ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
הכשרת מרתף למגורים
שלום, ראשית, יש לבדוק האם החלק הזה קיים כבר בהיתר הבניה, כמרתף/ שטח שירות. אם לא, יש להוסיפו למבנה בבקשה להיתר בניה. לידיעתך: 1. ניתן להגדיר שטח זה רק כשטח שירות. לא יתנו לך להגדירו כשטח עיקרי למגורים/ סטודיו משום שגובה מינימלי למגורים הנו 2.5 מ'. 2. בכדי להוסיפו כשטח שירות, יש לוודא שקיימים אחוזי בניה מיותרים בשטח, המאפשרים תוספת שטחים. 3. אתה יכול על דעתך להשכירו למגורים, אולם זה לא יהיה חוקי מבחינת חוק התכנון והבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה: דום, בניה מצמיגים
שלום, איך נוכל לברר על קבלת אישורי בנייה מצמיגים? מה אנחנו צריכים להגיש? בעיקרון, יש לבדוק בוועדה המקומית אם קיימת תכנית מרחבית שאוסרת על כך. בעיקרון לא אמורה להיות בעיה, כל עוד גימור החוץ שומר על ההנחיות בתב"ע וההנחיות המרחביות. קחו בחשבון שכדאי לעשות פגישת הכנה עם מהנדס כיבוי האש באיזור, לבדוק מה יהיו עלויות מערכות כיבוי האש שיידרשו. בנוסף, הבנו שדום (Dome) ויורט יכול להיחשב כפרגולה, ולכן לא צריך אישור כדי לבנות אותו בצמוד לבית.האם זה נכון? אם השימוש בדום יהיה למטרת מגורים, הרי שהוא לא יכול להיחשב כסככת צל, ויהיה צורך בכל האישורים. גם כאן- ראו עניין כיבוי האש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת/ מחסן- היתר בניה
שלום, סגירת המרפסת מחייבת היתר בניה כחוק. לגבי מחסן: "יש לוודא כי קיימות זכויות בנייה בלתי מנוצלות במגרש, בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992. הפטור אינו פטור מהצורך בזכויות בנייה, אלא מהצורך בהיתר בנייה בלבד. "הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור, אשר מתקיימים בו התנאים הבאים: א. המחסן יוקם מחומרים קלים בלבד כגון: גבס, עץ, זכוכית, אלומיניום, פלדה, פולימרים למיניהם, או חומרים דומים אחרים שמשקלם אינו עולה על 50 ק"ג למטר מרובע ברכיב מבני מישורי; ב. שטח המחסן הוא לא יותר מ- 6 מטרים רבועים וגובהו לא יותר מ- 2.05 מטרים; אם למחסן יש גג משופע – הצד הגבוה לא יהיה יותר מ-2.4 מטרים; ג. הוא לא יחובר לתשתיות מים, ביוב וחשמל או כל תשתית אחרת; ד. אין להקים את המחסן בשטח המופיע בהיתר כמיועד לחניה, ולא במרפסת שאינה מקורה בחזית הקדמית. אלא אם כן, זה הותר במפורש בתכנית או בהנחיות המרחביות. ה. יש להודיע לרשות הרישוי על הקמת מחסן בתוך 45 ימים ממועד הקמתו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comערעור היתר בניה
אני מאמין גדול בתיאום מראש עם הוועדה. אין סיבה שדווקא בגלל הפגישה תסורבו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comממ"ד – הקלה בקו בניין
אין ספק שלמרות שלא רכשת, והיות והדבר חיוני מאוד לצורך ההחלטה (כדבריך)- כדאי להשקיע מעט ממון בשכירת שירותיו של אדריכל רק לצורך הצגת העניין בפני הוועדה. יש לו את הידע מה לומר ואיך להציג את זה. ההתייחסות אליו שתהיה שונה לחלוטין מההתייחסות אליך, כאדם לא מקצועי, וזה יגדיל את הסיכוי שיאשרו את הבקשה. להגיע לשם ללא אדריכל זה כמו להופיע בבית משפט ללא עורך דין- אפשרי, אבל אם מדובר בסיכון משמעותי- לא מומלץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית ממ"ד מעבר לקו בניין
