ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: חתימת שכנים על הרחבת דירה
שלום, התשובה חיובית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בחירת מרקיזה מתאימה
שלום, מרקיזה מתאימה למה? מה השיקולים שלך?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנייה בבוץ
שלום, לבניה בבוץ צריך אישור ככל היתרי הבניה בארץ. העלות משתנה: במידה והנכם מבצעים את הבניה לבד, או בעזרת מתנדבים, הבניה תהיה זולה יותר. אילו תעשו זאת באמצעות חברה, אני מניח שהעלות תהיה יקרה יותר מבניה סטנדרטית. ראו מאמר "חישוב עלויות": _mimun.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בידוד תרמי בית פרטי בצפון
שלום, להלן צרור עצות מתוך: 10344.php בידוד תרמי ויעילות בניצול אנרגיה במבנים הבנויים בשיטות הבנייה המתקדמות בעידן החדש השימוש במכשירי קירור וחימום גרמו לנו לשכוח את משמעות המיקרו אקלים שסובב את המבנה שלנו , עליית מחירי האנרגיה בצורה חדה והליכה על קצה יכולת ייצור החשמל בארץ מחייבים אותנו : 1. להיות יעילים יותר בניצול האנרגיה – על ידי תכנון המתחשב במיקרו אקלים של המבנה . 2. העלאת רמת הבידוד התרמי של המבנה – על ידי בנייה נכונה של קירות ותקרות ותוספת נכונה של חומרי בידוד . רמת הבידוד התרמי קובעת לנו את הנוחות האקלימית של המבנה ואת רמת ההוצאות לאנרגיה. ההשקעה בבידוד תרמי משתלמת למשתמש לטווח הארוך ותורמת לשמירת משאבי אנרגיה . תכנון מתחשב אקלים = תכנון ירוק צרור עצות ו מפתחות : · הקפדה על כיווני המבנה, כדי למנוע השפעה סולארית עודפת, כגון זו הנגרמת על ידי שמשות. כניסת שמש ורוח ניתן לתכנן בצורה שתנצל אותם לטובת הנוחות האקלימית של המבנה בכל עונות השנה . · יחס נכון בין שטח מעטפת הבית לבין שטח רצפת המבנה. · יחס נכון בין שטח החלונות לשטח רצפת המבנה . · היחס נכון בין שטח הפנים החיצוני הכולל (כולל גג) לבין שטח הרצפה. · הצללה בעונת הקיץ, במיוחד עבור משטחי זכוכית. · שימוש בגוונים בהירים, אשר מחזירים את החום הסולארי ולא סופגים אותו, במיוחד באזור הגג. · ניתוב וניצול רוחות באמצעות יצירת מסדרונות זרימה שאותם ניתן לפתוח בזמן המתאים.. וזאת ע"י שימוש בחלונות מתוכננים כהלכה, המאפשרים ניצול של בריזות. · מיגון מפני רוחות קרות באמצעות תכנון האתר כולל ניצול תוואי הנוף, · שימוש בזיגוג כפול . * תקרה – אוורור חלל אוויר בין גג לתקרה הוא מפתח היסודי ביותר להשגת נוחות תרמית במבנה בכל מקרה יש לשאוף ליצירת גג כפול ומאוורר , תקרה צמודה לגג בעייתית . ** אין לתכנן מבנה ללא בדיקה יסודית של סביבתו ,מיקרו אקלים באזור המבנה. בנייה נכונה א. למבנים הבנויים בשיטת הבנייה ה"מתקדמת " (" בנייה יבשה" ( יש יתרון בולט בנושא בידוד תרמי על מבנים בשיטה המסורתית ("בנייה רטובה") , מבני הבטון אוגרים אנרגיה במשך היום ומשחררים בלילה , בקירות בעלי חלל אוויר לא קיימת תופעה זו. האוויר הכלוא הוא בידוד מצוין בפני עצמו . ההבדל הגדול מורגש יותר בחורף. ב . מבנה הקיר ,הגג והתקרה קובע את מצב הפתיחה של הנוחות התרמית של המבנה וממנו נגזרת מידת הצורך בחומרי הבידוד , ג. קונסטרוקציה כפולה שאין קשר בין שתי המערכות (מירווח מינימלי 20 מ"מ ) משפרת . מתי ואיך נחליט איזה חומרי בידוד נתקין במבנה ?? הרמה התרמית הנדרשת נקבעת ע"י המזמין , המתכנן מתרגם את דרישתו של המזמין וקובע חתך הקיר החיצוני והתקרה הכוללים חומרי בידוד נדרשים כדי להגיע לתוצאה התואמת את הדרישה. איזו רמה לדרוש ?? התקן הישראלי קובע לכל אזור בארץ את רמת המינימום . האופטימום לדעתי = 1.5 R איך מגיעים לתוצאה זו ? כל יצרן שמכבד את עצמו מציג חתכי קירות עם ערכים בדוקים