ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חישוב שטח מרפסת
שלום, האם מרפסת זיזית מקורה (יש מעליה מרפסת נוספת ותחומה עם קיר אחד בלבד) תחשב כשטח עיקרי או כשטח שירות?- שטח שירות האם המרפסת העליונה שאינה מקורה תחשב כשטח שירות או רק יש לצין בטבלת שטחים כ-"שטחים בלתי מקורים"?- אכן "שטחים בלתי מקורים"
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום, רציתי לדעת מה החוק לגבי הקמת גדר בטון ? – מחוייבת בהיתר מה הגובה המותר? 1.5 מ' ברוב המקרים האם אני יכולה להתנגד להקמת הגדר? בוודאי והאם ברגע שמדובר בגדר בטון אסור לו לבנות על הגבול המשותף? מותר, בהסכמת שכן. אם השכן לא מסכים היא חייבת להיות כולה בשטחו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום, כאשר מדובר בגדר בלוקים או בטון, מקובל לאשר 1.5 טר בלבד. במידה והוועדה המקומית מוכנה לאשר 2 מטר אתם המצב טוב. ממליץ לבנות 2 טר, ואם יש צורך, להוסיף מאוחר יותר גדר עץ קלה עד לגובה הרצוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהצבת אוהל קבע
לכל קרקע בארץ יש יעוד. כמובן שאם היעוד אינו מגורים אסור לגור שם. אין הגדרת מרחק לגבי העברת האוהל. המבחן הוא לגבי כוונת השימוש בשטח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוק הפרגולות
שלום, פרגולה: שטח הפרגולה שניתן להקים ללא היתר לא יעלה על 50 מ"ר או על רבע משטח הקרקע הפנוי ממבנים (בדירת גן) או משטח הגג, לפי הגדול יותר. אולם אם שטח המצללה גדול מ-20 מ"ר יש להודיע לרשות (תוך 45 יום) על הקמתה ולצרף אישור מהנדס ליציבותה. גגון: זהו אמצעי הצללה שמחובר לפחות באחת מפאותיו למבנה. מותר להקימו ללא היתר בתנאי שהגגון או הסוכך לא יבלוט מקיר המבנה יותר משני מטרים ושהוא יבנה מחומרים קלים. נ.ב בבקשה לא להכניס קישורי גוגל, או שאאלץ לחסום את המשתמש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה קלה
בניה קלה היא מהירה ונקיה יותר. לא בהכרח זולה יותר. מבחינת איכות, זה תלוי בחברה המבצעת. נ.ב. בבקשה לא להכניס קישורי גוגל, או שאאלץ לחסום אותך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשכר טרחה אדריכל
שלום, קח בחשבון בסביבות 8000 שח. גם הנדסאי אדריכלות יכול לבצע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה בעץ
כן, בניה קלב מעץ דורשת אישור מיוחד מכיבוי אש. ייתכן ודרשו מכם אישורים כי העץ בו נעשה שימוש נטבל בחומר עמיד לאש. ייתכן כי ידרשו מכם מערכת ספרינקלרים לכיבוי אוטומאטי. ניתן לקבוע פגישה עם מהנדס כיבוי האש העירוני ולקבל משוב כבר עכשיו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה ללא היתר
המקלט הסמוך לא יעניק לך פטור, מנסיון. מהנדסים מסויימים יודעים לחקור את אופן הבניה, ואם הבניה יציבה הוא יכול להוציא חישובים. זה עולה כסף כמובן. אין התיישנות על בניה ללא היתר, אבל אם תוציאו היתר, או אפילו תתחילו בתהליך, לא יוציאו צו הריסה. בכל מקרה, לא נראה לי שיתחילו דווקא עכשיו תהליך אחרי עשרים שנה. בכל מקרה, קחו בחשבון הוצאה של כמה עשרות אלפי שח על ההיתר, לא כולל בניית הממ"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה ללא היתר
שלום, יהיה צורך להוציא היתר בניה. יש לבדוק בעיריה האם צפויים קשיים בגין חריגה מאחוזי בניה או קוי בנייין. עניין נוסף, יהיה עליכם להוסיף ממ"ד תקני חדש למבנה. אין בעיה עם הבניה הקלה, אבל תיאלצו למצוא מהנדס שיבדוק את הבניה ויכין חישובים סטאטיים לצורך ההיתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת בניה
שלום, בהנחה שהממ"ד שלכם תקני, ולא תצטרכו לבנות אחד, או לבצע שיפורי מיגון, הרי שעלויות הבניה הן כ 5000 שח למטר מרובע. יש צורך כמובן בהיתר בניה. מקובל לקחת אדריכל להיתר, ומפקח בניה לבניה עצמה. המפקח יכול לדאוג להכל, מתהליך בחירת הקבלן עד לסיום הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגודל משרד
שלום, לא מצאתי תקן לגודל מינימלי למשרד, להבדיל מחדרי. מגורים. רצוי שהמשרד ידע להכיל שולחן עבודה באורך 160 על 160 שלוחה. יש צורך מרווחים של 80-90 ס"מ לפני השולחן ומאחוריו. 80 ס"מ מינימום למעברים. בנוסף, יש שיקולים כגון: כיוון השולחן יחסית לדלת, מיקום חלונות, צורך בארון לתיקיות ועוד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרחק בין שני משטחי עבודה
את התקן ניתן לרכוש במכון התקנים. אגב, אני מציע בהקשר הספציפי שלך להסתדר איתם על 105 סמ, משום שאת לא רוצה לפגום במעבר תקין למרפסת, ברווח שבין הדלפק לסלון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגודל חניה
שלום, האם בהסכם המכר נקבע גודל חניה? אם לא, אז 540 סמ מספיקים לפי תקן. העובדה שיש שם ארון תקשורת לא אמורה להפריע לך להחנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאיוורור חדר רחצה
שלום, למיטב ידיעתי החוק מאפשר איוורור מכני באמצעות וונטה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com