ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: מחסן פלסטיק
שלום, ע"פ החוק היבש יש צורך בהיתר בניה על כל שינוי כזה. למרות זאת, לכל וועדה מדיניות שונה, וישנן וועדות אשר פקחיהן אינם אוכפים את החוק במקרים כאלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי תב"ע תיירות ונופש
שלום, קשה לדעת בדיוק איך תגיב הוועדה לבקשה שכזו. יש לבצע פגישה מקדימה עם מהנדס הוועדה על מנת לבחון את המדיניות באיזור. ייתכן שעדיף ללכת במסלול של הקלה דרך "אישור לשימוש חורג".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comצבע חסין אש
שלום, עושה רושם שמדרך מפח עבה בעובי 5 מ"מ ומעלה (ככל שעבה יותר- כך פחות רעש), ומעוגן היטב בשני הצדדים ע"י קורות ברזל יציבות יהיה שקט מספיק. אם תוסיפו ציפוי שיש מלמעלה- עוד יותר טוב. צבע עמיד באש: אין צבע שהוא עמיד לחלוטין, אבל יש צבעים עם חומרים מעכבי בעירה. רצוי לקחת יועץ בטיחות לקביעת המפרט המושלם לח' המדרגות, אשר יפעל לפי ת"י 1267. צבע מעכב אש לדוגמא, מספק הגנה טובה מאש עד שעתיים: צבע לטקס: בעל שכבה דקה יחסית על בסיס מים, ידידותי לסביבה מוגדר כחומר לא מסוכן ניתן לניקוי קל בזמן השרפה הצבע מתנפח פי 40 ולא מאפשר התחממות עד הטמפרטורה קריטית ניתן להשתמש בצבע להגנת קונסטרוקציות מפלדה, פלטות מאלומיניום, קירות גבס, חלקים עשויים מעץ, פיברגלס. מקור: %D7%9E%D7%99%D7%92%D7%95%D7%9F-%D7%90%D7…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תכנון בתי ספר
שלום, להלן מאמר: תכנון בתי ספר
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קבלת אישור: היתר בנייה
יצחק שלום, ראה: תנאים למתן היתר, תקנות התכנון והבניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קבלת אישור: היתר בנייה
שלום, היתר הבניה ניתן ונבדק בהתאם להוראות תכנית בניין עיר במקום (תב"ע) ובהתאם ל תקנות התכנון והבניה . ניתן לקרוא עוד על התהליך: היתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גובה מעקות למרפסת חוץ
מה השאלה בדיוק?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית ממד
שלום, א האם חייב אני להוסיף ממד על מנת לקבל התרי בניה כחוק? כן. על היתר בו מבוקש 12 מ"ר ומעלה (חוץ מהממ"ד). ב האם שכני יכול להתנגד לבניית ממד כאשר רוב השכנים בעד. קשה להאמין שהוועדה תקבל התנגדותו. הכלל אומר שממ"ד מקבל עדיפות. ג האם אפשרי לעשות חדר מוגן בבית הקיים למנוע חיכוך. רק אם הוכח למהנדס הג"א שאין כל דרך אחרת. תתייעץ עם האדריכל שלך. במקרה זה הופכים את אחד מחדרי הדירה לחדר "משופר מיגון". ד האם אפשר להגיש תוכניות ללא ממד. לא. ראה תשובה א'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מדרגות טרפזיות
שלום, רוחב מדרגה טרפזית: יש לבצע מדידה לשלח במרחק 30 סנטימטרים מהקצה הצר ביותר של המדרגה- ולהגיע ל-15 ס"מ מינימום. במידה ויש פעולה שהיא בניגוד לתכניות היתר הבניה יש לפנות מיידית לוועדה המקומית לתכנון ובניה ולבקש צו הפסקת עבודות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאי עמידה בהיתר בניה
שלום, ראשית, יש לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה במכתב רשום המפרט את הליקויים והמבקש ממנה לנקוט צעדים כנגד בעל ההיתר. במידה והתשובה אינה מספקת- ניתן לפנות לבית המשפט. ניתן להתייעץ עם עו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ארון חשמל בדיוק מתחת למקלחת
לא מצאתי איזכור לכך. אני מניח שחשמלאי מוסמך או חברה לביקורת מבנים יתנו לך תשובה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ארון חשמל בדיוק מתחת למקלחת
שלום, לכאורה, הדבר נראה כפתח לצרות. נכון, איטום תקין יכול למנוע את הבעיה, אבל לאורך השנים ידוע שכל איטום זקוק לחידוש. הייתי מבקש חוות דעת בכתב מאת חשמלאי מוסמך, או חברה לביקורת מבנים, ובמידה והם מוצאים בעיה לפנות בכתב לחברה המבצעת, ואם צריך- לבית המשפט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חלוקת דירות
שלום, במידה ובהיתר לא הוזכרו במפורש המילים "תוספת יחידות דיור", אסור לפצל או להשכיר דירה/ בית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מפסק אל חזור
שלום, אנא פנה לפורום שרברבות באתר המתמחה בכך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמפקח בניה- מה החוק אומר?
