ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: תוספת מרפסת בחזית בניין משותף
שלום, עמדת המדינה באופן עקרוני היא בעד התוספת, לשם הגברת איכות החיים וחיזוק אוכלוסיה איכותית. התנגדות שאינה מטעמים אמיתיים של חסימת אור ואוויר- לא תתקבל. ע"מ לחזק התנגדות יש לארגן חוות דעת מאדריכל/ שמאי לגבי הנזק שיגרם לכם. אין החוק מבדיל בין דיירי חזית לאחור, מבחינת הדרישה להסכמות שכנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תשלום ראוי לארכיטקט
שלום, אין מונח כזה "תשלום ראוי". מדובר בשוק של היצע וביקוש וכל אדריכל מתמחר לפי נסיונו, כשרונו ורמת הביקוש לה הוא זוכה. ראוי לקחת כמה הצעות ממחיר על מנת לקבל מושג ספציפי לגבי הדירה שלכם, רמת המעורבות ורמת הגימור הנדרשת. לגבי תשלום לפי אחוזים- אם האדריכל מעורב בבחירת האביזרים- האחוז יגזר גם מהם, בנוסף לעלות השיפוץ עצמו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חצר אנגלית
שלום, ראוי להתייעץ עם האדריכל של המבנה, היות וקיים היתר בניה ותכנית תב"ע המגדירה בדיוק את החצר האנגלית והקשר שלה עם הבית. כל תשובה שלא תתעמק תהיה לא מקצועית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית מותרת במרווח של מדרגות לא מקורות
שלום, להערכתי המדידה היא מתחתית המדרגות ועד לחלקן העליון הסופי. לא מפתיע אותי שהתקנות אינן ברורות, כפי שהוכח בועידת החקירה לאסון ורסאי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קיר משותף בבית דו משפחתי
שלום, קיר 22 ס"מ משמש כקיר הפרדה לכל דבר בכל הבתים המשותפים, וגם בדו משפחתי. אילו הייתי בונה לעצמי הייתי יוצק רצפות נפרדות, עם קירות נפרדים ותפר בגג, על מנת לאפשר בעתיד לאחד השכנים להתפתח בלי תלות בדו. לצורך הקיר הייתי מניח פעמיים 22 ס"מ עם תפר קל קר ביניהם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קוקיות על גג רעפים-סטיה ניכרת
שלום, במידה וניתן לקבל הקלה כלשהיא בעניין זה, יש לבקש פגישה עם מהנדס הוועדה או אחד מעוזריו. היות ומדובר בתב"ע פנימית, רק הם מוסמכים לענות לך על השאלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוכניות אדריכליות
שלום, את העלות המשוערת תוכל לראות כאן: שכר אדריכל. מידת מעורבותו של הלקוח נקבעת בכימיה ביניהם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקן – חניה
שלום, התקנות אכן קובעות שבכל בית מתחת ל-120 תהיה חניה אחת ומעל 120 מ"ר- 2 חניות. בכל סוג של בניה, גם בניה חדשה של קבלנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: האם התקן רשמי?
שלום, בשאלות כאלה רצוי לפנות הישר למכון התקנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התנגדות שכן
שלום, עליך לפנות לעו"ד. אני סבור שלשכן אין זכות חוקית למנוע ממך את הגישה לבניית החדר, כל עוד אתה מתחייב להחזיר המצב לקדמותו במסמך משפטי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנדסאי אדריכלות: מהו מבנה פשוט
שלום, ע"פ תקנות המהנדסים והאדריכלים, הגדרת מבנה פשוט אינה ע"פ מספר קומות אלא ע"פ גובהו שנמדד מרצפת קומות הגג ועד רצפת קומת הקרקע או המרתף (אם יש) ומוגבל ל-11 מ'. מפתח עמודיו אסור שיעלה על 6 מ'. בפועל, אם תחפור בוועדות, תגלה שרבות מהתכניות של ההנדסאים אינן עומדות בתקנה זו, ולוועדות לא ממש אכפת, היות והאדריכל גם ככה לא אחראי על יציבות המבנה. להלן: "מבנה פשוט" – אחד מאלה: (1) מבנה בעל שלד לא טרומי המורכב מקירות, או מקירות ועמודים, ומתקרות שטוחות עם קורות או בלעדיהן, כאשר המרחק בין העמודים או בין הקורות, וכשאין עמודים או קורות – בין הקירות, אינו עולה על ששה מטר, ואשר גובה המפלס של רצפת קומתו העליונה מעל המפלס העליון של הרצפה שעל פני הקרקע אינו עולה על אחד-עשר וחצי מטר, לרבות מקלט מבנה כאמור, בהתאם לתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), תשל"א1971-, ולמעט מבנה מבטון דרוך, ומבנה מרחבי מכל סוג שהוא; (2) מבנה מקורה בעל קומה אחת, שגבהו עד חמישה מטר מעל פני הקרקע ומפתחו אינו עולה על שנים-עשר מטר, להוציא מבנה שפועלים עליו כוחות דינמיים, ולמעט מבנה מבטון דרוך, מבנה בעל שלד מבטון טרום ומבנה מרחבי מכל סוג; (3) קיר תומך בגובה עד שני מטר מעל המפלס הנמוך של פני הקרקע, הדרוש להקמת מבנה כאמור בפיסקאות (1) או (2) בתחום המגרש שבו מוקם המבנה; (4) מעבר מים ומעבר להולכי-רגל הקשורים למבנה כאמור בפיסקאות (1) או (2).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסרת קורה
שלום, הפתרון בפורום אכן יהיה יצירתי, אך לא מקצועי. חייב להגיע מהנדס קונסטרוקציה למקום ע"מ לבדוק אפשרות של ניסור הקורה ותמיכתה בעמודונים בפתח שנוצר. כל פתרון שנעשה ללא יעוץ מהנדס לא יהיה חוקי ואפילו מסוכן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבורות ביוב?
האם מדובר בבורות ביוב? האם מדובר במכסי בורות ביוב בצר? אין תקן לכך. אך במידה והחצר שונה מהאופן שתואר במפרט ניתן לפנות לעו"ד ע"מ לראות אם ניתן לקבל פיצוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה קלה
שלום, הכל עניין של טעם וריח. אני מעדיף תקרות בהירות, כך שאם אתה בוחר בציפוי עץ- לך על עץ עם הלבנה. עץ- דליק. גבס- קשה לבצע לבד, צריך עזרה. אין יתרונות וחסרונות מיוחדים. לך על מה שהטעם שלך אומר, או קח מעצב פנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גובה חתך אופקי בתכנית
שלום, נהוג לחתוך אופקית בגובה 180 ס"מ, גובה ממוצע של אדם. לא מצאתי בתקנות הוראה מסויימת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com