ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: סגירת מרפסת שמש
לא ניתן לבצע זאת לבד. עלות האדריכל משתנה לפי עד כמה שהוא מבוקש. נסו לקבל מספר הצעות מחיר ותדעו מה מקובל על בקשה כדוגמת בקשתכם. האדריכל יפרט לכם עלויות נוספות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אוורור לגג רעפים/ מפוח גג
אין שום סיבה למה שהם אומרים. אינני רוצה להשמיץ, אבל ההתקנה כרוכה בסיבוך קל מבחינתם. אולי זו הסיבה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עצה אדריכלית לסטודנטית
שלום, השלב הראשון בכל משרד יהיה להכין תוכניות. כדאי להשתלם באוטוקאד, בתלת מימד ובתוכנות של נוהל מבא"ת. ניתן גם לנסות להיכנס לנישה של "זאת שרצה לוועדה". במקרה כזה צריך פשוט יחסי אנוש טובים, סבלנות ורצון ללמוד. את החומר לומדים תוך כדי. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סגירת מרפסת שמש
שלום, סגירת מרפסת מחוייבת בהיתר בניה. יש לפנות לאדריכל ע"מ להתחיל בתהליך. בקשו שיבדוק קודם אם מותר לכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אוורור לגג רעפים/ מפוח גג
שלום, החום המצטבר בגג זקוק למוצא בחלק העליון של הגג. מי שלא מתקין מפוח, עלול לשלם על זה בנוחות ובחשבונות חשמל גבוהים לקירור. ביחוד אמורים הדברים אם נעשה שימוש בעליית הגג. הקש "מפוחי גג" בגוגל ותמצא מגוון חברות המתמחות בכך. שקול להתקין מפוח סולארי!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סורגים על דלת בקומת קרקע
שלום, למיטב ידיעתי החוק אינו מחייב קבלן להתקין סורגים בק"ק. יש חעיין במפרט הדירה ובתכניות ורק הם מחייבים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב עלויות: בניה פרטית
שלום, להלן מאמר מפורט המסביר איך לבצע לבד חישוב עלויות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקן מדרגות ספיראליות/ לוליניות
שלום, איתך הסליחה, אתה צודק. עידכנתי את התשובה הקודמת שלי בהתאם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקן מדרגות ספיראליות/ לוליניות
שלום, ע"פ תקנות התכנון והבניה: 3.48 (א) לא יותקנו מדרגות לולייניות אלא אם יתמלא לגביהן אחד התנאים כלהלן: (1) הבנין מכיל עד שתי דירות; (2) המדרגות משמשות לעליה ליציע של חנות או לירידה מחנות למחסן או למטבח במרתף; (3) המדרגות אינן מהוות חלק מדרך מוצא בטוח או ממדרגות לשעת חירום כמשמעותן בחלק ז' לתוספת זו. (ב) רחבה של מדרגה לוליינית לא יפחת מ-0.55 מ'. (ג) שלח מדרגה כאמור ברחבו הצר ביותר לא יפחת מ-12 ס"מ. (ד) המדרגות האמורות יהיו בעלי מידות וצורה אחידים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון הנדסי של שיפוץ
שלום, לעיתים עיון בתכנית הקיימת מספיק על מנת לבצע תיכנון מחדש, ללא צורך לבקר במקום. האחריות על כך הנה על מהנדס הבניין. במידה ויגרמו תוך כדי הבניה שינויים בשל תכנון לקוי שמורה לך הזכות לתבוע את עוגמת הנפש שלך, באם תהיה. אינני יכול להתייחס לשאלותיך האחרות. כל תשובה ספציפית לגבי ההחלפה והקורות המקשרות צריכה להינתן ע"י מהנדס בניין מוסמך ורק לאחר בדיקת התכנון הקיים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חריגת בניה לפני קניית בית