אכן, ניתן לקבל הקלה לבניית ממ"ד מעבר לקו בניין. הכל תלוי אם תצליח לשכנע את הוועדה שכל חלופה אחרת תפגע אנושות בניצול המגרש. הכי טוב זה להכין סקיצה בסיסית בקנה מידה 1:100, לקבוע פגישה עם מהנדס הוועדה המקומית לתכנןן ובניה ולקבל ממנו אישור עקרוני לתכנון. כדאי לגבות את האישור במכתב עם סיכום פגישה שתוציא לו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comערעור על דחיית בקשה להיתר בניה
שלום, ראשית, בקשו מהאדריכל שלכם לתאם לכם פגישה במשרד מהנדס העיר, בוועדה לתכנון ובניה (אפשר גם ללכת לבד אבל זה לא מקצועי כי לא תבינו את המונחים). שמעו בדיוק מה הבעיה וקבלו יעוץ ממהנדס העיר ומהאדריכל שלכם לגבי אפשרויות התכנון. רק לאחר שמוצו כל האפשרויות ונבדקו כל ההיבטים התכנוניים והמשפטיים, ניתן להגיש בקשה, ועם דחייתה להגיש ערעור. ערעור שלא יהיה מוכן כהלכה ומעוגן היטב פשוט יידחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר תומך בין שכנים
יש את המפקחת על הבתים המשותפים ויש את המפקח על המקרקעין כדאי להתייעץ עם האגודה לתרבות הדיור, וכדאי להתייעץ עם עורך דין. ניתן לבנות גם ללא אישור הבית השני, כל עוד אתם עושים זאת בהליך משפטי מסודר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר תומך בין שכנים
שלום, פסיקה תקדימית קובעת כי קיר כזה באחריות שני הבניינים. יש להוציא לוועד הבית השכן מכתב עם מתווה פעולה, כולל שכירת קונסטרוקטור. אם הועד השני מסרב, ניתן לבנות לבד ולהגיש תביעה להחזר ההוצאות. יש להיוועץ בעורך דין בכל המהלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מדרגה
גובה (רום מדרגה) נקבע ע"י הנוסחה 2h+b=61 – 63 כאשר H זה הרום B- זה השלח ולא משנה מאיזה חומר המדרגה עשויה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפלציב בידוד
אני מניח שאין מניעה החלטית. ככל שהמאסה צפופה וכבדה יותר, כגון קיר ממ"ד, הבידוד יהיה טוב יותר. הבעיה בהחלט נפוצה, ואני מניח שככל שהמפרט הטכני של המבנה כבוה יותר, הבידוד יהיה טוב יותר. לא הרבה יודעים לדרוש זאת מהקבלן, ולא הרבה אדריכלים מתייחסים לעניין במפרט הטכני שלהם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבידוד רעש מהתקרה
פלציב אמור לספק מענה כבידוד בין קומות הן כבידוד תרמי והן כאקוסטי. השימוש בבטון ובחול יחד עם XLPE מוקצף כשכבת ביניים, מגדיל את חסימת מעבר החום בין קומות ומפחית את הרעש הנוצר בקומה העליונה ועובר לקומה נמוכה יותר . 5 עד 10 מ"מ של פלציב אקוסטיקל יכולים להקטין באופן משמעותי את כמות הבטון והחול בהם נעשה השימוש הרגיל של הנחת הריצוף. כמובן שאינני יועץ אקוסטי, כך שאינני מוסמך לקבוע מי מהיועצים צודק. בכל מקרה, ברוך הבא לעולם האמיתי של אלה שלא גרים בקומת גג…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבידוד רעש מהתקרה
שלום, הבעיה מוכרת וידועה. באופן כללי, תקרות מבטון מזויין יעילות יותר מתקרות המשלבות בלוקים ובטון. הפתרון לבידוד רעשים היעיל ביותר הוא בזמן הבניה. לאחר גמר הבניה, המצב הרבה יותר מסובך. הסברים מקיפים קיימים פה:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת חניה
בהרבה מקרים הסגירה אינה חוקית. לא מדובר בחוק, אלא בתקנות נקודתיות שקבעה הוועדה המקומית, שנקראות "תכניות בניין העיר". ניתן לעיין בתכנית הספציפית לאיזורך בוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת חניה בקירות
שלום, רוב תכניות בניין העיר בארץ לא מאפשרות סגירת קירות מסביב לחניה. יש לבדוק באופן ספציפי באיזורך בוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com