ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
רוחב מדרגות/ מסדרונות/ פרוזדור בבניין ציבורי
שלום, רוחב המדרגות נגזר מרוחב המסדרון. רוחב המסדרון נקבע ע"פ השימוש של המבנה הציבורי. רוחבים מינימלים של מסדרון/ פרוזדור (במטרים): בדירת מגורים, פרוזדור המשמש כניסה ראשית- 1.00 פרוזדור רגיל בדירת מגורים- 0.90 בניין מגורים, בניין משרדים, בניין תעשיה או בניין מלאכה- 1.10 בניין מסחרי- 1.30 בניין המשמש מוסד ציבורי- 1.30 אגפי כיתות לימוד בבית – ספר יסודי עד תיכון- 2.40 פרוזדור המיועד למעבר מיטות בבית חולים כללי או במחלקה גריאטרית או במחלקה סיעודית בבית אבות- 2.20 בית חולים פסיכיאטרי- 1.80 פרוזדור המיועד לחולים אמבולטוריים בבית חולים- 1.50 דיור מוגן- 1.50 בית אבות- 1.80 מקווה- 0.90 בכל בניין למעט בדירת מגורים, בחלק הבניין שאינו משמש לייעודו הראשי של הבניין 1.10 בבניין עם מעלית, שהכניסה אליה מהפרוזדור, לאורך פיר המעלית. אורך הפרוזדור יהיה 1.50 מטרים לפחות. בבניין שמותקנת בו מעלית נושאת אלונקה, רוחב הפרוזדור ממישור דלת המעלית, לאורך פיר המעלית- 2.20 כל בניין אחר- לפי השימוש הקרוב ביותר להגדרת המבנה, בטבלה לעי"ל, ע"פ שיקול דעתו של עורך הבקשה בתיאום עם כיבוי אש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהריסת גדר פולשת
אם יש בידך הוכחה שהגדר פלשה- אני לא רואה מניעה. אבל כדאי להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח פטיו/ חצר פנימית
שלום, להלן הוראות החוק: 2.24 לא ייבנה חלון הפונה אל חצר פנימית בחדר מגורים אלא אם יתקיימו לגביהם תנאים אלה: (1) החדר יכיל חלון אחר הנפתח אל אוויר החוץ; (2) החלון ייסגר באופן המונע חדירת עשן; (3) מלבן החלון ותריסיו – (א) בחלון המצויד בתריסים, העשויים פלדה או? אלומיניום, יהיו בלתי דליקים; (ב) העשויים פי.וי.סי. (P.V.C.) קשיח יעמדו בדרישות התגובה בשריפה שבתקן הישראלי, ת"י 599 – רפפות פוליוויניל כלורי לתריסים. (4) החצר הפנימית תהיה מלבנית, ובלבד שארכה לא יפחת מפעם וחצי רחבה; (5) רוחב החצר האמורה בבנין שגבהו עד 11.00 מ', לא יפחת מ- 3.00 מ'; בבנין שגבהו עד 17.00 מ' – לא יפחת מ- 4.00 מ'; בבנין שגבהו עולה על 17.00 מ' – לא יפחת מ- 5.00 מ'; (6) פתח או דלת כניסה בגובה 2.00 מ' וברוחב 0.90 מ' יאפשרו כניסה למשטח החצר מהחוץ; (7) לחצר תהיה מערכת ניקוז. 2.25 לא ייבנה חלון הפונה אל חצר פנימית במטבח או בחדר שירות אלא אם נתקיימו לגבי החצר התנאים המפורטים בסעיף 2.24(4)- (7). לשאלותיך: במידה ופטיו נבנה בשתי הקומות, כאשר בקומה העליונה הוא קטן יותר מבקומה התחתונה (הכוונה- מקורה בחלקו), האם בחישוב השטחים החלק המקורה יחשב כפטיו?- אם הבליטה מעל 50 ס"מ – יחשב השטח שמעל 50 ס"מ כשטח שירות. האם יש שטח מקסימלי לפטיו? אין שטח מקסימלי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר פולשת
שלום, יש לפנות למחלקת הפיקוח על הבניה. הם אמורים להוציא לו צו הריסה. אם זה לא עוזר, קח עורך דין והגש תביעה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמידות חניה ליד קיר
