ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: רוחב/ אורך חניה
שלום, באתר מצויות הנחיות למקומות חניה. מדובר בהנחיות מחייבות שפירסם משרד התחבורה, כולל מידות. במידה ואתה חושש שהחניה שקיבלת אינה עומדת בכך, פנה לחברה המתמחה בליקויי בניה או עו"ד מקרקעין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקרה נמוכה – מה השלכות ?
שלום, לתקרה בגובה כזה יש השלכות: 1. פגיעה חמורה באיכות החיים. 2. פגיעה בערך המכירה העתידי. בימינו לא ניתן לבנות בית חדש למגורים עם תקרה כזו. אין מניעה מהמוכר למכור לך נכס ישן, כל עוד הוא מתאים לצרכיך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מעקה מעל קיר תומך
שלום, מעקה בגובה 1.05 הוא ע"פ התקן לשם מניעת נפילת בני אדם לחצר. בעיית כדורי הסל קשורה לפגיעה באיכות החיים וניתן (אולי) לתקוף אותה משפטית. בעיית הבטיחות של החלקת מכוניות חייבת בחוות דעת מקצועית של מהנדס תחבורה מוסמך. אם תהיה בידך חוו"ד שקובעת כי מעקה הבטיחות אינו מספק הגנה- תוכל לתקוף משפטית את איכות המעקה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פתיחת דלת לחצר /חלוקת דירה
שלום, 1. האם יש התיישנות על הנ"ל? – אין התיישנות על עבירות בניה. העירייה יכולה להגיש תביעה בכל שלב. האם ניתן/או בכלל יש צורך להשיג היתר בדיעבד ומה הדרישות והסיכוי לקבלו? – ניתן להגיש בקשה. אישורה תלוי בהסכמת השכנים אם מדובר בחצר משותפת. צריך 75% הסכמה. לצורך התחלת התהליך מצא אדריכל. .2 האם אני רשאי לחלוק הדירה הנל עם שותף נוסף? – על פניו נראה שאתם משתמשים באותו מטבח. ולכן אין הפרדה מוחלטת בין היחידות. אין הגדרה מדוייקת בחוק מה היא הפרדה. המבחן הוא ע"פ השימוש בפועל וע"פ שיקול הדעת של הפקח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב עלויות: בניה פרטית
שלום, הדף רלוונטי ומעודכן. בחירת בעל מקצוע חייבת להיות על סמך המלצות שהוא נותן ושאתם בודקים. ניתן גם להסתובב בהרחבות ולשאול בעלי בתים לנסיונם. הכי טוב זה לקבל המלצה מחבר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מדיח כלים: אינסטלציה
שלום, למרות שתמיד ניתן להתחבר לנקודות האינסטלציה הקיימות, רצוי מאוד להכין נקודות נפרדות למדיח, על מנת לחסוך זמן עבודה ועל מנת למנוע קידוחים מיותרים בארונות המטבח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חיזוק ריצפה/תקרה
שלום, כל תוספת קונסטרוקטיבית חייבת להיעשות בתיאום עם מהנדס הבניין. על פניו הרעיון נשמע טוב. ניתן לשקול גם מילוי עם בטון קל ללא רשת. לגבי שיתוף השכן בהוצאה- קשה לי להשיב. אם הוא מתנגד זה יכול להיות סיפור להוציא ממנו כסף. אם יוחלט על בטון קל- זו לא הוצאה גדולה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית גגון
שלום, בניית גגון נחשבת לתוספת בניה לכל דבר. כדאי לשקול בקשה להיתר לפרדולה ללא גג. גם לבקשה כזו יש להיעזר באדריכל, אך היא פשוטה מאוד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תשלום עבור בניה קימת
שלום, מומלץ מאוד להביא שמאי מוסכם למקום ע"מ לקבל הערכה שתהיה מקובלת ומוסכמת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פרגולות
שלום. פרגולות יכולות לבלוט 40 % מעבר לכל קו בניין, אלא אם זה צויין אחרת בתב"ע. במידה והוועדה מונעת זאת ממך, יש לבקש ממנה הפנייה לתקנה הכתובה המונעת זאת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תכנון שרותי אורחים עם כיור חיצוני
שלום, ראשית, ניתן עקרונית לבצע את האמור. עם זאת, הנסיון מוכיח כי ראוי שהכיור יהיה בתוך חדר השירותים. לעיתים, מסיבות מובנות, הידיים לא תמיד נקיות ויש כאלה שהיו מעדיפים לרחוץ אותן בטרם יגעו בבגדים או בידית הדלת. לשיקולך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חתימה על תכנית סניטרית/ אינסטלציה
כמו שכתבתי, החוק אינו ברור בנושא. מדובר בתקנות עזר מקומיות. יש לבקש מהרשות להראות לך את התקנה. אם הם לא מראים לך, ניתן להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אוורור לגג רעפים/ מפוח גג
שלום, בוודאי! מפוח הגג ידמה תנועת ארובה: האוויר החם המצטבר בחלק העליון ינוקז החוצה. מומלץ ביותר. בחורף ינוטרל המפוח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מדרגות מתקפלות
שלום, למיטב ידיעתי אין תו תקן ישראלי למדרגות מתקפלות לעליית גג. במידה ורוכשים מדרגות כאלה מיבוא- יש לדרוש לראות תו תקן אירופאי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימה על תכנית סניטרית/ אינסטלציה
שלום, שוב, מנפלאותיו של חוק התכנון והבניה. רבות כבר נכתב על חוסר הבהירות שבו. לצערי אין לי תשובה ברורה, והדבר תלוי ברשות המקומית. ברור, שמבחינה מקצועית מהנדס סניטציה צריך להכין תוכנית סניטציה. עם זאת, הדרישה ב 99% מהרשויות היא לתכנית סניטרית ברמה כל כך בסיסית (שוחות ושיפועים בלבד) שבפועל מתכננים אותה אדריכלים כחלק מתכנית הפיתוח. מנסיוני- לא נתקלתי בשום רשות (למעט אחת) בה חוייבתי להחתים מהנדס אינסטלציה. אני עצמי תיכננתי עשרות תוכניות סניטריות ואינני מהנדס אינסטלציה. כנראה שנתקלת ב 1% שכן דורשים חתימה של מהנדס. בכל מקרה, תראה ללקוח את תשובתי ומסור לו שהעלות היא עליו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com