שלום, להלן לשון התקנה של משרד התמ"ס: 1E2FF528-668B-415A-8F8C-AF36D42467EE.htm א. כישורים נדרשים ממנהלי עבודה 1. מהנדס, הנדסאי, טכנאי אזרחי (בעל דיפלומה ושאינו בעל דיפלומה): (א) בעל דיפלומה (או לחילופין מסמך רשמי (מקור) מטעם המוסד המעיד על זכאות המועמד לדיפלומה): (1) רשאי לגשת לקורס בטיחות מוכר שאושר ע"י מפע"ר, בכל עת לאחר קבלת הדיפלומה ובסיומה להבחן בכתב בלבד; יהיה רשאי לגשת למבחן בע"פ, לאחר צבירת ניסיון בעבודות בניה של שנתיים ממועד קבלת הדיפלומה; לענין דרישות לציון מינימלי נדרש וציון סופי משוקלל ראה בהמשך. (2) הנדסאי בנין אשר במסגרת לימודיו למד את פרק הבטיחות שתכניתו אושרה ע"י מפע"ר, ניגש למבחן עיוני ועמד בו בהצלחה , רשאי לגשת למבחן בע"פ לאחר צבירת הניסיון של שנתיים בעבודות בניה ממועד קבלת הדיפלומה; לענין דרישות לציון מינימלי נדרש וציון סופי משוקלל ראה בהמשך. (3) חייב לעמוד בהצלחה במבחן בטיחות בכתב ובע"פ במוסד שאושר על ידי אגף הפקוח, בתנאי שהוכיח צבירת נסיון בעבודות בניה של שנתיים ממועד קבלת הדיפלומה. (4) מהנדס/ הנדסאי אזרחי שסיים בהצלחה קורס עדכון טכנולוגי למהנדסי בניין שנערך מטעם האגף להכשרה ולפיתוח כ"א במשרדנו, מחוייב לעמוד בהצלחה במבחן בע"פ בלבד ובתנאי שהוכיח צבירת נסיון בעבודות בניה של שנתיים ממועד קבלת הדיפלומה. (5) לבעל נסיון מוכח של שנתיים לפחות בעבודות בניה לפני תחילת לימודיו- ניתן לקזז שנה אחת מדרישת הניסיון הקבועה בתקנות –זאת בתנאי של קבלת אישור חריג בכתב בחתימת מפע"ר. * הערה: לעניין הוכחת הניסיון בעבודות בניה- ראה בהמשך. (ב) אינו בעל דיפלומה (סיים את כל חובותיו הלימודים, אך טרם הגיש את פרויקט הגמר והגן עליו): (1) חייב להגיש בקשה בכתב למשרד הראשי לצורך הוצאת אישור חריג באישור מפע"ר. (2) חייב להציג נסיון של 4 שנים ממועד סיום הלימודים בעבודות בניה; לחילופין, ניתן להסתפק בנסיון של 3 שנים ממועד סיום הלימודים, במידה ולמועמד נסיון נוסף של שנתיים לפחות בעבודות בניה לפני תחילת לימודיו. (3) יחוייב להשתתף בקורס בטיחות שנערך במוסד מוכר מטעם משרדנו- לאחר קבלת האישור החריג ממפע"ר. (4) חייב לעמוד בהצלחה במבחן בטיחות בכתב ובע"פ במוסד שאושר על ידי אגף הפיקוח. * הערה: לעניין הוכחת הנסיון בעבודות בניה- ראה בהמשך. 