בעליית גג- כל שטח מעל 180 ס"מ גובה נחשב כשטח עיקרי. כל הכשרה חלקית בלי טיפול בכל השטח (עם אטימה) איננה מובטחת. בכל אופן, אם האדריכל טוען שאין בעיה, לאחר שהוא בירר- אפשר לערוך חוזה אשר יפרט בדיוק את אופן פעולתו ולציין בו כי האדריכל בירר ואין מניעה לבצע את פעולת הרישוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקן/ מספר חדרי שירותים /תאי שירותים
שלום, ראה כאן: _other/law_halat_hok.pdf בפרק 3.6
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חריגת בניה לפני קניית בית
שלום, א. האם יתכןן שאיטום לא יתקבל וידרשו תשלום היוון ומיסי מועצה? יש סיכוי שלא תשלמו ארנונה, אך בהיתר הבניה זה יצויין בהחלט כשטח מגורים לכל דבר, וגם בדמי ההיוון. ב. מה בנוגע להיטל השבחה? איך יודעים האם יחול במקרה שלנו ? היטל השבחה (במידה ויש) חל רק על המוכרים. או במידה וההכשרה תתאפשר רק בשינוי תב"ע. ג. האם כחלק מתהליך ההכשרה מהנדס יכול לדרוש תיקונים בבניה? מהנדס בניין אמור לחתום על חוזק המבנה המוכשר. אם משהו לא נראה לו תקין הוא ידרוש חיזוקים. ג. אילו עוד הפתעות עלולות לצוץ לנו. קשה לענות בלי להכיר את המקרה לפרטיו. צריך לראות אם יש חריגות אחרות וצריך לראות אם ההכשרה אפשרית במסגרת אחוזי הבניה המוקצים בתב"ע. אם לא- מדובר בהליך ארוך ויקר של שינוי תב"ע, כולל היטל השבחה. ד.כמה זמן לוקח בד"כ תהליך כזה? היתר בניה רגיל: חצי שנה עד 9 חוד'. ה. ראיתי שאתם ממליצים לפנות לועדות המועצה לברור מוקדם. האם ניתן לפנות ללא איזכור הבית? ניתן לבדוק מהם אחוזי הבניה המותרים ברחוב, בלי לאזכר את הבית. ד.מה המשמעות אם עד יום מסירת הבית לבעלותינו עדין לא יוסדרו קבלת היתרי הבניה. החל מרגע העברת הבית על שמכם- חריגות הבניה הן עבירה שיושבת על כתפיכם. שימוש בבית ללא הסדר העבירות- מהווה עבירה בפני עצמה. גם מקרה ביטוחי עלול לא להיות מכוסה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עליית גג
שלום, ע"פ החוק בנייה בשטח עליית הגג מחייבת היתר בניה. מכיוון שמדובר בתוספת שטח עיקרי, יחייבו אותך בחתימת פיקוד העורף. רוב הסיכויים שפיקוד העורף יסתפק בהפיכת אחד מחדרי השינה לחדר משופר מיגון: כלומר ציפוי הקירות בבטון והחלפת הדלת והחלון. כדאי לבחור את אחד מהחדרים שיש לו כיוון אוויר אחד, ולא שניים, משום שמותר בחדר כזה חלון הדף אחד בלבד. לגבי שטח הבניה: בקשי מאדריכל שיעיין בתב"ע המקומית, או הגיע בעצמך לוועדה המקומית וקבלי ייעוץ בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בנייה / שינוי תבע
שלום, לצערי רק סוכך מתקפל עם קירוי בד (מרקיזה) אינו מחוייב בהיתר. אם זה מאוד חשוב לכם- גשו לפגישת הכנה בוועדה עם מהנדס הוועדה, וקבלו ממנו את הסיכויים ואת הקושי לאישור התב"ע. אם הוא ילך לקראתכם- אין סיבה שלא לבצע אותה. היות והיא בסמכות מקומית יש אפילו סיכוי שהתהליך יהיה קצר יותר מאשר ציינתי. כדאי לקחת אדריכל הבקיא בנוהל מבא"ת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com