ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: עזרה בבניית גשר גישה מחוץ לקו בניין
שלום, בעיקרון מהנדס הוועדה יבחן את הבינוי במגרשך ובשכונה כולה ויקבע. ניתן לערער על החלטתו בועדת ערר, בייחוד אם קיימים תקדימים מאושרים באיזור. יש להכין סקיצה ולקבוע פגישה עם מהנדס הוועדה המקומית. רצוי להתלוות עם אדריכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בנייה ללא הסכמת רוב השכנים
שלום, לפי החוק, אם אין 75% הסכמה, נשמעת התנגדותם של אלה שלא חתמו. אם ההתנגדות שלהם לא רלוונטית, ניתן היתר לפי שיקולים תכנוניים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתלונה על אדריכל
שלום, זו שאלה משפטית ויש להפנותה לעו"ד, אולם אנסה לעזור. פנה לגוף הבא, האחראי על כך: וועדת האתיקה במשרד התמ"ת, בכתובת: רח' סלמה 53 ת"א, בטלפון:03-5425485.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית יחדת דיור על הגג
שלום, א.האם ישנן חברות בנייה שנותנות שירותים כולל הכל:רישיון,בנייה אישורים וכל מה שצריך מרגע התחלת ההליך? ואם יש האם כדאי לעבוד איתן או לקחת אדריכל ואח"כ קבלן? ישנן חברות כאלה, ואין דעה מוחלטת לגבי מה יותר טוב, הכל תלוי באמינות ובשירות. אני הייתי מעדיף לקחת אדריכל, לעשות תכנון מפורט, ואח"כ לקחת קבלן. ב.מהו טווח המחירים המקובל להוצאת רישון ע"י אדריכל או מהנדס? תלוי עד כמה מסובך התכנון, קשה לאמוד בלי לנתח את הפרוייקט. אומדן ראשוני כאן: _mimun.php ג.כיצד "חוק הפרגולות" שיכנס לתוקפו ב1 באוגוסט ישפיע על הליך הבנייה שלי אם בכלל?(כמדומני יש שם הליך קבלת היתר מקוצר והוצאת רישון עד 45 יום כל עוד מרחיבים עד 40 מטר) בדיוק כמו שכתבת. ד.ממה שהבנתי במקרה של יחדת דיור על הגג כדאי לבנות בנייה קלה ולחסוך עלויות רבות ולקבל אף בנייה טובה ובעלת בידוד טוב יותר האם זה נכון? בוודאי. החל מאיטונג וכלה בבניה מתקדמת. ע"פ החוק אם אין ממ"ד, צריך גם ממ"ד על כל הרחבה מעל 12 מ"ר. גם אם יש לך ממ"ד למטה, אבל מדובר ביח' דיור נפרדת לגמרי- תהיה צריך ממ"ד. ה.בערכה גסה מהי העלות למטר לבנייה קלה על הגג (משתמשים בתשתיות הקיימות)? 4000- 5000 ש"ח למ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חוק הפרגולות החל מ1 באוגוסט
שלום, כדאי להמתין לאוגוסט. לחוק (שאושר סופית) יהיו מספר נושאים עיקריים: הענקת סמכויות נרחבות יותר לוועדות המקומיות ברשויות שהוסמכו לכך, שינוי ההגדרות לגבי הצורך בהיתר בנייה לשימושים שונים, הקמת מכוני רישוי ובקרה ופרק המתייחס לדיור בהישג יד. כמו כן, (החל מאוגוסט 2014) יבוטל הצורך בקבלת היתר בנייה להקמת מחסן, פרגולה, סגירות חורף, גגונים וכד' על פי פרמטרים שיקבעו. ייקבע הליך רישוי מקוצר להקמת ממ"ד ותוספות שונות אחרות בהיקף קטן שיקבע כי אם לא יקבל מגיש הבקשה אישור תוך 45 יום, ההיתר יאושר. כמו כן, הוועדות המקומיות יוכלו להוסיף אחוזי בנייה לתוכניות (לא ברור כמה), בלי לערב את הועדות המחוזיות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מדרגות טרפזיות- רוחב
אין הגדרה בחוק לרוחב מינימלי למדרגות טרפזיות (למדרגות לולייניות יש הגדרה: 55 ס"מ). אולם לפי התקנות [3.34] נדרש שבכל מקרה רוחב מדרגות פנימיות בדירה יהיה לכל הפחות 80 ס"מ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מדרגות טרפזיות
