ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: חישוב שטחים מותרים לבנייה :
לא מכיר תקדים משפטי. מה בדיוק הבעיה? באיזה מפלס את מעוניינת שיהיה הניכוי?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטחים מותרים לבנייה :
אני כותב לך מנסיון עשיר בהגשות: ההורדה מתבצעת ב"חור" הראשון. אם היה מרתף, היה נוצר חור בק"ק בחדר המדרגות וההורדה היתה בק"ק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קריסת קו ביוב
שלום, להערכתי כבר עברתם את תום תקופת האחריות. אני ממליץ בכל מקרה להתייעץ עם אחת החברות המתמחות בליקויי בניה. חיפוש בגוגל יעלה לך לא מעט שמות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטחים מותרים לבנייה :
שלום, מורידים פעם אחת בק"א. להלן: _hokim.php#C4
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בליטות למירווח בין בניינים
אפשר להרגיע אותו. הרי אם הוועדה מאשרת, כאילו מבחינתה נשמר קו 6 המטרים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בליטות למירווח בין בניינים
שלום, אני מניח שמדובר בחלון הבנוי כנישה הבולטת מקו חזית המבנה. לגבי חישוב שטחים: במידה ואת מתחילה את הסף התחתון בגובה 50 ס"מ מהרצפה, והחלל הפנימי בנישה לא עולה על גובה 180, והעומק לא עולה על 60, אז מנסיוני ניתן להוציא חלל זה מחישוב השטחים. לגבי מרחק מינימילי- אני לא מניח שתהיה איזשהי בעיה. בכל מקרה, רצוי להכין סקיצה ולתאם פגישה בועעדה ע"מ להימנע מהפתעות בשל פרשנויות חוק שונות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סגירת מרפסת
שלום, להלן: א. האם העבודה שאני מעוניין לבצע היא תחת הגדרת עבודה מצומצמת ? יש לבדוק את ההיתר הקיים. אם המרפסת נחשבת כשטח עיקרי אז כן. אם היא שטח שירות אז יש לבצע הליך מלא. ב. האם נדרש לקבל הסכמה ולהחתים את דיירי הבניין על הבקשה ? כן. אם לא חותמים לך אתה יכול להפעיל את תקנה 2 א'. תתיעץ עם אדריכל/ עו"ד איך לבצע זאת. ג. אילו מסמכים נדרשים להגיש לעירייה ? הוכחת בעלות. בנוסף יש להכין בקשה להיתר. ייתכן שתוכל לקבל פטור ממפת מדידה עדכנית. ד. האם נדרש לשכור אדריכל ומהנדס לטובת הכנת הבקשה ? ייתכן שתוכל להימנע ממהנדס. אדריכל- כמובן. אם מדובר בעבודה מצומצמת אתה יכול לנסות לבד ע"פ חוק, אבל זה לא קל כמו שזה נראה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי היתר בניה
שלום, אין טופס. מגישים גרמושקה מלאה הכוללת את השינויים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גודל ממ"ד
גודל מינימלי ממ"ד- 9 מ"ר נטו. שטח שירות מקסימלי שניתן להזדכות עליו- 12 מ"ר (9 מ"ר + היטל הקירות)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ליקויי בניה
שלום, חוק המכר קובע תקופת אחריות של שלוש שנים מתום תקופת הבדק. להלן תקופות הבדק: (1) צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים – שנתיים; (2) חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט – שלוש שנים; (3) מכונות, מנועים ודודים – שלוש שנים; (4) קילוף חיפויים בחדרי מדרגות – שלוש שנים; (5) שקיעת מרצפות בקומת קרקע – שלוש שנים; (6) שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבנין – שלוש שנים; (7) סדקים עוברים בקירות ובתקרות – חמש שנים; (8) קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים – שבע שנים; (9) כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עמודי תאורת רחוב גבוהים
שלום, את השאלה יש להפנות ליועץ בטיחות מוסמך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אי קיום תקן ישראלי
אתה יכול לפנות בבית משפט לתביעות קטנות ללא עו"ד…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אי קיום תקן ישראלי
שלום, במקרה שהתקינו לך משהו לא לפי התקן אתה יכול לקבל חוו"ד מעד מומחה ולפנות לבית המשפט ע"מ לקבל פיצוי. אין מקום לפנות לשום גוף אחר. מכון התקנים רק מתקין תקנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב/ אורך חניה
שלום, להלן מידות לרוחב חניה, מתוך תקנות התכנון והבניה 1965: רוחב מינימלי: 230 ס"מ רוחב חניה ליד עמוד/ קיר: 255 ס"מ בין שני עמודים/ קירות: 280 ס"מ אורך: חניה מול קיר, או עצם קשיח: 500 ס"מ חניה בשטח חופשי: 475 ס"מ חניה מול אבן שפה (כש 50 ס"מ חופשיים מעבר לאבן): 425 ס"מ
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חניה בבית פרטית
הכלל הוא שב 99 אחוז מהמקרים לא יתירו חניית רכבים זה לצד זה (ולא משנה אם באלכסון), אלא רק זה אחר זה. הרעיון הוא שפחות שטח באיזור המדרכה הציבורית יהיה חשוף ליציאת רכבים ולסיכון הולכי רגל. אם ברצונכם בחנייה חריגה, אני ממליץ להכין סקיצה ולגשת לפגישה עם מהנדס המועצה/ עירייה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com