ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
גדר בטון במקום מעקה
שלום, בעיקרון, מותר גדר בטון (מטוייחת וצבועה, או אבן, לפי הפרט השכונתי) עד גובה 150 מפני הקרקע הנמוכה יותר. פרטים לגבי הגשת הבקשה ניתן לקבל בוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
האם את התוספת אפשר לבנות ממרכז הקיר או שצריך אישור מהשכן לכך? – אם הגדר הקלה נבנית בשטחכם לגמרי, אז אין צורך באישור השכן. רק אם היא מצויה על הקיר המשותף. והאם השכן מחוייב לכך מבחינה בטיחותית היות והוא הצד הגבוה? כן. במידה והשכן לא מסכים לבנית גדר קלה האם אנחנו יכולים לבנות אותה מחלקה העליון של החומה הצמוד אלינו?- לא. שימו את כולה בשטח שלכם, לא על החומה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחלפת מהנדס
היה עוזר אם הייתי שומע גם את הצד שלו. בכל אופן, כדאי להתייעץ עם עורך דין כדי להימנע מתביעות. בעיקרון, לא צריכה להיות בעיה, משום שהוא עוד לא הכין חישובים סטאטיים ולא חתם על 3 התכניות המתוקנות הסופיות להיתר. במישור המשפטי (בהתייעצות עם עו"ד): 1. שלחו לו הודעה כי עקב סירובו להכין חישובים סטאטיים אתם מחליפים קונסטרוקטור. סיימו איתו תשלומים שמגיעים לו אם הכין את הממ"ד. 2. מחליפים את השמות בגרמושקה, מכינים חישוב סטאטי עם המהנדס החדש וזהו. לוועדה זה לא משנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחלפת מהנדס
שלום, אודה למספר הבהרות: האם כבר ניתן היתר? לא ברור מהשאלה. מה תפקידך בעניין? את האדריכלית?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר תומך בין שכנים
שלום, בהיתר הבנייה שניתן לשכן יש את תכנית הפיתוח של השטח, והיא המחייבת. לפי הגבהים שרשומים שם ניתן לדעת מה אושר לו. אם הוא ביצע משהו שונה, ניתן לעתור נגדו משפטית. לעצם העניין- הקיר בכל מקרה צריך להיבנות ע"י שני השכנים במשותף, כספית. הבטון יכול להיות עד 150 ס"מ מהקרקע הנמוכה יותר, ומעל זה עוד 100 ס"מ גדר קלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעלות היתר בניה
אלה המחירים כי האדריכל גם מכין סקיצות רעיוניות, הדמיה, תכניות למכרז קבלנים ומבצע פיקוח עליון בשטח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקנות הל"ת
שלום, אם זה לא בתקנות הל"ת, אני לא יודע איפה לחפש. במקרה כזה, הייתי פשוט מפעיל הגיון בריא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהלבנת גג
שלום, בדקתי עם מומחה לאיטום, שנינו לא מכירים תקן להלבנת שכבת האיטום. מומלץ כמובן לבצע שכבת הלבנה לחוד, או כחלק מיריעות האיטום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבטיחות אש
שלום,. כל תשובה שאתן כאן כאדריכל לא תהיה מקצועית מספיק. אני מאוד ממליץ להעסיק יועץ בטיחות אשר ידאג לתאם את התכנון מול מהנדס כיבוי האש העירוני. הדבר נכון בייחוד ברבי קומות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית מרפסת
אני משוכנע שכאשר הנושא ידון בוועדה, לא תהיה בעיה לאשר לכם את המרפסת היות והזכות שלכם למרפסת לא פחותה, ואף גוברת, על זכותו לשמים פתוחים. בעיקר כאשר לדבריך קיימים תקדימים בבניין. אם אתם לא משיגים 75% מהחתימות, לא לדאוג, בקשו מהוועדה להחיל את תקנה 2א אשר מחייבת את מי שמסרב לחתום להגיש התנגדות בכתב. במצב כזה, ההתנגדות נידונה ואם היא לא הגיונית- היא נדחית והבקשה מאושרת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית מרפסת
שלום, מדוע הפרגולה למטה מפריעה לבניית המרפסת? בעיקרון, היא אמורה להיות נמוכה יותר מהרצפה של המרפסת. בכל מקרה, רצוי להגיע למשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה בליווי אדריכל ולקבל שם יעוץ פרטני לגבי האפשרויות העומדות בפניך. צלם את הפרגולה היטב- ייתכן שהיא לא בדיוק בנויה ע"פ ההיתר שניתן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
במידה ועבודות השכן גורמות לך נזק אני מציע לפנות אליו במכתב רשמי מעורך דין, וניתן גם להסתייע במחלקת הפיקוח של הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לשיפוץ
שלום, אכן דרוש היתר בניה. הסיבה היא שהשיפוץ מחייב שינוי באלמנט קונסטרוקטיבי (חיתוך תקרה) ובניית אלמנט קונסטרוקטיבי (מדרגות). קח בחשבון שהמדרגות הלולייניות חייבות להיבנות ע"פ תקן, וכדאי לערב אדריכל ע"מ למנוע מצב של תביעה במקרה של נפילה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
מותר לו להגביה עד גובה כולל של 150 ס"מ. גדר עד גובה כזה פטורה מהיתר בניה. אם היא מוקמת על גבול החלקה יש צורך בחתימתך. אם היא מוקמת בשטח השכן כולה, אין צורך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום, ניתן לאשר גדר בנויה מחומר אטום עד גובה 150 ס"מ. המדידה מתבצעת מהצד בו פני הקרקע נמוכים יותר. במידה והוא חרג, יש לפנות במכתב רשום לוועדה המקומית לתכנון ובניה, מחלקת פיקוח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com