ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: ממד: אישור פיקוד העורף
שלום, פיקוד העורף פועל מכח תקנות בטחון ובהוראת משרד הבטחון. אין קשר לחוק התכנון והבניה. חוקית, הם רשאים לקבוע שדינה של חידוש בקשה הנו כדינה של בקשה חדשה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרוגרמה/ תכנון- גני ילדים/ מעונות יום
שלום, בעיקרון זה נראה תקין. השאלה העיקרית היא האם מדובר בגן ילדים בתמיכה של משרד החינוך. אם כן, כדאי להיצמד לפרוגרמה שלהם ולבדוק ישירות עימם כל אפשרות לסטיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת מרפסות בבנין קיים
שלום, גגון המשמש כקירוי מלא (לא פרגולה) נחשב כשטח עיקרי לכל דבר ומחוייב בהיתר. גגון מתקפל (סוכך) אינו מחוייב בכך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מדריך תכנון- גני ילדים/ מעונות יום
שלום, להלן מדריך תכנון גני ילדים. אני מניח שתוכלי לקבל מידע נוסף כאן: 760F7D8A-C45E-4509-84AC-F7B1C9D6231A.htm
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שטחי שרות- בעליית גג?
שלום, ראי תקנות חישוב שטחים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גובה מבנה
אכן המצב יכול להתנדנד לכאן או לכאן: מצד אחד החוק קובע בפירוש שספירת הקומות מתחילה בגובה 0.00 מצד שני- לדירה במפלס +5.50 יש כניסה נפרדת לחלוטין ממפלס הרחוב הסמוך אליה- ולכן יש אפשרות השוועדה תבחן שינוי המפלסים הקובעים בבניין, כך שהמפלס בדירה זו יהיה ה- 0.00 החדש. קשה לנבא מה תהיה עמדת הוועדה, וראוי להצטייד בחוו"ד משפטית בנוגע לשינוי 0.00 בבניין (לבדוק תקדימים משפטיים). ניתן להתייעץ עם עו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מבנה
שלום, לא מצאתי מדבריך שיש כניסה מהרחוב התחתון לדירות התחתונות. האם יש רק כניסה אחת, והיא מהרחוב העליון? במקרה כזה התשובה ברורה: היא הכניסה הקובעת. במקרה שקיימות שתי כניסות, אני מניח שמה שיקבע לבסוף זה עד כמה הוועדה המקומית גמישה. ישנן מספר סוגיות משפטיות/ תכנוניות אשר ישפיעו על ההחלטה, וכדאי להיות מיוצג ע"י עורך דין העוסק במקרקעין. להלן הסוגיות: מה קובע ההיתר הישן? צריך לראות מה נעשה בו, ואיך מחולקים גבהי המפלסים: האם ה- 0.00 נמצא בגובה הרחוב התחתון או העליון? האם ניתן להגיע לדירות התחתונות גם מהרחוב העליון? באיזו מהכניסות נעשה יותר שימוש ביומיום? האם יש תקדימים בשכונה? מהו קו הגובה הכללי בשכונה? האם יש התנגדויות שכנים?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שטחי שרות- בעליית גג?
שלום, חלל הגג מוגדר כשטחים עיקריים, במידה ובונים בו. כל שטח שגובהו מעל 180 נחשב שם לשטח עיקרי. בדקי אם ניתן לבנות מחסן צמוד למבנה, חניה מקורה. אני מסכים לגבי עלויות המרתף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת מרפסות בבנין קיים
שלום, בעיקרון דרושה הסכמה של 75% מהדיירים בעלי נכסים באותו מגרש. במידה ואין- ניתן להסתמך על תקנה 2א' הקובעת כי ניתן להגיש בקשה, ועל הוועדה לשלוח מכתבים רשומים לכל מי שלא חתם לשם הגשת התנגדות מנומקת בכתב. ברוב המקרים ההתנגדויות אינן מנומקות היטב והוועדה דוחה אותן. לצערי הוועדות אינן ששות לעבוד לפי תקנה זו היות ומדובר בבירוקרטיה לא קטנה. אפשר להכריח אותן משפטית לבצע זאת. עברתי זאת על בשרי. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי תבע מקומית
שלום, ראשית, יש לברר את הסיכויים. עושים פגישה עם מהנדס הוועדה המקומית ובודקים. אם הסיכוי חיובי, פונים לאדריכל. קח בחשבון עלויות של 20-30 אלף ש"ח, תהליך לא קצר וכן היטל השבחה אם הוא מצליח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עזרה באיתור תקנות תכנון ובניה קודמות ל 2008
במקרה כזה, אולי כדאי לגשת ללשכה המקומית של מנהל התכנון הארצי. אני משוכנע שיש להם ארכיון. כתובות הלשכות מצויות בדף הבא, מצד שמאל: #8230;.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עזרה באיתור תקנות תכנון ובניה קודמות ל 2008
שלום, ניתן לפנות לאחת מהחברות המתמחות בליקויי בניה ולקבל חוו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהמלצה על מעצבת פנים
שמחתי לשמוע!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חומרים לא דליקים
שלום, פח, לדוגמא. ניתן לעבוד עם פח מרוקע במגוון דוגמאות וליצור ציפויים, נישות וכד' במראה תעשייתי היי טקי. אבל זה עניין של טעם. עוד חומרים: גבס, אבן, בטון וכד'. ניתן לייצר ארונות משלד של פלדה ולעטוף בשיש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרחק משטח פורמיקה מהסקה
שלום, קשה לענות על שאלה כזו משום שלא ברור עד כמה חום פולטת ההסקה. אני מניח שהשילוב בין פורמייקה דליקה לחום איננו רצוי… מדוע לא לצפות בחומר שאיננו דליק? קחו בחשבון שגם ההדבקה עלולה להיהרס עם השנים. בעיקרון, הייתי דואג למרווח של מטר מהצדדים. בחלק העליון הייתי נמנע בכל מחיר מיישום חומרים דליקים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com