ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: סוגי בלוקים
שלום, עיינתי באתר של "רביד". אכן, אין הבדלים לכאורה בבידוד התרמי בין הבלוקים בני 8 החורים. הייתי פונה אליהם להבהרה בנושא, שכן על פניו זה מוזר קצת. הייתי שוקל את : בלוק זהב לקירות חוץ 22/20/50 רב חורי פומיס, שכן הוא מציע שיפור של 25% בבידוד, ובאזורכם זה משמעותי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שימוש חורג ותקן חניה
שלום, קשה לי ענות לך. אני מניח שבסמכותו של מהנדס הוועדה לקבוע כי תקני החניה בהיתר לשימוש חורג יהיו ממש כמו בכל בקשה להיתר אחר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבה ללא תוספת ממ"ד
שלום, פיקוד העורף אינו נותן פטורים מ- ממ"ד, בכל בניה מעל 12 מ"ר, אלא במקרים מאוד חריגים שהמקרה שלכם אינו עונה להם, לעניות דעתי. כדאי לשכור אדריכל לצורך בירור זכויותיכם מול פיקוד העורף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מעקה תקני
שלום, ע"פ התקן חייב מישור אחיד שלא מאפשר לילד לטפס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גג אסבסט מתחת לחבלי הכביסה
שלום, אינני מומחה לאסבסט, אולם מנסיוני ומקריאת דוחות, ברור שלוח אסבסט הופך מסוכן רק אם הוא בתהליך של התפוררות, ורק אם ממש רואים סדקים או שברים. כאשר הוא שלם אין כל סכנה לאורך שנים רבות. ליתר בטחון, ניתן לצבוע את חלקו העליון החשוף לפגעי מזג האוויר בצבע אוטם ועמיד במיוחד כדוגמת "רב גמיש". יש לשטוף היטב את הלוח ולייבש קודם ליישום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אישור הג"א
שלום, אכן, קיימת בעיה חריפה בעניין הסמכות שניתנה לפיקוד העורף בעניינים תכנוניים. אם בוועדות לתכנון ובניה יושב נציג ציבור ונשקלים מכלול העניינים, הרי שפיקוד העורף מתנהג בצורה שאינה מאפשרת הכנסת איזונים. להערכתי, יש לקבל חוות דעת כתובה מאת אדריכל. לאחר מכן לכתוב מכתב מטעם עו"ד, בצירוף חוות הדעת, אל מהנדס פיקוד העורף, ולציין שבמידה והוא לא ייענה לבקשה, תוגש עתירה כנגדו לפרקליטות הצבאית, תוך איום בנקיטת צעדים משפטיים כנגדו לנוכח הנזקים הכספיים שנגרמו. אני מניח שזה יביא אותו לכלל החלטה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הזזת דלת בחדר מדרגות
שלום, היות והזזת הדלת הנה כלפי רכוש משותף של שאר הדיירים, אני מניח שהדבר מחוייב בהיתר. לצורך העניין, חדר המדרגות נחשב כקיר חיצוני לדירה. עם זאת, ראוי ללכת להתייעץ בוועדה המקומית בשעות קבלת קהל. לעניין האכיפה: במידה ואחד הדיירים יתלונן, ובמידה והדבר מחייב היתר, כמובן שהאכיפה תתבצע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: האם יתכן הגשה של אדריכל אחר בטרם תעודת גמר
שלום, ברגע שניתן למבנה היתר בניה, ניתן להגיש היתרים נוספים המבוססים על ההיתר הקיים. אני לא רואה מניעה משפטית שמישהו אחר יגיש את ההיתר. אני גם לא רואה את ההקשר לתעודת גמר. אם אתה מרגיש שזכויותיך נפגעו כדאי שתתיעץ עם עו"ד. עם זאת מדובר רק בפרגולה…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תיקון לבעיית הלם מים
שלום, מצטער, רצוי להתייעץ עם מהנדס אינסטלציה בעניין זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דקים סינטטים
שלום, "דק" סינטטי הוא מוצר נפוץ מאוד בארה"ב, היות ואיננו מצריך תחזוקה. המינוס שלו הוא בתחושה הלא טבעית שהוא נותן, לעומת עץ אמיתי. אין לי מידע ספציפי על החברה המסויימת הזו. רצוי לרכוש מיבואן מוכר ויציב בשוק, כזה שיכול לשרוד 20 שנה ע"מ לממש את האחריות…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנייה על גג בית משותף – הסכמת דיירים
שלום, על מנת לבנות יש צורך ב-75% מחתימות הדיירים, כלומר אתה ועוד שניים, במקרה הזה. במידה ומסיבה מסויימת, ולא משנה הסיבה, אחד הדיירים מתנגד לחתום, עליך לדרוש הפעלתה של תקנה 2 א' אשר מורה על שליחת מכתב רשום לכל מי שלא חתם ונותנת לו הזדמנות להתנגד בכתב תוך 30 יום. במידה והתנגדות מוגשת, היא נדונה בוועדה ע"ב שיקולים אובייקטיביים. ב99 אחוז מהמקרים, אם הבניה סבירה ובהתאם לתב"ע, האינטרס של המדינה הוא לדחות התנגדויות. שאלת: בבניין אין כרגע הסכם שיתוף. האם יכול מי מהדיירים להתנות הסכמתו להיתר בחתימה על הסכם כזה? האם התנגדות על רקע זה נחשבת ליגיטימית?- אינני יודע. ראוי לשאול עו"ד העוסק במקרקעין. להערכתי הוועדה לא תאשר את ההתנגדות שלו היות והיא לא עוסקת בענייני משפט, אלא בענייני תכנון בלבד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שימוש בגג שבניתי
ברגע שהיא פותחת דלת, ע"פ תקדימים משפטיים היא מחוייבת להשתתף במחצית העלות של היסודות, העמודים, והרצפה עליה היא יושבת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דחוף! – בעיה בקבלת טופס 4
שלום, נדיר שלא מקבלים טופס 4 ע"ס חוסר בבורות חילחול. עם זאת, מבחינת החוק על הוועדה אכן לדרוש זאת כתנאי. על מפקח הבניה היה לדאוג לביצוע. במידה ולא היה מפקח- האחריות היא עליכם. אם לא תבצעו- תוכלו להגיש "תכנית שינויים בסמכות מהנדס וועדה" שתכלול ניקוז החצר ללא ניקוז. אם התכנון יהיה תקני, לא תהיה בעיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקן רשמי או תקן וולנטרי התנדבותי
שלום, התקנים הקשורים לתכנון ובניה מפוקחים ע"י משרד הפנים, האחראי על מינהל התכנון ועל חוקי התכנון והבניה. יש לפנות אליהם למידע נוסף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מעלית בנין גבוה
שלום, ראו: ?3,759,762 לגבי חדר המדרגות ראו: _hokim_betihut_esh.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com