ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: בניית ממד
זה נכון, אלא אם תצליחו להוכיח שהם יכולים לבנות בצד אחר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית ממד
שלום, התשובה היא חיובית. ולא רק ממד אלא כל תוספת בניה על עמודים שתואמת את תכנית בניין העיר. כמעט שתמיד תידחה התנגדות של בעל קומת הקרקע. הסיבה היא שלרשות המקומית יש אינטרס להשביח את השכונה ולמשוך אוכלוסיה חזקה שיכולה לשלם ארנונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שאלה על גמר בניה תוספת מרפסת שמש
שלום, יש לבצע הליך שנקרא תעודת גמר. בלי זה, יורד ערך המבנה. האדריכל חייב לחתום שהכל תקין, כולל גובה המעקות כתנאי להגשת הטפסים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חוק הפרגולות
הכתובת לכך היא עיריית חולון מחלקת ההנדסה. הם יתנו לך את התשובות. עבדתי איתם בעבר, הם מקצועיים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בידוד נגד קור
גם טיח טרמי לא יהיה קל לעשות בקומה שלישית. אולי עדיף לך קירות גבס פנימיים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בידוד נגד קור
אפשר בהחלט לקנות את החומר לבד ולהשכיר אקדח אויר שיורה את הטיח. ראה כאן: ?v=YeCSv9FBv-8 אני מאמין שאפשר גם למרוח, צריך לברר עם היצרן של הטיח. שיטת בידוד נוספת: לחפות בלוחות קלקר וטיח רגיל או דקורטיבי. ייתכן שזה זה יותר זול ומבחינת בידוד פי 2-3 יעיל יותר. טכניקת בידוד זו נפוצה מאוד בכל העולם וגם בזמן אחרון נכנסה לישראל. ?v=KAtK0YY7dP4 ?v=189rlGvzw7E
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בידוד נגד קור
שלום, יש לך 2 אופציות: טיח טרמי חיצוני: שזה טיח רגיל מעורבב בכדוריות קלקר. בניית קיר גבס פנימי שמצפה את הקיר, ובתוכו להכניס בידוד- צמר סלעים או מוצר דומה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פרגולה פטור מהיתר
מצללה היא פרגולה קבועה, ללא קירוי, עם קורות הצללה במרחק 60ס"מ אחת מהשניה. לגבי מרפסת שמש: יש לבדוק פרטנית אם מותר להקים. ניתן לגשת לוועדה המקומית בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פטור לבניית שיפור מיגון
שלום, כל בקשה להיתר בניה מעל 12 מ"ר מחייבת את הוועדה המקומית לקבל חתימה ואישור של פיקוד העורף. פיקוד העורף ממש לא נוטה להעניק פטורים, אלא אם מוכח שמבחינה הנדסית אין אפשרות להסב חדר לחדר עם שיפורי מיגון או לבנות ממ"ד חדש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מעקה זכוכית למרפסת
שלום, אם ניתן יהיה לדרוך על המעקה הבנוי, גובה מעקה הזכוכית יהיה 110 ס"מ. אם לא ניתן, הגובה המשולב של שניהם יהיה 110 ס"מ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שטח משותף
שלום, אין הצמדה אוטומאטית של שטח מסויים סביב קומת קרקע בבניין משותף. הכל תלוי אם בעת הקמת המבנה בוצעו הצמדות או לא. כל עוד אין הצמדות, זכותו של השכן לקבל גישה לכל נקודה בחצר. אני לא מבין למה אמא שלך לא מרשה לו להשתמש בגג בתנאי שירשה לה להשתמש בחצר? ואם כבר- אולי תעשו הסכם הצמדות בטאבו וכ"א יהיה מסופק?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב זכויות בניה
שלום, זכויות הבניה נגזרות מאחוזי הבניה יחסית לגודל הקרקע. גם בבית משותף יש לחשב את כל השטחים המנוצלים ולהשוות לזכויות הבניה. לצורך חישוב השטחים אין מנוס מעבודת מחקר הכוללת בדיקת חישובי השטחים בהיתרים קודמים במבנה. בהנחה כי קיימות זכויות לא מנוצלות, נשאלת השאלה איך יחולקו בין הדיירים. בעיקרון, זכויות הבניה הן סוג של רכוש משותף. חלוקה שלהן בין הדיירים מחייבת הסכם. ראו מאמר: ?id=11901
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי חניה ברחוב המהלך רישוי…
מסכים איתך לחלוטין. תודה על העידכון!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רציתי לדעת מה המונח סככה מכיל בתוכו ? (הגדרה בחוק
שלום, סככה נחשבת כשטח מקורה לכל דבר. שטח מקורה יכול להיות שטח עיקרי או שטח שירות לעניין אחוזי בניה/ ארנונה. אין חשיבות אם צמוד למבנה או לא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התקנת פרגולה בחצר
שלום, כל פרגולה (תלויה, נתמכת) מחייבת אישור בכתב של מהנדס בניין. גם כזו שבמסלול רישוי עצמי (עד 50 מ"ר) לפי הרפורמה החדשה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com