ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
תקן מעקה
שלום, התקן קובע שכדור קשיח בקוטר 10 ס"מ לא יוכל לעבור בין הרווחים השונים במעקה. זה תקףבעיקר למרחק בין תחתית המעקה לרצפה וגם למרווח בין חלקיו האנכיים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת שכן על היתר בניה
שלום, כל הדרכים המשפטיות פתוחות בפניכם, כולל מה שהצעת. אני מציע לכם לפנות לעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבנה ביתך: חישוב עלויות
שלום, 1+2+4) מתנצל, קשה מאוד להיכנס לחישוב עלויות פרטני ללא תכנית עבודה מסודרת וכתב כמויות. בעיקרון, אין הבדל בעלויות בין בניה קלה (איכותית) לבין בניה רגילה: ממוצע- 6,000 ש"ח למ"ר עד מפתח, כולל חלונות ולא כולל מטבח. 3) העלות של אדריכל ומהנדס קונסטרקטור- כ-30 עד 50,000 ש"ח. תלוי בנסיון וביכולת. בכל אחת משתי האופציות אתה חייב את שניהם. 5) ראה מאמר: חישוב עלויות
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמבנה נייד- היתר בניה
שלום, בעת הצבת מבנה נייד,המבחן הוא האם המבנה משמש למגורי קבע. את המבחן קובע פקח הבניה של הרשות המקומית ויש תקדימים משפטיים לענייין, כך שגלגלים לא תמיד עוזרים (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדלת מספר יחידות הדיור, הוראת שעה של כחלון
הוראת השעה שמקדם כחלו טרם אושרה נכון לעכשיו. על פיה, ניתן יהיה להגדיל את מספר יחידות הדיור ב-20% בתנאי שחצי מהדירות יהיו בגודל של עד 75 מ"ר ועוד חצי יהיו בגודל של עד 150 מ"ר. באוצר טוענים, כי ההצעה תאפשר הוספה של כמה אלפי יחידות מגורים קטנות ובינוניות בחמש השנים הקרובות לטובת זוגות צעירים ורוכשי דירה ראשונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדלת מספר יחידות הדיור, חוק שבס החדש
שלום, על פי התקנות שהתקין שר הפנים מתאפשרת תוספת דירות מגורים בשיעור של עד 30% מהמספר המירבי של דירות המגורים המותר לבנייה על מגרש בלא תוספת זכויות בניה במסגרת הגשת היתר הבנייה. על פי התקנות ההקלה לתוספת דירות מגורים בשיעור של 30% תינתן עבור דירות ששטחן הממוצע עולה על 70 מ"ר ושהתקבלה חוות דעת מהנדס הוועדה המתייחסת לתמהיל הדירות המתקבל לאחר התוספת והשתלבותן בסביבה. עוד אמורה חוות הדעת לאשר כי מוסדות הציבור, השטחים הפתוחים, התשתיות ושטחי החניה בסביבת הבניין נותנים מענה לצרכים הנובעים מתוספת הדירות. עוד על פי התקנות החדשות- הוועדה המקומית תהיה מוסמכת להתנות תוספת דירות מגורים בכך ששליש מהדירות הנוספות ישמשו למגורי בני מקום בלבד לתקופה של 10 שנים לפחות. הגדרת "בני מקום" לפי התקנות חלה על מי שהוא בן יותר מ- 18 שנים ומקום מגוריו הקבוע במשך שלוש השנים האחרונות לפחות הוא בתחום שיפוטה של הרשות המקומית בה הותרת תוספת דירות המגורים. התקנות משנות את המצב הקיים לפיו התאפשרה במסגרת הקלה תוספת דירות מגורים של עד 20% וללא יכולת לקבוע את חלקן לבני מקום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת במיה
לא הגיוני. ראה הסכומים שנקבתי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהערכת חישוב פסולת
נראה לי שהכמות מעוגנת בהנחיות שיצאו לועדות המקומיות. אתה יכול לבדוק ספציפית מול הוועדה. אני בכלל לא משוכנע שזה חוקי להטמין את הפסולת באתר עצמו כמילוי. כדאי להיזהר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת בניה, יחידת דיור
שלום, יש צורך בהיתר בניה. יש על ההיתר אגרות ביוב ןאגרת היתר. בדוק ברשות המקומית כמה. אדריכל, מהנדס, מודד, יועץ קרקע, יעלו לך כ 30 עד 35,000 שח. קח בחשבון שצריך לבדוק האם בתכנית המתאר מותר לפצל לשתי יחידות נפרדות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב פסולת
שלום, בבית מגורים חדש: בניה קונבנציונלית: 10 טון לכל 100 מ"ר בניה מתועשת: 6 טון לכל 100 מ"ר להלן נספח: טופס חישוב פסולת
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת מרפסת
שלום, יש צורך בהיתר בניה וליווי הנדסי. פנה לאדריכל ותמשיך משם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלות נגישות- מעלית
שלום, למיטב ידיעתי ההקלות היחידות הן בשטח הבניה- תוספת 5% במבנה בו יש צורך במעלית. ניתן לעיתים לקבל הקלה מיוחדת בקווי הבניין כאשר עושים מעלית חיצונית. לגבי היטל השבחה- שאלה טובה- רצוי להפנות אותה לרשות המקומית ע"מ לקבל תשובה עדכנית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח בליטה
להלן קישור: תקנות חישוב שטחים חובה קיר 20 ס"מ הסבר: לא תחשב כלל את שטח הבליטה עד 50 ס"מ. היא לא תיכנס לחישוב. . אבל נניח שהבליטה 60 ס"מ- את ה-10 ס"מ הנוספים תחשיב כשטח שירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח בליטה
להלן, מתוך תקנות חישוב שטחים. מסתבר שטעיתי קצת, אני מעדכן את התשובה שנתתי לך קודם (: 4. "(ה)היו בבניין בליטות החורגות מהקיר החיצוני שלו בפחות מ- 0.50 מטר ושאין בהן המשך לחלל הפנימי של בניין, הן לא יבואו במניין השטח המותר לבניה; היו בליטות כאמור בולטות יותר מ- 0.50 מטר, יבוא שטח הבליטה העודף על 0.50מטר במניין השטח המותר לבניה כשטח שירות"
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע, תוספת אחוזי בניה
שלום, בקשה להגדלת אחוזי הבניה מחייבת שינוי תבע בסמכות מחוזית. הערכת המחיר נכונה. קחו בחשבון שנה וחצי של בירוקרטיה וכן היטל השבחה שיוטל על העליה בשווי הקרקע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com