ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: לימודי אדריכלות
בעיקרון לא אמורה להיות בעיה כלל. אני מציע לפנות בשאילתה למשרד התמ"ס: 0BEEA6E5-FA22-4DA5-9C38-B65952CDCF69.htm
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עורך בקשה
מה שאתה יכול לעשות הוא לפנות לעו"ד ולהוציא לו מכתב: א. פרט את הנזק שנגרם לך בעיכוב אישור האכלוס ב. תן לו 14 יום לחתום על אישור האכלוס ג. אם לא חותם- הזהר אותו שבכוונתך לפנות לבית משפט לחייב אותו לחתום, ושהוא יישא בכל הוצאותיך. ד. במקביל, פנה בתלונה למשרד התמ"ס: 81485CC8-9A07-49ED-8EAC-6CE4D9165989.htm לשם האיזון, אני נמנע מלחוות דעה כאן מי צודק משום שמנסיוני יש אדריכלים שנמנעים מלחתום מסיבות טובות. שוב- לא אשפוט כי אין לי את כל הנתונים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שאלה לגבי היתר בניה
שלום, לוועדה המקומית פחות אכפת אם המבנה הוא מבנה קל או מבנה בטון. מה שמעניין אותה האם השימוש בו קבוע. לכן,] במקרה הזה חשוב רק לוודא שקיימים בתיק חישובים סטאטיים נכונים (השונים למבנה בטון) ושההיתר כולל בניית ממ"ד (חובה בכל מקרה).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עורך בקשה
שלום, האם הכוונה היא שהוא לא מוכן לחתום על הטפסים הדרושים לאכלוס הבית?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנית מרתף בבניה רוויה
אם אין זכויות בניה בכלל, לא למטרות שירות ולא למטרות מגורים, לא ניתן לאשר בניה כזו. במידה והרבה שכנים כבר ביצעו ללא היתר, ניתן אולי בדרך משפטית לחייב את העירייה לבצע שינוי לתכנית בניין עיר. תהליך ארוך ומסובך, יש להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנית מרתף בבניה רוויה
שלום, מרתף נחשב שטח שירות, להבדיל משטח עיקרי למגורים. אם אין זכויות בניה לשטחי שירות, יש לבדוק האם ניתן לבנות ע"ח זכויות בניה שיש לכם אולי לשטח עיקרי. גשו שוב לוועדה המקומית ובדקו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ממד בלי חלון
שלום, פיקוד העורף לא מחייב כלל התקנת חלון בממ"ד. זה רשות. במידה ומותקן- אין מניעה שיותקן כלפי פנים המבנה ולא החוצה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוכנית אדריכלית ופתוח
אין סכנות. הקידוח לא יהיה יקר משום שהמכונה במילא שם. מחיר החצץ זניח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חריגה מהיתר בניה
האדריכל מחוייב להכניס לתיק הבניין טופס בחתימת מודד שהרצפה הראשונה נוצקה במקום הנכון. אם לא עשה כך, ניתן לבדוק משפטית אם ניתן לתבוע אותו על כל הוצאה שתיגרם. תבע נקודתית לוקחת כחצי שנה. בנוסף יש להוציא היתר בניה חדש, מתוקן. העלות היא בערך 15,000 שח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוכנית אדריכלית ופתוח
שלום, חלק מתנאי ההיתר הם לפתור את עניין הניקוז במגרש. לכן האדריכל מתעקש, כי הוא מחוייב לוודא שההיתר מתבצע כלשונו. תוכל לדחות את עניין הקמת הבור ולראות אם תקבל טופס 4. אם תקבל- תוכל לשכוח מזה. אם לא תקבל בגלל הבור, תוכל לקדוח בור, אבל קח בחשבון שיהיה קשה להכניס את כלי הקידוח לשטח. לכן, עדיף כאשר כלי הקידוח בא לקדוח את היסודות- שיקדח עוד קידוח אחד לניקוז ואז למלא בו חצץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חריגה מהיתר בניה
שלום, אין הקלות לקו בניין קדמי. יש לבצע שינוי תב"ע נקודתי. תתייעץ עם האדריכל שלך. מדובר בעלויות נוספות, ולכן יש לבדוק מדוע סטה הקבלן. בעיקרון, ע"פ התקנות, האדריכל חייב לדאוג שהמודד בודק כבר את יציקת הרצפה הראשונה, ע"מ למנוע מצב בו בונים את כל המבנה בסטייה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התנגדות להקמת בניין חדש
חשוב שההתנגדות תהיה רלוונטית. כמובן שככל שיש יותר מתנגדים יש יותר סיכוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התנגדות להקמת בניין חדש
שלום, בוועדה המקומית ידוע שהמתנגדים אינם עורכי דין, ולכן כל ניסוח קביל. מציע להתמקד בנקודות הבאות: מי אתה איפה אתה גר מה המטרד/ נזק שהבניה המוצעת תגרום לך: לדוגמא, זרימת אוויר, אור שמש, הפרעה לתנועה, עומס על התשתיות וכד'
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תחשיב שטח מדרגות בבית פרטי
שלום, להלן תשובות: כשאומרים מורידים מדרגות פעם אחת האם הכוונה ששטחם הוא שטח שרות? או שהשטח יורד לגמרי מהתחשיב. נניח שיש מבנה בן 2 קומות, ח' על הגג ומרתף. במרתף (בהנחה שמדובר במרתף שהוא למטרות שירות) המדרגות יחשבו כשטח שירות. בק"ק המדרגות יחשבו כשטח עיקרי בק"א זה יורד מהשטחים (כולל קירות חיצוניים, אם יש) בח' על הגג זה נחשב כשטח עיקרי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מדרגות לוליניות בתוך דירה
שלום, תוכל לצרף קישור למיקום באתר?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com