לכל חתך. כל מה שצריך זה לגלוש לאתרי יצרנים יבואנים של לוחות לבנייה מתקדמת ולקבל את המידע. חשוב : גג מחדיר 70%-80% מהאנרגיה למבנה – כדאי להשקיע בבידוד התקרה. לבידוד תרמי עובי הבידוד קובע – הדחיסות פחות . התקן הישראלי מייצג דרישות מינימליות בלבד. מיגוון חומרי הבידוד לבנייה מתקדמת – קבוצות מוצרים ואפיונים : צמר סלעים : חומר לבידוד וותיק ומקובל בעולם ,מקורו בסלע, צבע חום כהה , מזרונים בעובי 2.5 ס"מ עד 10 ס"מ ,מזרונים עטופים בניילון שחור . מגיע ברמות דחיסות שונות נמדד בק"ג למ"ק . יתרונות: תכונות בידוד תרמי ואקוסטי הגבוהות ביותר , חסרונות: כבד יחסית,מגרד בעבודת היישום, יקר. אינו מסרטן . (אישור משרד הבריאות ). צמר זכוכית : חומר בידוד המקובל ביותר בשימוש בארצות העולם המערבי , צבע צהוב . גלילים של צמר חשוף ,עובי 3 ס"מ עד 10 ס"מ . גיבוי אלומיניום צד אחד או שניים, מזרונים עטופים בניילון שחור . מגיע ברמות דחיסות שונות נמדד בק"ג למ"ק . יתרונות: תכונות בידוד תרמי ואקוסטי גבוהות , זול יחסית לתכונותיו . חסרונות: מגרד בעבודת היישום,. אינו מסרטן . (אישור משרד הבריאות ). צמר לבן סנו ווייט : חומר בידוד חדש יחסית ,על בסיס פלסטי נפט. גלילים מזרונים של צמר חשוף ,עובי 5 ס"מ עד 10 ס"מ . עם רדיד אלומיניום צד אחד או שניים, מזרונים עטופים בניילון שחור . מגיע ברמות דחיסות שונות נמדד בק"ג למ"ר . יתרונות: זול. לא מגרד בזמן יישום . חסרונות: בעל תכונות בידוד נחותות משל צמר סלעים וצמר זכוכית. רדידי אלומיניום : שכבות מספר של יריעות אלומיניום דק וניילון בועות בגלילים במספר רב של אפשרויות : שני רדידי אלומיניום ובניהם רשת לשריון , רדיד אלומיניום וצד אחד ניילון בועות, שני רדידים ובניהם שכבה אחת ניילון בועות,שני רדידים וביניהם 2 שכבות ניילון בועות. ניילון עם בועות אוויר גדולות במיוחד ועוד … ועוד.. אופן הפעולה : החזר של אנרגיה לכיוון ממנו באה .ובידוד ע"י אוויר כלוא . יתרונות: נוחיות ביישום , יכול לאטום נגד מים, מנחית קרינה סלולארית ואלקטרו מגנטית. קצף פוליאוריטאן : קצף תופח על בסיס פוליאוריטאן ( ממשפחת הנפט) ,צבע לבן,צהוב, חום. מיושם באתר הבנייה ע"י ערבוב שני חומרים באקדח התזה . יתרונות : כושר בידוד, מילוי מלא של חללים . חסרונות : רעיל בשריפה , לא אקולוגי, ** קלקר ופוליפאן ( קלקר דחוס בשיטת האקסטרוזיה) לא מקובלים בבנייה מתקדמת . בהתקנה של צמר גמיש בגלילים מומלץ לקבע את הצמר עם מתלה בחלק העליון למניעת זחילה של הצמר כלפי תחתית הקיר . פתרונות אצבע אופטימלים לחומרי בידוד תרמי : בידוד תיקרה מתחת לגג רעפים רדיד אלומיניום מתחת לרעפים – אלומיניום טהור 2 רדידים ורשת שריון. על התקרה צמר זכוכית בעובי 10 ס"מ דחיסות 10-12 ק"ג למ"ק בגיבוי אלומיניום צד אחד . הפתרון האולטימטיבי : מפוח להוצאת אוויר חם מחלל הגג . בידוד קירות חוץ : רדיד אלומיניום טהור או יריעת טייבק על שלד בצד החיצוני לפני ישום הלוחות . צמר בעובי – 10 – 5 ס"מ דחיסות 12-24 ק"ג למ"ק. קופרי אקוסטי – קומפריבנד רוחב 3 ס"מ דביק בצד אחד ליישום על הניצבים לפני התקנת לוחות חוץ. מאמר מעניין נוסף: -net.co.il/www/mag_article.asp?id=23
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהצבת בריכה על גג/ מרפסת
שלום, ככלל, בעת הצבת בריכת שחיה על גג או מרפסת שלא תוכננה מראש לעומס כזה, מחייבת עיון של מהנדס קונסטרוקציה בתכניות ואישור בכתב. כל יעוץ אחר לא יהיה מקצועי ובניגוד לחוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רוחב שביל זכות מעבר
