ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: פיתוח מגרש
את חוזה הפיתוח ואת חוברת הפיתוח מקבלים מהחברה המשכנת. אם אין להם- שיפנו אותך. כדאי להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפיתוח מגרש
שלום, חייב להיות נספח הקרוי: "חוזה פיתוח". שם מפורטים כל התנאים. בהרחבות מסויימות אף מעניקים "חוברת פרטי פיתוח" בה מפורטים הגדרות, הקירות התומכים, הפילרים וכיו"ב. ראוי לדרוש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטח של בית
באמת שקשה לי להבין בלי לראות… הכי טוב שתבקש מהמודד שיעיף מבט על השרטוט. לגבי המודד: בקש הצעה למדידת שטחים בלבד, בלי מפה טופוגרפית מלאה. זה צריך להיות זול.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטח של בית
שלום, ממ"ד נחשב כשטח שירות. לכן הורידו אותו ממכסת השטחים העיקריים למגורים. אבל לצורך המכירה, השטח כן נחשב, לכן: 117+5= 122. צריך לראות אם בנוסף לממ"ד יש עוד שטחי שירות (בהיתר), שאולי מסבירי את ההבדל בין 122 ל 132. אם אין, צריך להביא מודד. ניתן לחפש "מודד בירושלים" בגוגל, תקבל הרבה תוצאות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גג רעפים על בית קיים
שלום, ההיתר שבידך פג מזמן. יש לבצע היתר בניה חדש לגג הרעפים. יש לשכור אדריכל שיכין תכניות לוועדה ולקבלן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התקן למעקה מרפסת
שלום, התקן מחייב. לא בסמכותי לקבוע מה היא סטיית התקן האפשרית. כדאי לפנות למכון התקנים או לחברה לביקורת מבנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: האם מרפסת עם 3 קירות חוקית?
שלום, לא מצאתי תקנה העוסקת בכך. עם זאת, ישנן הוראות תב"ע המיוחדות לכל איזור ואיזור וייתכן שהוראה זו מצוייה שם. היכנס למשרדי הוועדה בשעות קבלת קהל ובקש לראות את ההוראה הכתובה שעוסקת בכך. אם מסרבים להראות לך- אתה יכול לנקוט באמצעים משפטיים או לפנות לוועדת ערר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עומס מקסימלי תקרה/ רצפה
כל תגובה מצידי לא תהיה מקצועית, היות ומהנדס קונסטרוקציה צריך לבדוק ולאשר חישובים סטאטיים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוקף אישור קונסטרוקטור/ חישובים סטאטיים
שלום, מדובר בשאלה משפטית חשובה שלא מצאתי התייחסות אליה בתקנות. בשל כך, חוות דעתי היא שברגע שקונסטרוקטור נותן אישור יציבות לכל סוג של מבנה/ מתקן, האישור הזה תקף כל עוד המבנה מוחזק כיאות ע"פ המפרט האדריכלי שמצורף. לשם הגנה משפטית, אני ממליץ לקונסטרוקטור לציין ע"ג הטופס כי במידה והמבנה/ מתקן לא יוחזק במצבו המקורי (כלומר יוזנח, ויתחיל תהליך של התפוררות), האישור יפסיק להיות תקף. ניתן גם לחייב את הלקוח לקרוא למהנדס (בתשלום ובאופן רשמי) אחת לתקופה, ע"מ לבדוק את תקינות המבנה/ מתקן. תקנות התכנון והבניה אינן מספקות הסברים נאותים, או הגנה משפטית במקרים רבים. חובה עליך לדעת להגן על עצמך, כי המדינה כנראה עסוקה בסופר-טנקרים אחרים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: נהלים לגבי מעקה מדרגות
שלום, לא מצאתי ברשומות תקנה העוסקת בחומרי המעקה וחוזקו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רום מדרגות ביציע אולם מופעים
