ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: היתר בנייה לסימון חנייה
שלום, למיטב ידיעתי לנ"ל אין צורך בהיתר בניה. קח בחשבון שאם שכן מתלונן, מדובר בסיפור אחר, שקשור משפטית לעניין הזכויות ברכוש המשותף ואין לו בהכרח קשר לרישוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה: התנגדויות
שלום, לא מצאתי בתקנות פרק זמן מינימלי למתן היתר לאחר דיון בהתנגדות. אני מניח שכדאי להתייעץ עם עו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרגולה: היתר בניה
שלום, ע"פ החוק היבש יש צורך בקבלת היתר לתכנית שינויים. הסיבה: שיטת התמיכה השונה מחייבת שינוי בחישובים הסטאטיים של הפרגולה, והחישובים הקיימים בתיק הבניה לא יהיו רלוונטיים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בנייה לסימון חנייה
שלום, 1. מדובר בבית פרטי? 2. מה זה פטריות פריקאסט?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חוקים לבניית מרתף
שלום, תקנות התכנון והבניה אינן עוסקות בעניין. בכל איזור בארץ יש תכנית בניין עיר, תב"ע, אשר מגדירה: מה נחשב כמרתף לעומת גובה ה- 0.00 מה גודל המרתף מה גובה המרתף מה ייעוד המרתף (שירות, מגורים) גובה חלונות חצר אנגלית דלת חיצונית
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ממ"ד
שלום, אין תקן מיוחד, למעט העובדה שהאדריכל יצטרך לתכנן את מסדרון הכניסה ואת קיר המגן באופן שלא יאפשר פגיעה בדלת, כולל תקרה מבטון למסדרון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות – תקן
שלום, למיטב ידיעתי אין מניעה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנית ממ"ד
שלום, ע"פ החוק הממ"ד יהיה בן 9 מ"ר נטו (מידות פנימיות) והוא חייב להיות צמוד למבנה עם אפשרות למעבר מהמבנה אליו. הממ"ד חייב בהיתר בניה, אבל התהליך מקוצר יחסית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אגרת קו בניין/ דף מידע
שלום, למיטב ידיעתי מדובר על תשלום אגרה לדף מידע שבו מפורטים קווי הבניה. קבלת דף המידע היא תנאי להגשת בקשה להיתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אישור הועדה המקומית לבית בשיפוץ
שלום, הסיפור הזה נשמע לי מוזר. את הפיקוח העליון מבצע אדריכל המבנה. הוא גם חותם על הטפסים הנחוצים לתעודת גמר בסיום הבניה. בחלק מהוועדות דורשים חתימת מכון התקנים על תקינות מערכת הביוב. לא מצאתי בתקנות טופס לסיום בניה הנחתם ע"י מהנדס אינסטלציה. אין צורך בטופס 4, משום שהבית כבר מחובר לחשמל. רק תעודת גמר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תב"ע
שלום, ראשית אני ממליץ לנסות עוד עו"ד. קבלו המלצה על עו"ד צפריר מפורום מקרקעין באתר זה. התחושה שלי היא שתשלום הארנונה כמגורים במשך כל התקופה יוכיח כי מדובר בדירת מגורים. שנית- תהליך לשינוי תב"ע יכול להצליח רק בתמיכת הוועדה המקומית. אם הוועדה מתנגדת יהיה עליכם להיכנס לתהליך ערעור ולא בטוח שהוא יצליח. לכן, רצוי מאוד שעו"ד יגיע איתם להסכמות טרם תחילת התהליך. את התהליך יוביל אדריכל, והוא כרוך, למיטב ידיעתי, בתשלום דמי השבחה. את גובהם המוערך העו"ד שמלווה את התהליך יחשב עבורכם בסיוע שמאי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב אחוזי בניה בהסכם שיתוף
שלום, רצוי מאוד שתשאל את השאלות הללו בפורום מקרקעין באתר זה. יענה לך עו"ד צפריר שהנו גם שמאי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאישור לשימוש חורג
במידה ומושג אישור ראשון, המדיניות הנה להמשיך ולאשר אלא אם השתנה משהו מהותי בבקשה, או באופי האיזור. אני מניח שפגישה עם מהנדס הוועדה תשפוך הרבה אור על העניין הספציפי שלך. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה יחידת דיור: קונטיניר/ מכולה
בנית ממד עולה כ40000 ש"ח. האם אני צודק? כן האם הממשלה מסבסדת באופן מלא ומהו הגודל המינימלי שצריך להיות ממד? הסבסוד הוא רק בישובי עדיפות, ורק משהו כמו 10,000 או קצת יותר ש"ח. והיכן אוכל לראות את הרשימה של הישובים שמקבלים מענק לממד או לזוגות צערים וכדומה? כאן: 2.htm
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניה יחידת דיור: קונטיניר/ מכולה
שלום, החוק אינו מבחין בין מכולה, קראוון וכל מבנה אחר, לרבות על גלגלים. המבחן הוא מבחן התוצאה: משמש למגורים באופן קבוע? נחשב כמבנה רגיל למגורים ומחוייב בהיתר ובממ"ד. בישובים באיזורי עדיפות יש מענק של הממשלה לבניית ממ"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com