ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: היתר בנייה / שינוי תב"ע
אין עלויות נוספות למעט פרסומים. הערכת המחיר של האדריכל מעט נמוכה לדעתי. הוא לא לוקח בחשבון סיבוכים אפשריים. שאל אותו אם הוא בקיא בנוהל מבא"ת אשר עמידה בו דורשת ידע. קח בחשבון עלויות של היתר בניה אח"כ: 6,000 ש"ח נוספים, כולל חתימת קונסטרוקטור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בנייה / שינוי תב"ע
שלום, שינוי תב"ע הנו תהליך ארוך ויקר. ראשית, יש לקבל הסכמה עקרונית מאת השכנים. שנית, רצוי לקבל הסכמה עקרונית מאת הוועדה המקומית לתהליך, משום שהתנגדות של הוועדה תגרור אתכם לוועדת ערר מחוזית וזה מסתבך. עלויות: 20,000 ש"ח לערך היטל השבחה: לא ידוע, יש לבדוק מול הוועדה. זמני טיפול- שנה עד שנתיים סוג ועדות מטפלות- (מקומית, אנשי מקצוע מטפלים- אדריכל, מודד. קח בחשבון שאם התב"ע מאושרת יש להכין בנפרד היתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשירותים במרתף
שלום, בשל העובדה הפשוטה שגובה השירותים במרתף גבוה מתחתית שוחת הביוב, אין ברירה אלא להתקין משאבה. רצוי מאוד להתקין שסתום חד כיווני על מנת למנוע הצפת המרתף בעת עליית המפלס בשוחת הביוב כתוצאה מסתימה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comציפוי חלון- נגד שמש
שלום, אין לי נסיון עם מוצרים שונים, ולא מצאתי מידע כיצד להדריך אותך. אני ממליץ לקחת חברה וותיקה, ותבקש לדבר עם לקוחות על מנת להתרשם מהאיכות לאורך זמן. דוגמא לחברה כזו: -sorag.co.il/home.asp?top=C1&sub=B1&content=A2B1&productId=2
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חובת ממד
1) אם הבינותי אותך נכון במידה ואני בונה מספרה בפחות מ-12 מטר אין חובת ממ"ד האם אני הבינותי אותך נכון?- נכון! 2) לא הבנתי את העניין של "אולי תצליח לבנות את המספרה כמחסן- שטח שירות ואז תקבל פטור" אם אתה בונה מחסן הוא נחשב כשטח שירות, לא כשטח עיקרי. בבניית שטח שירות לא מחייבים בממ"ד. בשטח עיקרי- למגורים- מחייבים בממ"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חובת ממד
שלום, כל תוספת בניה של שטח עיקרי מעל 12 מ"ד מחוייבת בבניית ממ"ד. אין חשיבות למקלט קרוב. אולי תצליח לבנות את המספרה כמחסן- שטח שירות ואז תקבל פטור. תבקש מהאדריכל שלך לבדוק האם מותר לבנות מחסן- צרחך לעיין בתב"ע הספציפית לאיזור שלך. החלטה 979 אינה קשורה לממ"דים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בליטות- חישוב שטחים
בליטה מעל 50 ס"מ המצוייה בין שני קירות או סמוך לקיר אחד וגובהה שתי קומות- לא תיחשב לצורך חישוב שטחים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הסבת מחסן לשימוש חורג
שלום, לפי החוק יש להגיש בקשה לשימוש חורג לוועדה המקומית לתכנון ובניה. את הבקשה יכול להגיש עבורך כל מתכנן/ אדריכל. באם אין התנגדות שכנים, הוועדה לרוב לא מערימה קשיים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תכנון חניה בבית פרטי
ממש קשה לי להשיב משום שתכנון כזה נדיר. האחריות על דבר כזה הנה במסגרת אחריותו של מהנדס תעבורה. אני חושב שאם תרצה לחסוך את עלות ייעוצו- תיאלץ לבצע נסיונות במגרש חניה פתוח תוך סימון גבולות בעזרת קונוסים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תכנון חניה בבית פרטי
שלום, תכנון מקום חניה בבית פרטי דורש היתר בניה. הסיבה היא הבטיחות של עוברי הרחוב והנמכת המדרכה במקום הדרוש. בסקיצה אותה צירפת מדובר בחניה במקביל לכביש והיא נדירה ביותר ולכן אין לצערי חומר לגבי המידות אותן אתה צריך. לעניות דעתי יש סיכוי שלא תאושר חניה כזו בשל "גזילת מקום" רב מהולכי הרגל במדרכה. כדאי להכין סקיצה עם אדריכל ולהיפגש עם מהנדס הוועדה טרם הגשת התכניות ע"מ לקבל תמיכה עקרונית. מידת חניה סטנדרטית היא 2.5 / 5.0
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מדרך רגל במעקה מרפסת
שלום, לא מצאתי בתקנות מידה מסויימת למדרך עצמו. עם זאת, הדרך הנכונה ליישם את קביעת החוק היא לבקש חוות דעת כתובה מיועץ בטיחות, או חברה המתמחה בליקויי בניה אשר תיקבע האם האלמנט נחשב כאלמנט אופקי המאפשר טיפוס. את חוות הדעת יש להגיש לקבלן, וניתן יהיה להשתמש בחוו"ד זו גם בבית משפט בעת הצורך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקנות התכנון והבניה: כניסה קובעת לבניין
להלן תקנות התכנון והבניה, תחת "הגדרות", ממש בהתחלה: "כניסה קובעת לבנין" – הכניסה הראשית לגזרת הבנין שבה היא נמצאת, אשר מפלס רצפתה אינו עולה על 1.20 מטר מעל פני הקרקע והגישה אליה היא באמצעות מדרגות או גשר כניסה ישיר ממפלס הרחוב, בהתאם לתקן ישראלי ת"י 166;
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שימוש בשטחי שרות על הקרקע
תודה על הפירגון! האם ניתן להשתמש בשטחי שרות בקומת קרקע ע"י מחסן? במידה ואכן מותר לבנות מחסן (לרוב אסור, זה רשום בדף המידע שמקבלים עם תחילת התכנון) אז תמיד הגישה אליו תהיה בנפרד מהבית. אם ניתן להקים מחסן, בד"כ אין הגבלה על הצמדה או הפרדה בקיר משותף עם הבית. אם כן מה התנאים לבניתו מבחינת גובה ועוד? בד"כ 220 ס"מ. וכן האם ניתן יהיה לבנות מעליו (בקומה השניה של הוילה) שטח עיקרי?- בעיקרון כן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית מרפסת בבניין משותף
שלום, קשה לי לענות על כך, ראוי להתייעץ עם עו"ד. ייתכן שהדרישה אינה חוקית. נסה את עו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פרוגרמה לתכנון ישיבת הסדר
שלום, אני ממליץ ליצור קשר או לגשת למשרד החינוך. אמור להיות שם אגף לחינוך התיישבותי ואמורה להיות לו פרוגרמה מתאימה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com