שלום, רוחב: במדרגה טרפזית יש לבצע מדידה לשלח במרחק 30 סנטימטרים מהקצה הצר ביותר של המדרגה- ולהגיע ל-15 ס"מ מינימום. לא הרבה אדריכלים מודעים לחוק, המנסה למנוע "תהום" בחלק הצר של מדרגות לוליניות/ ספיראליות/ טרפזיות. לא ידוע לי על תקן נפרד למדרגות ציבוריות/ פרטיות בעניין זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: השלכות של הסכמה לבניית מעטפת
במקרה כזה הם מסתכנים בכך שלא יקבלו תעודת גמר. בלי תעודת גמר הרבה יותר קשה למכור את הבית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: השלכות של הסכמה לבניית מעטפת
למה שהדיירים יתאמצו ויבקשו היתר בניה על תוספת שהם לא מתכוונים לבנות בפועל? איפה ההגיון?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: השלכות של הסכמה לבניית מעטפת
אם בכל זאת יבנו את המעטפת אז האם כל דיירי הבניין חייבים לממן את הבניה? -לא בשלב ראשון, רק אם תרצה לממש את התוספת. האם מנסיון העבר הדיירים מלמטה באמת יוכלו לקבל הסכמה לתוספת בניה על-סמך הסכמה של כולם לבנות מעטפת ובפועל לא לבנות אותה? – לא ברורה השאלה ואם ברור שתוספת הבניה תחסום כיוון אויר אז למה זה לא רלוונטי?- משום שהמדיניות היא לאפשר לרוב הדיירים להרחיב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: השלכות של הסכמה לבניית מעטפת
שלום, מציע לכם להסכים ולהתנות את זה בכך שלא יבנו את המעטפת שלכם. אם זה לא אפשרי מבחינת העירייה, וחייבים לבנות מעטפת- אתם יכולים לנסות להתנגד. דעו שמדיניות הוועדות היא לאפשר לדיירי בתים משותפים להרחיב את ביתם ע"מ לענות על צרכים של גידול דמוגרפי תקין. רוב רובן של ההתנגדויות נדחות בשל כך. מנסיון העבר- עניינים של שמש ואור אינם רלוונטים, משום שברור שתוספת הבניה תחסום כיוון אויר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרתף + חצר אנגלית
שלום, אם בתב"ע לא מצויין בפירוש שניתן להיכנס למרתף מבחוץ, הסיכוי שתאושר כניסה כזו הוא קלוש, וכנ"ל לגבי חצר אנגלית, מהטעם שעם ישראל הופך מרתפים ליח' דיור. לכן כדאי לתאם מראש: יש לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל ולבדוק באופן ספציפי האם הוועדה תאשר מצב כזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אי ניצול זכויות בניה
שלום, מדובר בשאלה משפטית, לא תכנונית. אנא שאל אותה בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: טופס 4
שלום, להערכתי היזם לא תיכנן מקומות חניה מספיקים לאורחים נכים, או לחילופין תיכנן מספיק, אבל החליט למכור אחד מהם (בניגוד לחוק) לך. עליך לדווח על כך לוועדה המקומית לתכנון ובניה. אתה יכול להגיע לשם בשעות קבלת קהל, לדווח על כך, ולבקש לעיין בהיתר הבניה שכולל נספח תחבורה וחניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התעייצות בנושא בריכה במרפסת
שלום, בריכת שחיה, גם בגדלים קטנים, אשר מוקמת שלא על הקרקע, יוצרת עומס נוסף על הרצפה עליה היא מוקמת, דבר שעלול להוות סכנה בטיחותית חמורה, עד כדי קריסה. חובה ע"פ חוק לקבל אישור בכתב מקונסטרוקטור (מהנדס בניין) מוסמך לביצוע, טרם ההקמה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com