ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
היתר למחסן
שלום, בהיתר הבניה יש את גובה התקרה, מידות החדר וסוג הבניה. לפעמים אין שום שוני באופי הבניה בין מחסן לחלל מגורים, אבל ברור שמחסן לא יכול לשמש כחלל מגורים ע"פ החוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפתיחת דלת וחלון
לפי החוק היבש זה מצריך היתר. עם זאת, מנסיוני, כל עוד זה לא פוגע בשכנים הפקחים מתעלמים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתב"ע נקודתית
עד כמה שזה נשמע הזוי, ברגע שיש בית משותף, העירייה לא יכולה להתייחס לכל דירה בנפרד. כשעושים תבע לבניין, צריך ליישר קו לגבי כל הדירות שחרגו. פנה לעירייה, ייתכן שאפשר פשוט לסמן בתכנית את השטחים החורגים בצהוב. ככה העירייה יוצאת עם כיסוי, והדירות הורגות יכולות תמיד לבקש היתר בעתיד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתב"ע נקודתית- תוספת יח"ד
שלום, בוודאי שהדבר חוקי. מבחינת העירייה מדובר במבנה אחד בבעלות משותפת. כאשר אתה מגיש את התב"ע שלך, מבחינת העירייה מותר לה לא לאשר אותה כל עוד ישנן עבירות בניה במבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה ירוקה
שלום, ראשית אבקשך לא להכניס קישורים מסחריים להודעות. שנית, לעצם הנושא, להלן מאמר הדן ביעילות אנרגטית בתכנון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרגולה
שלום, בשל הקמת הרצפה העניין נכנס לתחום האפור, משום שהיא יוצרת שטח מקורה מתחת לה. אני מציע להתייעץ עם אדריכל אשר יגיע לשטח. בכל מקרה, יש לבקש ממהנדס בניין להכין תכנית קונסטרוקציה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדן חלון
אם אדן החלון נניח 70 ס"מ, ניתן לטפס עליו וליפול מהחלון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדרת מבנה מגורים
שלום, להלן לשון החוק: "דירה" – מערכת חדרים בעלת כניסה נפרדת המיועדת למגורי אדם, לרבות חדר מגורים, מטבח וחדר שירות שלה, ויכול שתכלול פרוזדור, אולם כניסה ומרפסת; החוק מגדיר מידות מינימליות לכל חלל. היום כמובן מחוייב גם ממ"ד בן 9 מ"ר נטו בעת הקמת מבנה חדש. אני מציע לקבוע פגישה בוועדה המקומית לתכנון ובניה ולבדוק האם יש חוק עזר או הגדרה לגודל מימנימלי לדירה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסף חלון
אני לא רואה בעיה עם מה שהצעת. אגב, אני מתכנן לפעמים חלונות נמוכי סף, אבל כך שעד גובה 110 יהיה חלון קבוע שלא ניתן לפתיחה. ככה את מקבלת גם יופי וגם בטיחות. עם זאת, יש לדאוג שהחלון יבוצע כך שלא ניתן לטפס על האדן. פשוט עושים חלון שאינו שקוע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסף תחתון לחלון
אכן, משום האחריות שיש על המתכנן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסף חלון מינימלי
זאת שאלה מצויינת. לכאורה, כל עוד יש סורג אין סיכוי שילד יפול. אולם, מה קורה אם תמכרו את הבית והקונה יסיר את הסורג? נראה לי שעל מנת למנוע מצב כזה, יש לעמווד על כך שסף החלון יהיה 1.05.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגשת תב"ע
שלום, ראשית, יש לבדוק אם התב"ע היא בסמכות מקומית או מחוזית. ניתן לבדוק זאת במשרדי הוועדה המקומית בשעות קבלת קהל. שנית, את יכולה לבקש לצלם שם תב"ע דומה לדוגמא. צלמי הן את התשריט והן את התקנון. את יכולה לבקש מהם הדרכה לגבי עריכת התב"ע הספציפית שלך. את התב"ע יש להגיש בשרטוט ע"פ נוהל מבא"ת. אם הנוהל מסובך לך, יש הרבה שרטטים שיודעים לבצע זאת במחיר סביר. חפשי בגוגל "שרטוט נוהל מבא"ת".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות חיצוניות טרפזיות
אם מדובר בגרם המדרגות היחיד שמוביל לדירה בקומה א', אני מניח שזו עלולה להיות בעיה. כדאי להתייעץ עם מחלקת הנדסה במקום המיועד לשיפוץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות חיצוניות טרפזיות
שלום, אין מניעה למדרגות טרפזיות חיצוניות, כל עוד המידות בהתאם לתקן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: יריעות ברזנט שמשונית כתוספת לחדר
שלום, לפי ההערכה שלי לא תיתקל בבעיה, למרות שעפ החוק חומר הקירוי לא רלוונטי ומה שקובע זה מהות השימוש. כלומר, עלולים לבקש שתסיר זאת, ביחוד אם שכן יתלונן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com