ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: בניין המחולק ל 4 דיירים 2 צמודי קרקע ו2 מעל.
שלום, רצוי מאוד להתייעץ עם עו"ד העוסק במקרקעין ע"מ שיבחן את ההסכם שנעשה בעבר. העובדה שהוחלף דייר למעלה אינו צריך להוריד מתוקפו של ההסכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת בנייה
שלום, ◄היטל השבחה אני ממליץ בחום לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה ולקבל מהם (קיים הליך כזה) הערכה להיטל ההשבחה שידרש. ◄השתתפות השכן מלמעלה השכן אינו חייב בדבר, אולם במידה והוא יחליט לעשות שימוש בגג ביתך לצורך בניית מרפסת, או תוספת בעתיד, עליו לשלם את החלק היחסי של היסודות והעמודים שתומכים בתוספת שלו (מביאים שמאי) ◄הערכה כספית גסה נהוג להעריך כיום בניה בהחל מ- 4500 ש"ח למ"ר. הערכה מדוייקת יותר תקבלי מאדריכל שיבין בדיוק במה כרוכה הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סגירת חנייה בחניון תת קרקעי
שלום, שתי האופציות – קיר עם דלת, ותריס חשמלי- אינן בגדר "מחסום/ שער חניה". להערכתי ידרש שינוי יעוד של השטח מ"חניה" ל"מחסן". והיות והוא גובל ברכוש משותף תידרש חתימת שכנים. בעיה נוספת: יש תקן למספר מקומות החניה בבניין, ויש לבדוק אם לאחר ביטול החניה המבנה עדיין עומד בתקן זה. ייתכן שדווקא תריס חשמלי יוכל להיכנס איכשהו להגדרה כ"מחסום חניה" וימנע כל ההליך. אופציה זו יש לבדוק פרטנית מול הוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבת דירה על רלסים
שלום, האפשרות היחידה היא ע"י קורות פלדה. אני מציע התייעץ עם אדריכל לגבי המפרט הנכון, ולגבי הוצאת היתר הבניה. בעיקרון, מהנדס בניין יכין חישובים סטאטייים ויקבע את עובי הקורות ולאחר מכן ניתן לקבל הצעות מחיר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי תבע
נסה: מרים גריידי 050-6533411
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית מקלט.קירות פנים עקומים
שלום, אכן, מערכות טיח פנים בממ"ד מאושרות לעובי של כ 2.5 ס"מ בלבד.ראה: 2012-07-31-19-03-19/19-2012-08-08-… אני מציע שהאדריכל שלך יקבע פגישה עם מהנדס פיקוד העורף האיזורי ע"מ לקבוע מפרט שיהיה מקובל על הרשויות. ניתן לקבל פיצוי מהקבלן ע"י תהליך משפטי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: האם מותר למהנדס רשום לחתום על היתרי בנית ציבור?
נכון, אבל שים לב להמשך… " למעט ביצוע פעולות כאמור לגבי מבנה פשוט;" כלומר- במבנה פשוט אין הגבלה לשום שימוש: מגורים, ציבורי וכו'…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: האם מותר למהנדס רשום לחתום על היתרי בנית ציבור?
שלום, ע"פ הפרשנות הקיימת לתקנות, אין מניעה שמהנדס רשום יתכנן כל מבנה פשוט, ובתנאי שאינו אחד מאלה: מבני תעשיה, מלאכה, מחסנים, אסמים, מיכלי מים, מכלי דלק, מבנה נמל וים, סכרים, מבני דיפון, קירות תומכים, סוללות, מפלים מלאכותיים, גשרים, מעבירי מים, מגדלי מים, האנגרים, מנהרות, מעברים דו-מפלסיים, מבני חניה, תרנים ומגדלי אנטנות. ראה: תקנות המהנדסים והאדריכלים: _hokim_mehandesim.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הבדל בגובה ריצוף
שלום, אני מניח שההבדלים הם בריצוף. אם הריצוף הגבוה יותר עדיין טוב, אפשר פשוא להדביק גרניט פורצלן על הריצוף הנמוך ולהשוות גבהים. לחילופין- פרקט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית ממד על עמודים
שלום, במקרה כזה, 70 אחוז מהקירות צריכים לרדת עד למטה, ליסודות. כלומר הממ"ד לא ישב על עמודים אלא על קירות נושאים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אישור מינהל מקרקעי ישראל
שלום, זה תלוי במספר משתנים, כשהעיקרי ביניהם הוא האם כרוך תשלום דמי הסמה או לא. בעיקרון זה לא אמור לקחת יותר מדי, שבוע עד שלושה שבועות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: איטום גדר בית צמוד קרקע
שלום, בבקשה להכניס את ההודעה לפורום איטום: ?4.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה בדיעבד
שלום, להלן: 1. האם מדובר בסוג שינוי שכן מחייב היתר בנייה? הרי לא מדובר כאן בקיר חיצוני, או בתוספת שמשנה חזות חיצונית, והשינוי אינו בא על חשבון דיירים אחרים. – כל עוד לא מדובר בקיר חיצוני, אין צורך. אולם יש לי תחושה שכן מדובר בקיר חיצוני, היות והוא גובל עם מרפסת שירות פתוחה. 2. במידה וכן יש צורך בהיתר, מה עושים כעת? האם זה מסכן אותנו בתור דיירים עתידיים? האם ניתן להכשיר בדיעבד וכיצד ובאיזו עלות. והאם אנו מסכנים את עצמנו בתביעה אם משאירים את המצב על כנו? – לא מדובר בסיכון משמעותי, אולם תמיד ניתן לשכור אדריכל לביצוע לגיטימציה. 4. בבניין זה כבר החל תהליך רישומו כבניין משותף. האם היעדר היתר בנייה בשינוי קטן כזה יכול לסכל את רישום הדירה שלנו במסגרת התהליך? – קשה לי להאמין, אולם יש להתייעץ עם עו"ד. 5. שאלה כללית בנוגע להיתרים שתהיה רלוונטית בעתיד. האם התקנת סורגים על חלונות (קומה 8) וכן הגבהת המעקה במרפסת השמש מחייבות היתר בנייה? – לא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אישור על מרפסת שנבנתה ללא היתר
שאלה לא פשוטה. לפי חוק, כל הריסה מחוייבת בהיתר הריסה ובפיקוח הנדסי. גם כאן, אני לא יכול להמליץ לך לעשות משהו בניגוד לחוק. בנוגע לקנס שהזכרת- אני לא רואה איך מטילים עליך קנס אם אתה בא מיוזמתך. אבל ראשית, יש לבצע בירור אם ניתן בכלל לאשר את המרפסת בגודלה החדש, ללא שינוי בתב"ע. מציע להיעזר ולהתייעץ עם אדריכל, שיבדוק את תכנית בניין העיר באיזורך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התנגדות לעבודות פיתוח
שלום, לא ניתן לייעץ לך בלי להעמיק בנושא. לא ברור אם הדברים נעשו בהתאם לתב"ע או בניגוד לה. עליך לשכור עו"ד המתמחה בנדל"ן ומקרקעין אשר יבחן את בקשתך ובמידת הצורך יגיש בקשה משפטית להפסקת העבודות. בכל מקרה, אם לא בוצע שינוי תב"ע, או לא בוקשה הקלה, אין חובה לפרסם הודעה לקבלת התנגדויות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com