ואחורי. לא מקדמי. ממליץ מאוד במקרה זה לבצע תיאום מול מח' ההנדסה, וגם לגבי חישוב השטח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח מרפסת שירות
שלום, 2.30 אינו עומד בתקן למגורים, אלא לשירות בלבד. כמובן שאם לא נותרו שטחי שירות לניצול, יעשה שימוש בשטחים עיקריים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדות שכן למרפסת שמש
שלום, בקש מהאדריכל שלך לעשות שימוש בתקנה 2א': בד"כ יש צורך בחתימת 75% מהשכנים, אולם אם לא השגת אחוז זה- ניתן להפעיל את תקנה 2א' שמחייבת את המסרבים לחתום לנמק סירובם. במקרה זה נערך דיון בועדה המקומית, וב-99% מהמקרים הבקשה מאושרת (אם עמדה בשאר התנאים). אתה צריך להבין כי מדיניות המדינה והרשות המקומית היא להוסיף מרפסות שמש ע"מ להשביח את הרכב האוכלוסיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאישורים לסגירת מרפסת
שלום, יש לבקש היתר "בתהליך מקוצר" ע"פ הרפורמה האחרונה. למרות שזה נשמע פשוט, כדאי להיעזר באדריכל לצורך ההגשה וחישובי השטחים. יש צורך בחתימת 75% מהשכנים, אולם אם לא השגת אחוז זה- ניתן להפעיל את תקנה 2 שמחייבת את המסרבים לחתום לנמק סירובם. במקרה זה נערך דיון, וב-99% מהמקרים הבקשה מאושרת (אם עמדה בשאר התנאים).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר הפונה לבית דו משפחתי
שלום, בדרך כלל קיר עם פתחים לא יתוכנן במרחק הקטן מ-3 מ' מבית שכן. לגבי קיר ללא פתחים, ניתן להגיע לקו 0. אני מסייג את זה, ומפנה אותך לבדוק את הוראות התב"ע הספציפיות. כמו כן, בקש מהוועדה המקומית לכתוב זאת בבירור בדף המידע שקיבלת, זו זכותך וחובתם. אם טרם קיבלת- זה הזמן לבקש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
זו שאלה טובה, והתשובה הנכונה היא לקבוע פגישה עם מהנדס פיקוד העורף באיזורך, ולבדוק מה המדיניות שלו כלפי הממ"ד הספציפי שלך- האם הוא תקין? האם יבקש שיפורים? אילו שיפורים? רשימת מהנדסי פיקוד העורף
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
סגירה עם בלוקים לא נחשבת להליך מקוצר, רק סגירה בחומר קל: אלומניום, חלונות. ראי מאמר:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהליך רישוי מקוצר
להלן טופס "הליך רישוי מקוצר". זהו הליך בו את יכולה להגיש טופס לבד, ללא אדריכל. במהלך התהליך הועדה המקומית תבקש ממך להוסיף אישורים, נניח- אישור מהנדס על חוזק התוספת, או אישור שכנים. ההליך יתבצע תוך 45 יום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת – רפורמת הפרגולות
שלום, במסגרת רפורמת הפרגולות נקבע כי סגירת מרפסת תהיה בהליך רישוי מקוצר. הליך הרישוי המקוצר מתאים עבור הוספת ממ"ד, סגירת/הוספת מרפסת, תוספת בנייה שלא עולה על 25 מ"ר, הוספת מעלית וסגירת קומת עמודים בבניין. במסגרת ההליך המקוצר רשות הרישוי מחויבת לקבל החלטה בבקשה ולהחזיר תשובה למבקש תוך 45 יום. ראוי לציין, כי אם לא הוחזרה תשובה, רואים זאת מבחינה משפטית כהחלטה לאישור הבקשה .
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comצמ"ג בתוך עמוד בטון
שלום, יש להתייעץ עם מהנדס הבניין. להלן מידע כללי אשר אינו מהווה יעוץ: נהוג לאשר זאת בתנאי שמידות העמוד נטו, כפי שתכנן הקונסטרוקטור ישמרו, לאחר חישוב שטח הצינור, בתוספת מקדם בטחון של 4 סנטימטר בהיקפו. אסור כמובן ש הצינור יפריע למעבר הזיון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com