ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: אישור על מרפסת שנבנתה ללא היתר
שלום, ההחלטה כאן היא שלך בלבד. כמובן שאיני יכול להמליץ לך לא לפנות לעירייה. במידה ותפנה- עליך לבקש מאדריכל שיכין לך הגשה מסודרת, ועליך לנסות לאתר את המהנדס שהיה אחראי על העבודות לצורך הכנסת חישובים סטאטיים לתיק. אם לא תאתר אותו, עליך לשכור מהנדס שיבדוק את הבניה, יאשר שהיא חזקה מספיק, ויכין לך חישובים סטאטיים חליפיים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינויים להיתר בנייה
שלום, אין ספק שצריך להכין גרמושקה חדשה, אולם לא מדובר בלעבור תהליך שלם מחדש, אלא רק לקבל אישור מהנדס/ בודק לתכנית החדשה (אלא אם בגלל העמודים הבולטים יש חריגה מקו בניין מינימלי הנדרש לגבול מגרש). במידה ודורשים ממך לעבור את כל התהליך מחדש (כולל דיון מחודש בוועדה והוצאת דף דרישות חדש) לכאורה יש כאן סוג של בקשה לא ראויה מצד הוועדה המקומית. ניתן לפנות לוועדה במכתב רשמי הדורש מהם לבצע הליך מקוצר, ואם הם לא נענים ניתן לערער בוועדת ערר. במקרה כזה רצוי להיעזר בעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גובה מעקה זכוכית במרפסת שמש
שלום, התקן הישראלי 1142 למעקים ומסעדים קובע שגובה המעקה במרפסת בניין יהיה 105 ס"מ לפחות. הגובה נמדד מהמפלס הסמוך ביותר למעקה, היכול לשמש כמדרך רגל. לגבי המרווחים – התקן קובע שהמרווחים בין רכיבי המעקה יהיו כאלה שכדור קשיח בקוטר 10ס"מ לא יוכל לעבור דרכם. תקן מעקות זכוכית: תקן 1142, בגליון תיקון ממרץ 2010 מגדיר את סוג הזכוכית במעקה כזכוכית בטיחות רבודה, עם עובי מינימלי של 10 מ"מ. אסור להשתמש בזכוכית מחוסמת לא רבודה. בתקן 1099 מצוין שאין לזגג מעקה כאשר השמשה אחוזה בצידה התחתון בלבד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנית מדרגות מחדש
שלום, במצב כזה מומלץ לעשות שיפוע משום שלעתים גובה הריצוף בקומת הקרקע/ ק"א משתנה מעט (בגלל תשתיות מים/ ביוב) וכל הדירוג כבר לא מתאים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שאלה בקשר לנפחים
שלום, אני מניח שאם הייתי משקיע זמן הייתי מוצא את המידות של ההר. אולם עצל אני, ורק אוכל להמליץ כי לא כל ההר יהיה עשוי חול (למה לבזבז כ"ע הרבה חול?) מה גם שההר יהפוך לשטוח עם הזמן, השימוש והרוח. לך על מורדות של הר קיים, ושפוך שם חול למכביר, כאשר בכל עונה, שפוך מעט על מנת לפצות על הידרדרות החול כלפי מטה. בהצלחה, ושלח לי כרטיס לפתיחה (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת מרפסות
שלום, בהתאם לתקנות שהיו בתוקף עד שנת 2008 ניתן היה לתת היתר לבניית מרפסות בשטח של 12 מ"ר או 10% משטח הדירה (הנמוך מביניהם) ללא צורך בזכויות בנייה כאשר קירוי המרפסת נמצא בגובה של שתי קומות או יותר מעל רצפתה. מה שהוביל לבניית מרפסות לסירוגין. בתיקון האחרון לתקנות נקבע כי היתר לבניה לפי תכנית שהופקדה לפני 1.1.2010 יכול לכלול הקמת מרפסות בשטח של 12-14 מ"ר ללא צורך בזכויות בניה נוספות גם אם המרפסת מקורה בגובה קומה אחת. בתוכניות חדשות, שאושרו לאחר ינואר 2010 על הועדה המחוזית לתכנון ובנייה לקבוע מה יהיה שטח המרפסות בכל דירה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוק הפרגולות
