ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: תקנה לחדר יציאה לגג בבית פרטי
אין תקנה גורפת לח' על גג. בבית פרטי זה קומה לכל דבר ועניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקנה לחדר יציאה לגג בבית פרטי
שלום, בניית חדר יציאה לגג (קומה 3) היא בהחלט תוספת קומה. אם התב"ע מאפשרת רק 2 קומות- ניתן אולי לקבל בהליך של הקלה. ייתכן שתחויבו בדמי השבחה, או דמי הסכמה של המנהל. אולי באמת אפשר לפתור את זה במדרגות חיצוניות לגג.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי חניה ברחוב המהלך רישוי…
שלם, חוק התכנון והבניה מחייב את הרשות להנפיק בדף המידע התכנוני את כל ההוראות והמגבלות החלות על השטח. לפיכך, מחוייב המבקש בתשלום אגרה, ע"מ "לפצות" את הרשות על טרחתה הרבה. יחד עם זאת, מנסיוני, רשויות רבות מנפיקות דף מידע עם מידע חסר, לא ברור, ונתון לפרשנויות. הדבר הוא בניגוד לחוק. בפסקי דין תקדימיים נקבע כי מידע חסר/ לקוי בדף מידע הוא עילה לתביעה משפטית כנגד נזק שנגרם. לעצם העניין: בחודש פברואר ביקשתם דף מידע. כבר אז לוועדה היה מידע כי נספח התחבורה של התב"ע עומד להשתנות, בשל העובדה שתכנית כזו לוקח חודשים רבים להכין ולאשר, אם לא שנים. משום מה, היא לא טרחה ליידע אותך כי הוראות התכנית אשר תהיה תקפה בקרוב מחייבות חניה בטור. להערכתי, גם אם התכנית לא היתה בתוקף במועד בקשת המידע, על הרשות היה לשתף אותך במידע שהיה ברשותה, כי הוראות התכנית החדשה העומדת להיכנס לתוקף, יחייבו אותך לתכנן חניה בטור. פשוט היו צריכים בנוהל של שגרה להעביר את דף המידע להתייחסות מחלקת התחבורה עלה מנת למנוע בדיוק מצבים כאלה. כדאי לבצע עבודת מחקר קטנה, לבדוק את נספח התחבורה, לבדוק את מסלול האישור שלו- ולצלם מסמכים המוכיחים שכבר בפברואר הייתה לרשות סיבה טובה ליידע אותך על קיומו. אפשר בהחלט, ורצוי למען האחרים להגיש תביעה. רצוי להתייעץ עם עורך דין המצוי בדיני מקרקעין. אם עורך הדין מציע מסלול מתיש ויקר, בחרו בתביעה בבית משפט לתביעות קטנות. אי אפשר להפסיד שם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הקלה בשטחי שירות
שלום, לא ניתן לקבל הקלה על שטחיים, עיקרי או שירות, למעט מקרים מאוד מיוחדים או בעת תכנית לשינוי מתאר נקודתי. יש לוודא את הנתונים המדוייקים בוועדה המקומית הרלוונטית
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עובי קיר חיצוני בחישוב שטחים
שלום, תקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתוכניות ובהיתרים) תשנ"ב – 1992, סעיף 4 ז' כלהלן: "עלה עוביו של קיר חיצוני, כולו או מקצתו, על 0.25 מ', יהיה דין החלק שעוביו עולה על 0.25 מ' כדין בליטה והוא יחושב כשטח שירות; אולם במקום שלפי כל תוכנית או כל דין אחר חייבים לבנות קיר חיצוני בעובי העולה על 0.25 מ', יבוא במקום 0.25 מ', העובי המזערי המתחייב לפי התוכנית או הדין האחר, לפי העניין". כלומר: עד 25 ס"מ נחשב כשטח עיקרי. בין 25 ל- 50 ס"מ- לא נחשב כשטח כלל. מעל 50- שטח שירות (דין שטח זה כדין בליטה)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מחסן גינה -גובה תקרה מקסימלי
