ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
תכסית – מה זה אומר?
שלום, אין ספק שרב הנסתר על הגלוי בפרשנות שכל וועדה נותנת למונח "תכסית". בייחוד הדברים אמורים במגרשים מדורגים. עד שיסיימו את הרפורמה בחוק התכנון והבניה, ובניית "ספר קוד" אחיד (כנראה ב- 2050), אין מנוס מלשבת מול פקידת קבלת הקהל ולנתח איתה את פרשנותה למונח הזה, ע"ב סקיצה שתכין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קבלת היתר בניה , ללא הריסה של מחסן ישן
שלום, אין התיישנות על דברים כאלה. הוועדה יכולה בהחלט לדרוש הריסה או הסדרה של מחסן ללא היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: טופס 4
שלום, אישור איכלוס (או טופס 4 לחיבור לחשמל) ניתן רק באם מולאו כל דרישות היתר הבניה לרבות גימורים, בטיחות, חניות, גדרות וכד'. רשות מקומית רשאית לא להעניק טופס 4 אם כל הדרישות לא מולאו. כנ"ל לגבי תעודת גמר. אם כל הדרישות מולאו והרשות מונעת איכלוס מסיבות לא ענייניות- ניתן לפנות לערכאות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חתימת שכנים על הרחבת דירה
אכן. וכפי שאמרתי, אם לא מצליחים- להפעיל את תקנה 2א'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מבנה נייד- אישורים
שלום, כיום אין הבחנה בחוק לגבי מבנים ניידים. הם נחשבים למבני קבע וזקוקים להיתר בניה, ממ"ד וכו'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי גוון חיצוני לבית
שלום, אין מניעה לשנות גוון חיצוני של מבנה, ללא היתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת שכנים על הרחבת דירה
שלום, להערכתי אי החתמת כל בעלי הנכס הרשומים בטאבו, או כל יורשיהם ע"פ צו ירושה, לא תאפשר לך להציג את זה כאילו הדירה "הוחתמה". במקרה שאין לך 75% חתימות מהדיירים בבניין, תבקש להפעיל את תקנה 2א. ע"פ תקנה זו נשלח מכתב רשום לכל מי שלא חתם בין השכנים, ולגבי דירה זו לכל היורשים, ע"פ כתובת הדירה שלהם בבניין שלך. אם הוועדה מסרבת להפעיל תקנה זו, תחזור לכאן ואייעץ לך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח משותף- זכות הקניין
אישור לבנות פרגולה לא מהווה אישור לפתוח אליה דלת או לבנות תחתיה משטח בטון עם מעקה. יש לפנות למחלקת הרישוי במכתב בדואר רשום ולהתלונן. אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד לגבי זכות הקניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנית פרגולה על שטח משותף
במידה ואין הסכמה של הדירים לפרגולה הועדה יכולה לאשר את הפרגולה אם היא עומדת בתנאי תכנון ערים?- במידה והשכן השיג 75% הוועדה תאשר. אם יש התנגדות של דייר ספציפי- ההתנגדות תעלה לדיון גם אם השיג הדייר 75%. היכן אוכל לקרוא את התנאים לבנית פרגולה ומרפסת בקומת קרקע?- בתכנית בניין העיר של הרחוב ניתן לעיין בשעות קבלת קהל בוועדה המקומית לתכנון ובניה. והיכן אוכל לקרוא את התנאים להעברת דלת הכניסה לבית?- אין תנאי כתוב. כל דרישה להעברת דלת נשקלת היטב ע"י מהנדס הוועדה ונבדקת פגיעה אפשרית בשכנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רוחב חניה
שלום, לעניין החניה: על פניו, אם קיים עמוד ליד החניות שלך, הרי שמידת החניה לידו היתה צריכה להיות 255 ס"מ, והחניה השניה, לא ליד עמוד, היתה 230. סה"כ 485 רוחב, בזמן שהוועדה אישרה 460 רוחב. לכן נראה שהוועדה אישרה משהו שעומד בניגוד לחוק. ויש לבדוק אפשרות לתבוע אותה על כך. פני לעו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה. לעניין המדרכה- אם היא לא מוצמדת לבית שלך הרי היא שטח משותף לכל עניין. אבל יש לעיין בתשריט המכירה ואם לא הופיע שער ייתכן, אולי, שניתן לבצע פעולה משפטית. שוב, תתיעצי עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנית פרגולה על שטח משותף
שלום, אין הגבלה עקרונית על בניית פרגולות על שטח משותף , כל עוד הן מקבלות הסכמה של 75% מהדיירים ועומדות בתנאי תכנית בניין העיר (גודל, מרחק מגבול מגרש וכד'). יש הגבלה על פתיחת דלתות חדשות לכיוון שטח שמוגדר כמשותף, אבל אני מבין שלא זה המקרה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גודל חניה מקורה
שלום, מבחינה מקצועית, המסמך המשפטי הקובע הוא התב"ע. לא ברורה אם כך דרישת הוועדה. ניתן לפתור זאת ע"י קביעת פגישה לצורך ניתוח התב"ע תוך כדי ישיבה מול פקיד קבלת הקהל בוועדה. זו הדרך היחידה לפתור חילוקי דעות עם הוועדה. את זה צריך לעשות האדריכל שמוציא את ההיתר, ואתם יכולים להצטרף אליו. אם אחרי ישיבה כזו עדיין אין הסכמה, ניתן להגיש ערעור לוועדת ערר. בשלב הבא, אם אתם מרגישים שנגרמה לכם פגיעה בזכות הקניין, ניתן ורצוי לפנות לעו"ד המתמחה בדיני מקרקעין על מנת שייצג אתכם בערר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: משקוף עיוור כנגד רעידת אדמה?
שלום, המשקוף העיוור "דואג" להתקנה קלה ומאוזנת של הדלת בעתיד. זה הכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: השתתפות בעלויות בניה
שלום, יש לחשב את העלויות של היסודות, העמודים והקורות ולחלק ביניכם. ניתן להיעזר בשמאי בלתי תלוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בלוק שחור או בלוק גבס
שלום, מדובר בהעדפה של הלקוח: האם הוא זקוק לבניה מהירה ונקיה? אם מדובר בבניה סטנדרטית, חבל על הכסף. גם בבניה רגילה הגימור יהיה טוב אם הבניה היתה טובה ואם הטייח טוב. אם זה לא המקרה אז יופיעו בעיות במילא בקירות החיצוניים, תקרה וכו'. טייח טוב וקבלן שבונה ישר- זה חובה! לעניין החסכון בזמן של הטייח: בכל מקרה הטייח רץ על כל התקרות והקירות החיצוניים, ובכל מקרה הוא נמצא עם החומרים במקום, ככה שהתוספת עבור קירות הפנים לא גדולה במיוחד. שוב, מדובר בהעדפה אישית. תעשה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com