שלום, פתיחת דלת חדשה נכנסת להגדרה של "שינוי חזיתות". לעניות דעתי חוק הפרגולות לא נותן מענה לעניין זה, אולם נאלץ להמתין ולקראות נוסח סופי ומחייב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: משך תוקפו של היתר בניה
שלום, ככלל, תוקפו של היתר הבניה שנה בלבד. אולם אם החלו העבודות (מכל סוג), ניתן להאריך את ההיתר בוועדה בהליך קצר מאוד לעוד שנתיים ובמקרים מיוחדים לשנה נוספת. לגבי ההליך המשפטי- אם יש מניעה בדין מחידוש ההיתר- הוא לא יינתו אוטומאטית. יש להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מעקה תקני במדרגות בבית פרטי
שלום, אסור לעשות אלמנטים אופקיים כלל, כל עוד ניתן לטפס עליהם כמו סולם. אני יודע שזה יותר יפה מאלמנטים אנכיים אבל זה החוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אחוזי בניה
שלום, במסגרת הבקשה החדשה תיאלצי לעשות תרשים לגיטימציה למבנה הקיים, בנוסף לתרשים השינוי המוצע. זה יוסיף לעלויות שלך. ממליץ לקחת אדריכל שיסביר לך את התהליך מתחילתו (קבלת אישורי השכנים) עד סופו (קבלת היתר)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מיקום מחסן
שלום, בכל רחוב בארץ יש "קווי בניין". זהו מרחק מינימאלי מהחזית, מהצדדים ומהעורף, אשר מעבר לו לא ניתן לבנות. למרות שהמחסן עשוי פלסטיק, יש פרשנויות משפטיות שעלולות להחשיב אותו כאלמנט בנוי. בד"כ המרחק המינימלי לחזית הוא 5 מ'. לכן יש לגשת לוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל ולוודא את המרחק, טרם הצבת המחסן. כדאי גם לבדוק שם אם מחסן כזה צריך היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אך מחשבים אחוזי בניה של חניון בבניין ?
שלום, עיינתי במאמרו של יואל בן עזרא – ?detail_id=1… עושה רושם שהגובה אינו המרכיב היחיד בקביעת סוג השטח: עיקרי/ שירות. במקרה הזה, רצוי לתאם פגישת הכנה עם בודק/ת התכניות של הוועדה המקומית ע"מ לא להיגרר לויכוחים משפטיים מיותרים לאחר הגשת התכנית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שיפוץ כללי והרחבה
שלום, כדאי להתייעץ עם האדריכל האם שווה בכלל להשאיר משהו מהמבנה הקודם. הרבה פעמים, בשיפוץ כל כך מאסיבי של החלק הישן, כדאי פשוט להרוס ולבנות מחדש. עלות שיפוץ המבנה הישן- בין 3000 ל4500 ש"ח למ"ר. מבנה חדש: 4500 ש"ח למ"ר. יועצים- במאמר הבא: _mimun.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מינוי מנהל עבודה לשני אתרים
שלום, לבירור יש לפנות לתמ"ס: 56284B38-36A0-4D46-B61F-698E0DBA1066.htm
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סכנה חיים במערכת החשמל בבית
שלום, אני מניח שאם חשמלאים מוסמכים קבעו שמערכת החשמל לא תקינה, אז באמת יש צורך בחיווט מחדש והכנת קופסאות ביקורת ע"פ תקן. במקרה כזה, לא ניתן לעשות שימוש במערכת הקיימת. בעיקרון אין צורך במהנדס חשמל לתכנון, כל חשמלאי מוסמך רשאי לבצע את העבודה גם ללא תכנון מהנדס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com