שלום,רוחבה של הדרך תיקבע בתכנית הבינוי. תכנית הבינוי תוכן בצמוד לבקשה הראשונה שתוגש להיתר. בדרך כלל מדובר בשביל שרוחבו לא עולה על שלושה וחצי מטר. מהנדס הוועדה המקומית יתן הנחיה לאדריכל שיגיש את התכניות. החניה של היחידה הפנימית תיעשה בשטח מגרשו ולכן אין חשש שילקח מחזית שטחך איזור חניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מגרש עם יציאה מכיוון אחד
שלום, בישראל, לרוב מגרשי בנה ביתך- שאינם פינתיים- יש יציאה רק לחזית. הפינתיים נדירים יותר. יש גם מינוס- כביש משני צדדי המגרש- יותר רעש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת מרפסת בבית משותף
שלום, בקש, כתנאי, שיחה והבהרות מהאדריכל שלהם לפני שתקבל החלטה. אינך חייב להסכים, אך לא בטוח שהתנגדותך תתקבל בוועדה המקומית לתכנון ובניה. יעוץ נוסף- רק מעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: כניסה למדרגות פתוחות- תוספת בניה
שלום, אם המסדרון הנו רכוש משותף (ראו נסח טאבו) ולא שטח שמוצמד לשכן, הוא חייב להשיג 75% מחתימות הדיירים, ולפצות כספית את כל הבעלים על השימוש ברכוש המשותף. ניתן להתייעץ עם עו"ד מקרקעין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית גדר קלה בין גינות
שלום, אכן, החוק לצידם. אסור לבבנות בד"כ גדר הגבוהה מ- 150, והמדידה נעשית בצד הנמוך יותר. פתרון יצירתי וירוק: בתוך השטח שלכם שתלו צמח מטפס והכינו לו רשת טיפוס, הרחוקה כ-40 ס"מ מהגדר. הכינו רשת בגובה של 180 ס"מ, ועם הזמן וגדילת הצמח, הוסיפו עוד ועוד חוטי ברזל אופקיים לצורך הטיפוס של הצמח. ממליץ מאוד על פסיפלורה, גם מהירה וגם נותנת פרי. כדאי לשתול שתיל חדש כל חמש שנים משום שאורך חייו אינו גדול.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הקלה בקו בניין
שלום, קו הבניין האחורי נקבע בתכנית בניין העיר של כל רחוב בארץ. זה משתנה, אבל בד"כ 6 מ'. ניתן לקבל הקלה של 10% בלבד- 60 ס"מ. מעבר לזה- זה מצריך שינוי תב"ע. לגבי המידע שיש ברשותך- כדאי לאמת אותו בוועדה המקומית בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הצללות (פרגולות)
שלום, אין (למיטב ידיעתי) "חוק הצללות". יש בכל רחוב בארץ "תכנית בניין עיר" שקובעת, בין השאר, את שטחי הפרגולות המותרים בכל תא שטח. יש לפנות לוועדה המקומית בשעות קבלת קהל ולקבל את המידע הרלוונטי לבניינך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבה מעל בית פרטי קיים
שלום, על תוספת בניה שכזו רשאים לחתום: מהנדס רשום: מייד עם רישומו בפנקס המהנדסים והאדריכלים. (מהנדס בניין רשום שאינו רשוי – לא יכול להגיש בקשה להיתר, או תכניות קונסטרוקציה למבנה גבוה.) הנדסאי אדריכלות/ בניין: שבידו אישור מאת מנהל המכון הממשלתי להכשרה טכנולוגית שבמשרד העבודה והרווחה כי הוא רשום בפנקס ההנדסאים המתנהל במכון, במדור בניה או ארכיטקטורה. אדריכל רשום: מייד עם רישומו בפנקס המהנדסים והאדריכלים. (אדריכל רשום שאינו רשוי – לא יכול להגיש בקשה להיתר למבנה גבוה.) כל תוספת בניה מעל 12 מ"ר מחייבת ממ"ד בן 9 מ"ר נטו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ממ"ד- קיר מגן
שלום, לצערי, כל מהנדס והשגעונות שלו. פעם זה ככה ופעם זה ככה. הכי טוב זה לשלוח פקס עם סקיצה ולבקש אישור עקרוני. זה מה שאני עושה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי מיקום דלת הכניסה לבית
שלום, השינוי שהוא מבצע כרוך בבקשת היתר בניה ובחתימת 75% מבעלי הקרקע. אם הקרקע מוצמדת אליו בטאבו- יהיה לו הרבה יותר קל לבצע זאת. אם היא לא מוצמדת- הרי שניתן להתנות הסכמה זו בתשלום שלו בחוזה, על חלקו היחסי של כל שכן בקרקע. כדאי להתייעץ עם עו"ד מקרקעין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com