ממ"ד- בגובה הבית. מחסן פנימי- 220 ס"מ. מחסן חיצוני-220, אבל שוב, לבדוק את עניין המחסנים ספציפית בוועדה המקומית שכן לכל וועדה/ איזור יש הוראות שונות בתב"ע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תצהיר: הוראות תכנון אקוסטי
מתנצל, לא מוצא את הקובץ המקורי. מאוד ממליץ לגשת לוועדה המקומית ולקבל מהם נוסח שמקובל עליהם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מחסן גינה -גובה תקרה מקסימלי
שלום, נהוג ששטחי שירות לא עולים על 220 ס"מ גובה. כדאי לבדוק עם בודקי התכניות בוועדה המקומית לפני התכנון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית בית פרטי
שלום, כל עוד המבנה עומד בתכנון המקובל באיזור, כלומר בתב"ע, לא תידרש לתשלום השבחה. את נתוני התב"ע תקבל בוועדה המקומית הרלוונטית. לגבי מיסים על שטח ריק תצטרך להתייעץ עם עורך דין מקרקעין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פרגולה פטור מהיתר
אני מתנצל, בדקתי שוב. להלן לשון החוק: "תקנות הפטור" מפרטות איזה עבודות פטורות מהיתר. הן קובעות, לדוגמה, כי בניית מצללה (פרגולה) פטורה מהיתר אם היא עומדת בתנאים נוספים שנקבעו בתקנות: שטחה עד 50 מ"ר, היא נבנתה על הקרקע, מבצע העבודה הודיע לועדה המקומית על בנייתה לא יאוחר מ-45 יום לאחר הביצוע, והוא צרף להודעה אישור של מהנדס מבנים. אם המצללה לא עומדת בתנאים אלה, יש לקבל היתר בנייה לפני הקמתה. אני עושה עריכה להודעה הקודמת שלי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פרגולה וחוק החד
שלום, "תקנות הפטור" מפרטות איזה עבודות פטורות מהיתר. הן קובעות, לדוגמה, כי בניית מצללה (פרגולה) פטורה מהיתר אם היא עומדת בתנאים נוספים שנקבעו בתקנות: שטחה עד 50 מ"ר, היא נבנתה על הקרקע, מבצע העבודה הודיע לועדה המקומית על בנייתה לא יאוחר מ-45 יום לאחר הביצוע, והוא צרף להודעה אישור של מהנדס מבנים. אם המצללה לא עומדת בתנאים אלה, יש לקבל היתר בנייה לפני הקמתה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אורך רוחב חניה בבית משותף
לא. המחוקק לא התייחס לזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אורך רוחב חניה בבית משותף
שלום רב, להלן התקנות בעניין מידות חניה בבנייני מגורים: תא חניה: רוחב: רוחב מינימלי: 230 ס"מ תא לנכה: 300 ס"מ חניה ליד עמוד: 255 ס"מ בין שני עמודים: 280 ס"מ אורך: חניה מול קיר, או עצם קשיח: 500 ס"מ חניה בשטח חופשי: 475 ס"מ חניה מול אבן שפה (כש 50 ס"מ חופשיים מעבר לאבן): 425 ס"מ גובה מינימלי: 240 ס"מ
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הערה בדבר קיום אתר עתיקות בטאבו לא מאפשרת בנייה ?
ראשית, מנסיוני, עשרות היתרי בניה שערכתי נדרשו לחתימה של רשות העתיקות משום שהאיזור הכללי הוכרז כ"איזור עתיקות". באף לא אחד מהמקרים היתה בעיה לקבל חתימה, בעיקר כשמדובר באיזור מגורים מובהק עם בניה מסביב. זה פשוט עניין פורמלי. אם אתה עדיין דואג, גש עם מספר גוש חלקה לרשות העתיקות באיזורך (פרטים בוועדה המקומית) ובקש מהם הערכת מצב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הערה בדבר קיום אתר עתיקות בטאבו לא מאפשרת בנייה ?
שלום, במקרה כזה על הוועדה המקומית לדרוש חתימת רשות העתיקות על הבקשה להיתר הבניה. החתימה שלהם מובטחת ב- 99.9 % מהמקרים, לא לדאוג.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com