ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מספר יחידות דיור
שלום, שינוי שכזה מחייב תכנית מפורטת בסמכות ועדה מחוזית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגבהת רצפה
שלום, החוק לא מתייחס למדרגה במקלחון. כנראה שצריך להתייחס לעניין בדיוק כמו לבניית מדרגה בבית. החוק לא מתיר מדרגה אחת בתוך בית, אלא רק החל מ 3.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comצינוור אויר
שלום, הדבר אינו בתחום המומחיות שלי. בבתים אותם אני מתכנן תמיד יש צינור אויר בלי קשר למרחק מהשוחה. ממליץ להתייעץ עם מהנדס אינסטלציה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתקנת מקומות חניה
בבקשה: התקנת מקומות חניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבריכה על מרפסת
שלום, עלות ייעוץ תנוע בין כמה מאות לכמה אלפים, תלוי ביכולתו של המהנדס למצוא את החישובים המקוריים. אם הוא הוא לא מוצא הוא צריך לבצע סקר לבד. לא אוכל לייעץ לך על גודל מינימלי אפשרי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comכלונסאות לא תקינות
אני מסכים עם אופיר. האחראי על שרטוט התכנית על פיה עובד הקבלן הנו הקונסטרוקטור, אשר חייב לשרטט כלונסאות בעומק שקבע יועץ הקרקע. פנו לחוות דעת כתובה הן מהקונסטרוקטור שלכם והן מקונסטרוקטור חיצוני. בקשו לדעת כיצד מחזקים. בעיקרון ניתן לקדוח כלונסות עמוקות מסביב לבית ולחבר לקורות היסוד הקיימות. העלות צריכה להיות על הביטוח המקצועי של הקונסטרוקטור כולל אי הנעימות שנגרמה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comממ"ד
בעיקרון, אם אין תוספת שטחים עיקריים במבנה, פיקוד העורף לא נוהג לבקש ממ"ד. ייתכן שהןם חוששים שזו תהיה יח' דיור נפרדת. אני ממליץ להסתייע בעורך דין, לכתוב מכתב רשום למהנדס פיקוד העורף ולדרוש הסבר בכתב. לאחר קבלת תשובתו לכתוב מכתב לנציב פניות הציבור בצה"ל. אם לא מסתייע, ייתכן שניתן יהיה לחייב את פיקוד העורף ע"י בימ"ש לעניינים מנהליים, לוותר על הממ"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניות לבית פרטי
שלום, בית פרטי בודד / דו משפחתי: מתחת ל-120 מ"ר חניה אחת. מעל 120 מ"ר 2 חניות. בית דירות: לדירות מתחת 120 מ"ר- חניה 1. לדירות מעל 120 מ"ר: לכל 3 דירות יהיו 4 חניות (או 1 מקום חניה עבור כל 3/4 דירה)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחריות ועדה מקומית
שלום, 1. אינני משפטן, אולם הוועדה לא בודקת וזה לא תפקידה לבדוק שהבית נבנה על פי תקנים. זו אחריותם הישירה של המתכננים. 2. בסמכות ועדה לתת טופס 4 או גמר אם הסטיות אינן ניכרות. במקרים מסויימים, עליה לבקש תכנית שינויים. 3. תשובת הוועדה סבירה. מותר לאדם להחליט לבנות גדרות בתחום מגרשו. 4. ראה תשובתי בסעיף 1.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר תומך מסוכן
שלום, ראשית, יש להביא את מהנדס הבניין שלכם לשם כתיבת חוות דעת. במידה ויש סכנה עליו לכתוב מפרט. שנית, יש לבדוק את היתר הבניה של השכן. האם הקיר נבנה כחוק? האם האפס שלו לא גבוה מדי? האם יש תכנית פיתוח.לשכונה ? אם יש, אז יש גבהי. האפס אמורים להיות מוסדרים בה, וכל קיר תומך חייב להיבנות על פיה. אם אין תכנית פיתוח לשכונה, והאפב נקבע פרטנית בכל היתר, העניין מסתבך. אשמח להמשיך לעזור עם קבלת תשובות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comממ"ד
שלום, הכל תלוי כיצד הוגש החלק התחתון. כיחידה נפרדת? כמחסן? יש שם שטחים עיקריים או שהכל שירות? מה הוועדה המקומית מאשרת להגיש בחלק התחתון?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת מרפסת שמש
שלום, לגבי הערת אזהרה יש להתייעץ עם עורך דיין בפורום מקרקעין באתר זה. בכל אופן, אם הם ירצו לבנות הם חייבים היתר בניה, ואז חייבים חתימות שכנים. במצב הזה אתם תוכלו להגיש התנגדות כל עוד לא שילמו. התשלום נעשה על ידי הזמנת שמאי מוסכם שמבצע הערכת שווי ליסודות ולקורות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר קלה
שלום, על פי רוב חוקי העזר, ניתן לבנות גדר בגובה 150 סנטימטר. השכן אינו חייב להשתתף בהוצאות אלא אם מדובר בקיר תומך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקביעת מזוזה
להלן קישור שמסביר:07-10-07/
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב אחוזי בניה
ראיתי עכשיו ששלחת לי… אז ככה: סה"כ 50% לשטחים עיקריים ועוד 70 מ"ר שירות. תכסית קרקע: 35%. זאת אומרת שקומת הקרקע לא תכיל יותר מ-35% בניה על השטח, שטחים עיקריים ושירות יחדיו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com