שלום, לא מצאתי איזכור לגבי אולם מופעים. קיים איזכור למבני ציבור בכללותם: תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) – תוספת שניה – סידורים לנכים בבנין ציבורי – חדר מדרגות – לגבי חדר מדרגות יתמלאו התנאים הבאים: (1) שלח המדרגה לא יפחת מ-26 ס"מ; (2) רום המדרגה לא יהיה גבוה מ-16.5 ס"מ ולא יפחת מ-10 ס"מ; (3) בכל אחד ממהלכי המדרגות יישמר קצב אחיד של השלחים והרומים; (4) (בוטל); (5) לא יורשו רומים פתוחים; (6) פני השלח לא יהיו חלקים מדי; (7) כל מהלך מדרגות לא יעלה יותר גבוה מ-1.85 מטר ואולם אם מותקנת מעלית בבנין, תותר הקמת מהלך מדרגות בין 16 מדרגות בגובה רום מכסימלי של 17.5 ס"מ או של עד 22 מדרגות בגובה רום מכסימלי של 15.5 ס"מ; (8) לא יהיו במהלך מדרגות אחד פחות מ-3 מדרגות; (9) פונה הקיר במשטח שבקצה העליון של מהלך המדרגות בזווית, תהיה הפינה האמורה מרוחקת מקצה השלח של המדרגה העליונה במהלך האמור 30 ס"מ לפחות; (10) יותקן משני צדי המדרגות האמורות מעקה, בין אם יש קירות משני צדדיהן או מצד אחד ובין שאין; (11) במקום שיש קירות כאמור יורשה להתקין לארכם מסעד בלבד במקום מעקה; (12) במשטחי ביניים יימשך מסעד כאמור לאורך הקירות מסביב ובמאוזן; (13) מעקה עם בית אחיזה או מסעד בלבד יבלוט מקצה שלח המדרגה העליונה והתחתונה במהלך המדרגות לפחות 30 ס"מ ובחלקו הארוך הוא יהיה אפקי; (14) המישור העליון של בית האחיזה יהיה בגובה כנדרש בתקן הישראלי ת"י 1142; (15) צורתו של בית אחיזה יהיה עגול בעל קוטר של בין 30 מ"מ ל-40 מ"מ או צורה אחרת המאפשרת ליד גריפה חזקה ונוחה; (16) לאורך הקירות יהיה המרחק בין הקיר ובין בית אחיזה 4 ס"מ לפחות ולא יותר מ-8 ס"מ; (17) יותר להתקין מסעד בתוך שקע של קיר, אם יתמלאו התנאים הבאים: (א) המישור העליון של המסעד יימצא לפחות 8 ס"מ מתחת לתקרת השקע האמור; (ב) המרחק המינימלי בין המסעד ובין הקיר הפנימי של השקע האמור יהיה 4 ס"מ; (ג) המישור התחתון של המסעד יהיה מורם לפחות 4 ס"מ מעל תחתית השקע האמור; (18) כל הצינורות, האבזרים וכיוצא באלה, המחברים מסעד אל הקיר או אל המעקה או אל דפנות השקע, יימצאו במישור התחתון של המסעד האמור ומתחתיו; (19) האור בחדר מדרגות הבא דרך חלונות או מתאורה מלאכותית יהיה אחיד ועוצמת ההארה שלו תהיה 100 לוכס במישור של 75 ס"מ מעל פני כל שלח של מדרגה; (20) החלל שמתחת למהלך הראשון של גרם מדרגות יהיה חסום למעבר של עוברים ושבים, בהתאם לדרישות ת"י 1918 חלק 1 בסעיף הדן במכשולים בדרך. עדכון אחרון: 2007-05-10
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גוון רובה בדירה חדשה
שלום, השאלה מצריכה עיון בחוזה שחתמת עם הקבלן. כל עו"ד יוכל לסייע בכך. כל עוד לא מדובר בחדרי אמבטיה, שם יש רלוונטיות לעניין האיטום, אני לא רואה מניעה שתקנו לבד רובה מתאימה לחדרים היבשים. היכנסו לחנות "עשה זאת בעצמך" ובקשו רובה איכותית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת בנייה ללא ממ"ד
שלום, כל תוספת בניה מעל 12 מ"ר מחוייבת בממ"ד. אם לא ניתן לבנות ממ"ד מתחת לתוספת של השכן יש שתי אופציות: בניית ממ"ד מחוץ לקווי הבניה של השכן (במידה וניתן). שכנוע פיקוד העורף להפוך את אחד מחדרי השינה לחדר ממוגן חלקי: ללא יציקת קירות מלאה. בקשו מהאדריכל שיגש לפגישה מקדימה בפיקוד העורף ותוכלו לתכנן צעדיכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מטבחים
שלום, איננו נוהגים להמליץ על יצרן זה או אחר. עם זאת, כדאי לשוטט באתרים, לראות דוגמאות, לבדוק מחירים. כדאי גם לראות כיצד האתר עצמו מאורגן, היות וזה מעיד על טיב תודעת השירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comממ"ד- חדר בטחון
שלום, הממ"ד בביתך, באם הנו תקין (בהתאם למפרט שקיים בהיתר הבניה) מספיק בהחלט. אין מושג כזה "חדר בטחון תקני".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com