2. מהנדס, הנדסאי שאינו אזרחי, אך השכלתו בעלת זיקה לתחום הבניה (בעל דיפלומה ושאינו בעל דיפלומה): (א) בעל דיפלומה (או לחילופין מסמך רשמי (מקור) מטעם המוסד המעיד על זכאות המועמד לדיפלומה): (1) חייב להגיש בקשה בכתב למשרד הראשי לצורך הוצאת אישור חריג באישור מפע"ר. (2) חייב להציג נסיון של 4 שנים לפחות ממועד קבלת הדיפלומה בעבודות בניה. (3) יחוייב להשתתף בקורס בטיחות שנערך במוסד מוכר מטעם משרדנו- לאחר קבלת האישור החריג ממפע"ר. (4) חייב לעמוד בהצלחה במבחן בטיחות בכתב ובע"פ במוסד שאושר על ידי אגף הפקוח; לעניין דרישות לציון מינימלי נדרש וציון סופי משוקלל- ראה בהמשך. * הערה: לעניין הוכחת הנסיון בעבודות בניה- ראה בהמשך. (ב) שאינו בעל דיפלומה (סיים את לימודיו אך טרם הגיש את פרויקט הגמר והגן עליו): ראה הדרישות בסעיף 2א', למעט דרישת הנסיון שתהיה בת 5 שנים לפחות ממועד סיום הלימודים. 3. אדם אשר עמד בדרישות תקנה 3(א)(4) לפני שינויה (סיים קורס בטיחות בן 110 ש"ל ועמד בהצלחה בבחינות הגמר- אך טרם נתמנה כמנהל עבודה): (1) חייב להגיש בקשה בכתב למשרד הראשי לצורך הוצאת אישור חריג בחתימת מפע"ר. (2) חייב להציג העתק "נאמן למקור" לתעודה המעידה על השתתפותו בקורס הבטיחות והצלחתו במבחן. (3) חייב להציג מסמכים המעידים על נסיון של 7 שנים לפחות בעבודות בניה. (4) מפע"ר יוציא מסמך המאשר את המועמד לשמש כמנה"ע בעבודות בניה- בתחום בו עסק המועמד בלבד (עבודות בניה ובניה הנדסית, תשתיות ופיתוח,בניה הנדסית בלבד). (5) יוזן למע' "האפיק" כנותן שרות, בהתאם להכשרתו. * הערה: לעניין חובת הנסיון בעבודות בניה – ראה בהמשך. 4. אדם שאינו טכנאי, הנדסאי, או מהנדס : (א) סיים בהצלחה קורס מנהלי עבודה מוסמכים לענף הבניין, או לעבודות תשתית ופיתוח- לפי העניין שאושר האגף להכשרה ולפיתוח כ"א במשרדנו: (1) אינו מחוייב בהצגת מסמכים המעידים על נסיון בעבודות בניה; חובת הנסיון נבדקה לפני שהתחיל את הקורס האמור. (2) חייב להציג תעודה מקורית במשרדנו ולחילופין, העתק החתום ע"י עו"ד/ נוטריון כ"נאמן למקור". (3) יוזן למע' "האפיק" כנותן שרות, בהתאם להכשרתו. (ב) סיים בהצלחה קורס קבלנות ענף ראשי 100 (לעבודות בניה ובניה הנדסית) או ענף ראשי 200 (לעבודות תשתית ופיתוח): (1) חייב בהשתתפות בקורס "השלמה למנהלי עבודה המיועד לקבלנים" הנערך באישור האגף להכשרה ולפיתוח כ"א במשרדנו. (2) אינו מחוייב בהצגת מסמכים המעידים על נסיון בעבודות בניה. (3) חייב להציג תעודות מקוריות במשרדנו ולחילופין, העתק החתום ע"י עו"ד/ נוטריון כ"נאמן למקור". (4) יוזן למע' "האפיק" כנותן