שלום, להלן מידות לרוחב חניה מינימליות, מתוך תקנות התכנון והבניה 1965: בין שני עמודים/ קירות: 280 ס"מ. ככה שהעניין לא נוח, אבל חוקי. אסור לקרות פרגולה ללא היתר, משום שאז היא הופכת לשטח מקורה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביוב בבית משותף
אינני עורך דין, אולם בדקתי עבורך: הכלל הוא שצנרת מים – מהשעון הראשי של הבניין עד השעון הדירתי, הצנרת באחריות ועד הבית. מהשעון הדירתי ועד לברזים בבית, באחריות בעל הדירה. צנרת ביוב – מנקודת הניקוז (אסלה, כיור וכיו"ב) עד לחיבור לקו הראשי – באחריות בעל הדירה, צנרת שעוברת מקומה לקומה ומחברת אותן – באחריות ועד הבית עד לבריכת הביוב שמחוץ לגבולות חלקת הבניין. בכל מקרה, רצוי להתייעץ עם עורך דין, או לקבל הנחיות אצל המפקחת על הבתים המשותפים: #8230;
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבית משותף
שלום, כל קבועות הביוב אשר הותקנו בעת הקמת המבנה הנם באחריות הבית המשותף. לפרטים יש לפנות לממונה על הבתים המשותפים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיזוג בית
יש להתייעץ ספציפית עם יועץ מיזוג אוויר. זה תלוי בכל מבנה ומבנה ותלוי באופן השימוש היומיומי במבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמכולות למגורים
שלום, יש צורך בהיתר כמו כל בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחריות אדריכל למפת המדידה
שלום, כמובן שאין שחר לטענת המודד. אין לך את הכלים לבחון את דיוק מפת המדידה או נכונותה והאחריות, לעניות דעתי, כולה על המודד. כל בר דעת יבין זאת ואין לך מה לדאוג. זה הליך נפוץ של נסיון לגלגל על צד ג תביעה, או לפחות חלק מהתביעה. אל תשכחי לבקש הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בחזרה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
אני מבין. בכל זאת, מדובר בסכסוך הקשור לחוקי מקרקעין ולא לחוקי תכנון ובניה. עורך דין אמור לייעץ לכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום, 1. עניין הגישה לחממות אינו ברור. איך מתבצעת החסימה? 2. אם גדר בין שכנים נבנית בדיוק על גבול החלקה יש צורך בהסכמת שכן. אם היא לא נוגעת בגבול החלקה שלך אין צורך בהסכמתך. בכל מקרה, זה פורום לא משפטי ומדובר בעניין משפטי טהור, לכן יש להתייעץ עם עורך דין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגבהת מעקה
שלום, יש לפנות לאיש אלומניום. זה לא נראה לי קשה במיוחד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהצבת בריכה עומס שימושי
שלום, בכל מקרה, יש להתייעץ במהנדס בניין טרם קבלת החלטות. עומס שימושי במבני מגורים = 150 ק"ג למ"ר עומס שימושי במרפסות מבני מגורים = 350 ק"ג למ"ר אם גובה הבריכה הוא 74 למשל, הרי שעל מטר מרובע יהיה עומס של 740 ליטר, שזה הרבה מעבר לתקן. במידה ורוצים לשים בריכה על תקרה יש לתכנן אותה מראש בהתאם. .
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח מגרש
שלום, הבעיה מוכרת. יש להתייעץ עם עורך דין, או שמאי מקרקעין לשם הסדרת הנושא מול המנהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com