שרות בהתאם להכשרתו. (ג) מי שהוכיח למפקח עבודה אזורי להנחת דעתו שלפני תאריך כ"ה באדר ב' התשמ"ט (1.4.89) שימש מנהל עבודה בעבודות בניה הנדסית והוא בעל 7 שנות נסיון בעבודות כאמור- לעבודות בניה הנדסית בלבד. (1) חייב להציג מסמכים המעידים על נסיון של 7 שנים לפחות בעבודות בניה הנדסית עד לתאריך 1.4.89. (2) מפקח עבודה אזורי חייב להשתכנע בעניין נסיונו של המועמד ולצורך "הנחת דעתו" יכול הוא לדרוש מהמועמד: מסמך מפורט המעיד על נסיונו, חתום ע"י נוטריון, העמדתו בפני בחינה בכתב ו/או בע"פ, או כל דרישה אחרת על פי שיקול דעתו. (3) יוזן למע' ה"אפיק" כנותן שרות לעבודות בניה הנדסית/ תשתית ופיתוח-באחריות מפקח עבודה אזורי. (ד) מי שהוכיח לשביעות רצונו של מפקח עבודה ראשי ניסיון של 20 שנה לפחות בעבודות בניה, בניה הנדסית או תשתית ופיתוח,לפי הענין: (1) חייב להציג בפני מפע"ר ולשביעות רצונו, מסמכים המעידים על נסיונו בעבודות כאמור. (2) יוזמן לעמוד באופן חד-פעמי (ללא אפשרות למבחן חוזר) בפני ועדת אד-הוק שימנה מפע"ר, שתבחן את ידיעותיו וניסיונו באמצעות מבחן בכתב ובע"פ ותעביר את המלצתה למפע"ר. (3) הודעה למועמד בדבר עמידתו בפני הועדה תימסר לו מראש ובכתב 3 שבועות לפחות, תוך ציון החוקים והתקנות עליהם יצטרך להוכיח את ידיעותיו. (4) הועדה תעביר את המלצתה למפע"ר שיקבע באם יתיר למועמד לשמש כמנהל עבודה ,תוך הודעה או אישור בכתב למועמד. (5) מועמד שקיבל את אישור מפע"ר לשמש כמנהל עבודה יוזן למע' ה"אפיק" כנותן שירות. 5. הוכחת הניסיון בעבודות בניה ,בניה הנדסית ועבודות תשתית ופיתוח: א. לענין סעיפים א1(א), א1(ב), א2(א),א2(ב), א3, בהם עבד המועמד אצל מעסיק אחד בלבד, ניתן להסתפק באישור המעסיק ,תוך צירוף חתימת עו"ד המעסיק וציון:"מאשר את נכונות הפרטים הרשומים לעיל". ב. לענין סעיפים א1(א), א1(ב), א2(א),א2(ב), ניתן להסתפק בתצהיר המועמד על ניסיונו המפורט חתום בנוכחות עו"ד כאשר מצורפים אליה אישור/י המעסיק/ים. ג. לענין סעיפים א3, א 4 (ג), א 4 (ד), יש להגיש: (א). תצהיר חתום ע"י נוטריון (מקור). (ב). מומלץ לצרף לתצהיר הנוטריוני את כל אישורי המעסיקים. ד. ניסיונו כאמור לעיל של המועמד יערך בפירוט הבא: (1) שם המעסיק (מבצע העבודה). (2) מהות העבודה ושם הפרוייקט. (3) משך ההעסקה בכל פרוייקט (חודש ושנה). (4) תפקידו המוגדר של המועמד בפרוייקט האמור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com